Ako prenajímateľ hľadáte nájomníka, ktorý bude každý mesiac načas platiť nájomné. bohužiaľ, budúcich nájomcov môžu napísať čo chcú na žiadosť o prenájom. Počas proces preverovania nájomníkov, je na vás, aby ste skutočne overili, či sú informácie, ktoré poskytli, presné. Naučte sa tri kroky na overenie príjmu potenciálneho nájomcu.
Overenie príjmu potenciálneho nájomcu - 3 kroky
- Vyžiadajte si dokumentáciu o príjme
- Vydajte žiadosť o overenie zamestnania.
- Spustite kontrolu kreditu.
1. Vyžiadajte si dokumentáciu o príjme
Prvá časť overovania a príjem potenciálneho nájomcu je vyžiadať si od nich príslušnú dokumentáciu. Typ dokumentácie, ktorú budete potrebovať, sa bude líšiť v závislosti od toho, či má potenciálny nájomca zamestnávateľa alebo či je samostatne zárobkovo činná osoba.
Dokumentácia pre nájomníkov so zamestnávateľmi:
- Výplatné lístky:
- Vyžiadajte si výplatné pásky za posledné dva alebo tri mesiace, aby ste zistili, či sa mzda nájomcu nelíši, a overte si, či bol na určitý čas zamestnaný
- V tomto výplatnom lístku bude uvedený dátum začiatku a konca výplaty, takže ho môžete použiť na určenie týždenného, mesačného a ročného príjmu nájomcu.
- V tejto výplatnej páske bude uvedený hrubý aj čistý príjem (po zdanení) žiadateľa.
- Mali by v ňom byť uvedené aj ich odročné príjmy.
- W2s:
- Ako dodatočnú ochranu by ste mali požiadať o kópie formulára W2 žiadateľa.
- To ukáže, aké príjmy priznali za predchádzajúci daňový rok.
- Umožní vám to vidieť, že za posledný rok mali stabilný príjem.
Dokumentácia pre samostatne zárobkovo činných nájomníkov
- Bankové výpisy:
Samostatne zárobkovo činní nájomníci nebudú mať skutočný výplatný pás, takže najlepšie, čo môžete urobiť, je vyžiadať si kópie ich bankových výpisov, aby ste si overili, či majú skutočný príjem. - Mali by ste si vyžiadať výpisy z účtu za posledné dva alebo tri mesiace, aby ste získali lepší obraz o ich priemernom mesačnom príjme.
- Formulár 4506 s IRS:
Niektorí prenajímatelia váhajú s prenájmom samostatne zárobkovo činným nájomníkom pre ťažkosti s overovaním ich príjmu. - Môžete požadovať, aby samostatne zárobkovo činní nájomcovia predložili žiadosť Formulár 4506 na IRS, čo je žiadosť o získanie kópie federálnych daňových záznamov nájomcu.
- Žiaľ, spracovanie tejto žiadosti môže trvať až 60 dní a väčšina prenajímateľov nemôže čakať tak dlho na obsadenie voľného miesta.
- Problémom je aj cena, pretože získanie tejto kópie je 57 dolárov.
- Namiesto toho formulár 4506-T
Rýchlejšou a lacnejšou (bezplatnou!) možnosťou je podať formulár 4506-T, čo je žiadosť o prepis daňových priznaní nájomcu. - Prijatie zvyčajne trvá len jeden pracovný deň a bude obsahovať dôležité informácie, ktoré hľadáte.
2. Vydajte žiadosť o overenie zamestnania
Pre budúcich nájomcov ktorí nie sú samostatne zárobkovo činnými osobami, môžete urobiť ďalší krok. Môžete kontaktovať ich zamestnávateľa a potvrdiť, že tam pracuje. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť priamo na zamestnávateľa a vystaviť mu potvrdenie žiadosť o overenie zamestnania. Je to preto, aby sa zabezpečilo, že žiadateľ tam skutočne pracuje, a aby sa overila žiadosť o príjem, ktorú podal.
3. Spustite kontrolu kreditu
Spustenie kontroly kreditu u potenciálneho nájomcu vám poskytne informácie o jeho finančnom zdraví. Táto kontrola kreditu vám ukáže, či boli schopní splniť všetky svoje finančné záväzky. Naučíš sa:
- Ich kreditné skóre.
- Koľko majú dlhov.
- Ak niekedy podali návrh na vyhlásenie konkurzu.
- Ak majú proti nim nejaké rozsudky.
- Ak boli niekedy vysťahovaní.
Pomer dlhu k príjmu
Je obzvlášť užitočné porovnať celkový dlh potenciálneho nájomcu s jeho príjmom, ktorý sa nazýva pomer dlhu k príjmu. Ak zarábajú 40 000 dolárov ročne, ale majú dlh vo výške 40 000 dolárov, môžu mať problémy so splácaním mesačnej hypotéky.
Minulí zamestnávatelia
Zatiaľ čo úverová správa neuvádza súčasných alebo predchádzajúcich zamestnávateľov osoby, ukazuje, kto vykonal kontrolu kreditu jednotlivca. Zamestnávatelia často pred prijatím uchádzača preveria jeho kredit. Kontrola kreditu vám môže ukázať zoznam zamestnávateľov, ktorí nedávno skontrolovali aj kredit tohto nájomcu, aj keď to neznamená, že skutočne zamestnali žiadateľa. Museli by ste hľadať ďalej a kontaktovať priamo zamestnávateľa, aby ste zistili, v ktorých firmách bol nájomca skutočne zamestnaný.
