Mäkké náklady predstavujú významnú časť stavebných nákladov. Tieto náklady sú zvyčajne spojené s nehmotnými položkami, ako sú projekčné práce, poplatky za nehnuteľnosti, poplatky za inšpekciu, riadenie projektu a dane. Mäkké náklady zvyčajne tvoria asi 30 percent celkových nákladov na výstavbu, zatiaľ čo zvyšná časť celkových nákladov sa týka ťažké náklady, ako napríklad pre budovu, stavebné práce, terénne úpravy a režijné náklady.
Poplatky za architektúru a dizajn
Poplatok za architektúru a dizajn zahŕňa náklady na štúdie uskutočniteľnosti, hlavné plánovanie, projekčné práce a súvisiace náklady vynaložené počas projektu. Tieto náklady sa často líšia v závislosti od veľkosti projektu a majú tendenciu predstavovať menšie percento celkových nákladov na softvér väčšie projekty.
Poplatky za kontrolu
Poplatky za inšpekciu zahŕňajú náklady na výstavbu inšpekcie a poplatky za povolenia platené samospráve. Tieto poplatky musia byť zaplatené, aby ste získali povolenie na projekt. Môžu súvisieť so žiadosťami o povolenie, nákladmi na podanie povolení, povoleniami na bývanie a súvisiacimi transakciami.
Náklady na pozemky a nehnuteľnosti
Náklady na pozemky a nehnuteľnosti sú spojené s právnym procesom, odhadom, nehnuteľnosťami, nadobúdaním pozemkov, odhadmi a úpravami pozemkov. Zahrnuté sú aj náklady na prieskum nehnuteľností, geodetické dosky, posúdenie pozemku a transakčné náklady súvisiace s vecnými bremenami a právami prechodu (ROW). Pozemky pre dočasné odstavné plochy potrebné pozdĺž trasy alebo mimo lokality môžu predstavovať dodatočné náklady na nehnuteľnosť.
Stavebné vybavenie, prenájom a náradie
Náklady na vybavenie kategorizované ako mäkké náklady môžu zahŕňať vybavenie, zásoby a služby, ktoré priamo nesúvisia s dodávkou konečného projektu. To môže zahŕňať kancelárske vybavenie, kancelárske prívesy, mobilné telefóny, rádiové komunikačné systémy a zariadenia pre oddychové priestory.
Úroky z pôžičky a účtovné poplatky
Takmer každá finančná transakcia zahŕňa nejaký druh poplatku, ktorý možno klasifikovať ako mäkké náklady. Ostatné mäkké náklady v tejto kategórii môžu zahŕňať úroky generované úverom, poplatky za bankové transakcie a účtovné výdavky; náklady na časomieru a účtovný softvér; a poplatky, ako sú poplatky za viazanie stavebného úveru, poplatky hypotekárneho makléra a poplatky za trvalý záväzok.
Projektový manažment
Náklady na riadenie projektu zahŕňajú kompenzáciu zamestnancov, ktorí musia zvládnuť všetku dokumentáciu súvisiacu so stavbou a kresby ako aj bezpečnostný personál, dočasný personál, bežci a všetok pomocný personál, aj keď sa nenachádzajú na mieste. Je to veľmi dôležité, ak máte sadzby, ktoré zahŕňajú náklady na riaditeľov a ostatných riadiacich pracovníkov z centrály spoločnosti.
Náklady na poistenie môžu zahŕňať všetko požadované poistenie za dokončenie stavebného projektu, ako aj poplatky alebo poplatky za ponukové dlhopisy, platobné dlhopisy, poistenie profesijnej zodpovednosti, výkonnostné dlhopisy a poistné zmluvy. Náklady na poistenie vychádzajú z celkových nákladov projektu a môžu byť ovplyvnené výkonnosťou poistenca v minulosti.
Miestne a štátne dane
Dane zo stavebných projektov môžu vymerať štátne a miestne orgány v závislosti od množstva peňazí investovaných do stavby. Dane založené na materiálových a mzdových sadzbách môžu výrazne zvýšiť náklady na projekt, ak nie sú riadené správne.
Reklama a vzťahy s verejnosťou
Marketing a reklama náklady môžu zahŕňať brožúry a iné marketingové produkty, vzťahy s verejnosťou a všeobecné marketingové kampane. Projekty môžu využívať aj dni otvorených dverí a aktivity súvisiace s komunitou, aby sa zapojili do spolupráce so susedmi a podporili komunitnú diskusiu a zapojenie sa do komunity.
Doplnkové práce a štúdie
Niektoré počiatočné testovanie a štúdie uskutočniteľnosti sa považujú za nízke náklady vrátane:
- Dodatočné odhady nákladov
- Prieskumy
- Dopravné štúdie
- Geotechnické štúdie
- Testovací konzultanti
- Profesionálne služby
- Poradcovia BOZP
- Environmentálne štúdie a hodnotenia
- Poplatky za spustenie majiteľov domov alebo nájomníkov
- Ďalšie štartovacie a počiatočné poplatky, ktoré sú súčasťou procesu spustenia projektu
