Nájomcovia v Colorade majú právo podať sťažnosť na svojho prenajímateľa, ak prenajímaná nehnuteľnosť nie je udržiavaná v súlade so zdravotnými a bezpečnostnými predpismi podľa zákona o nájomcoch prenajímateľa. Prenajímateľ sa môže týmito sťažnosťami zhoršiť a môže sa rozhodnúť pre odvetu voči nájomcovi. Zistite ako Zákon Colorado chráni nájomníkov proti pomste prenajímateľa.
3 akcie nájomníkov, ktoré by mohli spustiť odvetu prenajímateľa v Colorade
Prenajímateľ miluje, keď nájomca platí nájomné včas a obnoví im nájomnú zmluvu. Existujú však aj iné činnosti, ktoré môžu viesť k sporu medzi prenajímateľom a nájomcom, aj keď nájomca má právo konať. Príklady týchto právnych úkonov nájomcu zahŕňajú:
- Nájomník sa sťažuje vládnej agentúre na porušenie záruky obývateľnosti
- Nájomca sa sťažuje prenajímateľovi na porušenie záruky obývateľnosti
- Spojenie nájomníkov alebo organizovanie únie nájomníkov
Čo je to záruka obývateľnosti?
V Colorade musí prenájom nehnuteľností spĺňať určité štandardy. Prenajímateľ podpisom nájomnej zmluvy s nájomcom potvrdzuje, že nehnuteľnosť je v bezpečnom a obývateľnom stave. Jednotka spĺňa záruku obývateľnosti, ak je bez nebezpečenstva alebo ohrozenia života, zdravia alebo bezpečnosti nájomcu.
Jednotka musí spĺňať aj určité vlastnosti, ktoré sú nevyhnutné pre základnú kvalitu života. Toto zahŕňa:
- Vodotesná strecha a okná
- Fungujúca vodoinštalácia, plyn a teplo
- Tečúca voda a prístup k teplej vode
- Správny a funkčný systém likvidácie odpadových vôd
- Elektrické príslušenstvo v dobrom a funkčnom stave
- Spoločné priestory, ktoré sú čisté a bez nečistôt
- Vhodný počet odpadových nádob
- Funkčné zámky na všetkých vonkajších dverách a oknách
- Všetky podlahy, schodiská a zábradlia musia byť udržiavané v dobrom stave
- Včasné vyhubenie, ak existujú dôkazy o napadnutí škodcami alebo hlodavcami
- Jednotka musí spĺňať všetky stavebné, bytové a zdravotné predpisy
Vo väčšine prípadov si nájomca nemôže uplatniť porušenie záruky obývateľnosti spoločného priestoru. Výnimkou by bolo, ak by stav spoločných priestorov výrazne obmedzoval nájomníkovu možnosť využívať jeho jednotku.
3 akcie prenajímateľa v Colorade, ktoré možno považovať za odvetu
Odveta je definovaná ako pomsta niekomu, kto vám ublížil. Sú chvíle, keď sa prenajímateľ môže pokúsiť odplatiť nájomcovi v snahe sťažiť nájomníkovi život alebo prinútiť nájomcu, aby sa z nehnuteľnosti odsťahoval. Podľa zákonov štátu Colorado sú odvetné činy nezákonné.
Štatút Colorada konkrétne zahŕňa tri akcie prenajímateľa, ktoré možno považovať za odvetu. Toto sú:
- Zvýšenie nájomného pre nájomcu
- Zníženie služieb nájomcom
- Vyhrážanie sa vysťahovaním nájomníka – toto je známe ako a Odvetné vysťahovanie a je nezákonné
Okrem uvedených činov existuje niekoľko ďalších spôsobov, ako sa prenajímateľ môže pokúsiť odplatiť nájomcovi. Tie obsahujú:
- Odmietnutie vykonať nevyhnutnú údržbu v nájomnej jednotke
- Odmietnutie vykonať potrebné opravy na nájomnej jednotke
- Odstránenie majetku nájomcu z jednotky
- Výmena zámkov na dverách nájomcu
- Obťažovanie nájomcu – osobne, telefonicky, cez internet alebo poštou
Časový rámec na konanie prenajímateľa, ktorý treba považovať za odvetu
Niektoré štáty stanovia časové obmedzenie, kedy možno konanie prenajímateľa považovať za odvetný akt. Napríklad v Kalifornii, ak sa prenajímateľ dopustí konania, ktoré by sa mohlo považovať za odvetné opatrenie, do 180 dní od podania sťažnosti nájomcom prenajímateľom alebo podniknutím iného právneho úkonu, konanie prenajímateľa sa automaticky považuje za akt odplaty, pokiaľ nemôže preukázať inak.
Pravidlá Colorada v skutočnosti uprednostňujú prenajímateľa, nie nájomcu. Ak sa prenajímateľ dopustí konania, ktoré je v rámci jeho zákonného práva, ako je zvýšenie nájomného resp podanie žiadosti o vysťahovanie, nebude sa to považovať za odvetu len preto, že k nej došlo krátko po tom, ako došlo k sťažnosti nájomcu. Bude sa predpokladať, že prenajímateľ konal v rámci svojho zákonného práva, a preto bude na nájomcovi, aby preukázal, že skutok bol skutočne odplatou.
Dôkazné bremeno nájomcu
V Colorade bude nájomca znášať dôkazné bremeno, že prenajímateľ konal ako odvetu. Predtým, než bude súd čo i len posudzovať akt odplaty, musí nájomca najprv dokázať, že prenajímateľ porušil záruku obývateľnosti.
Záruka obývateľnosti
Nájomca musí k reklamácii najskôr preukázať, že jeho jednotka nespĺňa záruku obývateľnosti. Keď sa zistí, že sťažnosť nájomcu je opodstatnená, súd môže pristúpiť k tomu, aby určil, či konanie prenajímateľa bolo skutočne aktom odvety.
Akt odvety
Keď sa usúdi, že prenajímateľ porušil záruku obývateľnosti, súd preskúma konanie prenajímateľa, aby určil, či išlo skutočne o odvetný akt. Pri činnostiach, ako je zvýšenie nájomného alebo ukončenie nájmu z dôvodu porušenia nájomnej zmluvy, sa bude predpokladať, že prenajímateľ konal v dobrej viere, pokiaľ nájomca nemôže dokázať opak.
Coloradský kódex o odvete prenajímateľa
Ak si chcete pozrieť pôvodný text štatútu Colorada o odvete prenajímateľa, obráťte sa na Revidované stanovy štátu Colorado §38-12-503 a §38-12-509.
