Zábezpeka sú peniaze, ktoré má prenajímateľ na pokrytie prípadných škôd na nájomnej jednotke alebo prerušenia platieb nájomného. Vklady nie sú v Oregone zo zákona povinné, ale sú povolené. Štátne stanovy ponúkajú určitú flexibilitu a odlišujú Oregon od iných štátov.
Bez limitov
Oregon neobmedzuje, koľko môžu prenajímatelia vyzbierať, bežný je však jeden alebo dva mesiace. To poskytuje prenajímateľom vankúš, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo inak poruší a nájomná zmluva. Tiež nie je dostatočne vysoká na to, aby odradila potenciálnych nájomníkov od prenájmu jednotky.
Prenajímatelia musia dať nájomníkom aspoň tri mesiace na zaplatenie akejkoľvek ďalšej zálohy, ak sú v rezidencii dlhšie ako rok.
Počas prvého roka nájmu môžu prenajímatelia zmeniť výšku zábezpeky len vtedy, ak áno a nájomca súhlasí so zmenou existujúcej nájomnej zmluvy z dôvodu, ktorý by si vyžadoval dodatočnú zálohu. Napríklad, ak si nájomca zaobstará domáceho maznáčika, je prípustná ďalšia zábezpeka.
Ukladanie bezpečnostných vkladov
Oregon nemá žiadnu požiadavku na to, kde musia prenajímatelia uchovávať bezpečnostné zálohy nájomcov. Nie je povinné, aby boli vedené na samostatných bankových účtoch, ani nemusia kumulovať úroky.
Písomné oznámenie po obdržaní
Prenajímatelia v Oregone sú povinní poskytnúť nájomcom písomné potvrdenia o prevzatí zálohy. Suma musí byť uvedená aj v nájomnej zmluve.
Prenajímatelia nemôžu prijať žiadne peniaze, pokiaľ a kým nájomcom neposkytnú písomné vyúčtovanie všetkých splatných poplatkov, záloh a nájomného. Nájomná zmluva túto požiadavku spĺňa, ak sú v dokumente uvedené všetky informácie.
Vedenie bezpečnostných vkladov
Prenajímatelia v Oregone si môžu ponechať celú alebo časť kaucie nájomcu za nezaplatené nájomné, škody presahujúce bežné opotrebovanie a iné porušenia nájomnej zmluvy.
V nájomných zmluvách musí byť konkrétne uvedené, aké zrážky je možné vyberať zo zábezpeky.
Prenajímatelia si tiež môžu odpočítať z kaucie na pokrytie ušlého nájomného, ktoré vzniklo v dôsledku neschopnosti prenajať si jednotku počas upratovania alebo dokončovania opráv. Čistenie kobercov môže byť zahrnuté iba v prípade, že čistenie bolo vykonané strojom špeciálne navrhnutým na čistenie kobercov a koberec bol tiež vyčistený tesne predtým, ako sa nájomca nasťahoval do jednotky.
Prechádzkové inšpekcie
Žiadne predpisy nevyžadujú od prenajímateľov v Oregone, aby pred vysťahovaním nájomníkov vykonali prehliadku, ale nájomníci majú právo o to požiadať. Môžu tiež priviesť tretiu osobu, ktorá nebýva v jednotke, aby bola svedkom stavu obydlia.
Je vhodné, aby nájomníci zaznamenali stav obydlia na dokument podpísaný nájomcom aj prenajímateľom.
Vrátenie kaucie
Prenajímatelia v Oregone musia vrátiť zálohu po odpočítaní všetkých zrážok do 31 dní od vysťahovania nájomcu. Prenajímatelia musia doručiť zálohy priamo nájomcom alebo ich poslať prvotriednou poštou na poslednú známu adresu nájomcu.
K vkladom musí byť priložené písomné vyhlásenie, v ktorom sa uvádza, aké zrážky sa vykonali, a dôvod každej zrážky. Nájomcovia môžu žalovať a môžu mať nárok na dvojnásobok sumy, ktorá bola neoprávnene zadržaná, ak prenajímateľ neposkytne toto písomné, rozpísané vyhlásenie alebo neoprávnene zadrží zábezpeku.
Predaj nehnuteľnosti
Prenajímatelia sú zodpovední za vrátenie všetkých záloh nájomcov, ak predajú alebo inak prevedú vlastníctvo prenajatej nehnuteľnosti.
Prenajímatelia sa tiež môžu rozhodnúť previesť všetky bezpečnostné zálohy na nového vlastníka a mali by všetkým nájomcom poskytnúť meno a adresu nového vlastníka a sumu, ktorá bola prevedená. K prevodom kaucie zvyčajne dochádza vtedy, keď nájomcovia zostávajú viazaní podmienky ich pôvodného prenájmu dohody po zmene vlastníctva nehnuteľnosti.
