An dohoda o odškodnení chráni vás a umožňuje iným znášať náklady spojené so škodami. Dohoda o odškodnení znižuje vaše stavebné riziká a môže byť faktorom pri kontrole vašich celkových právnych nákladov.
Je nevyhnutné, aby samotná dohoda popisovala typy strát, ktoré sú pokryté, vrátane právnych poplatkov. Niektoré štáty neuprednostňujú dohody o odškodnení a v zmluvách o výstavbe uvádzajú obmedzenia doložiek o odškodnení. Je nevyhnutné, aby dohoda určovala rozsah a rozsah odškodnenia. Tento typ dohody funguje tak, že chráni dodávateľa v rámci jedného konkrétneho obchodu alebo série udalostí, ako je vysvetlené nižšie.
Typy doložiek o odškodnení
Každá dohoda o odškodnení by mala byť pripravená podľa druhu realizovaného projektu. Doložky o odškodnení môžu súvisieť s prácou, môžu byť všeobecne stanovené, môžu stanovovať špecifické normy alebo môžu byť vytvorené mnohými inými spôsobmi.
Pod široká forma odškodnenia, za svoju nedbanlivosť ako aj nedbanlivosť tretej osoby zodpovedá poručiteľ. To znamená, že môže byť zodpovedný za výlučnú nedbanlivosť odškodneného. V niektorých štátoch, ako je Kalifornia, nemôže odškodniteľ previesť škody spôsobené jeho jedinou nedbanlivosťou alebo úmyselným nesprávnym konaním na odškodniteľa.
An prechodná forma dohôd ručí za to, že všetky súvisiace riziká preberá na seba ručiteľ – ale nie v prípade, ak je rizikom zodpovednosť odškodneného. Je to uprednostňovaná klauzula v stavebníctve a mohla by vlastníka ochrániť pred akýmikoľvek nárokmi spôsobenými nedbanlivosťou alebo opomenutím vlastníka. Vyžaduje si to odškodnenie typu všetko alebo nič.
The porovnávacia tvarová veta vyžaduje porovnanie nedbanlivosti. Podľa tohto článku ručiteľ zodpovedá za stratu spôsobenú správnym konaním. Tento typ zmluvy je založený na princípoch zvykového práva bežne uznávaných v Spojených štátoch. Odškodňovateľ nezodpovedá za priamu nedbanlivosť, ktorej sa dopustí poškodený.
A pracovná doložka sa používa zriedkavo a nevyžaduje si nedbanlivosť alebo opomenutie. Záleží len na tom, či práce vykonával subdodávateľ.
Pod vzájomná klauzula, rovnaký štandard sa vzťahuje na každú stranu, ručiteľa a obdarovaného.
Kedy použiť nároky z doložky o odškodnení
Doložku o odškodnení možno použiť na tieto účely:
- Porušenie zmluvy
- Zodpovednosť za nedbanlivosť
- Odškodnenie v dôsledku zranení alebo škôd na majetku
- Nároky na stratu
- Všetky druhy porušovania majetku
- Právne náklady a súvisiace výdavky
- Strata zisku
- Dane a úroky splatné dodávateľom vyhláseným za neplnenie
Formuláre zmluvy s doložkou o odškodnení
Dokument AIA A201, „Štandardná forma zmluvy medzi dodávateľom a subdodávateľom“, je jednou z najpoužívanejších doložiek o stavebných zmluvách. Vo svojom znení identifikuje dodávateľa ako toho, kto je zodpovedný za ochranu svojich subdodávateľov a ďalších strán podieľajúcich sa na zmluve, vrátane agentov, zamestnancov alebo akejkoľvek inej spriaznenej strany proti nárokom, škodám, stratám a výdavkom, vrátane, ale nie výlučne, poplatkov za právne zastupovanie.
Subdodávateľ je povinný nahradiť dodávateľovi všetky náklady a výdavky, ktoré mu vznikli sanácia materiálu a riadená subdodávateľom alebo ak subdodávateľ nevykoná svoju prácu povinnosti. Výnimkou je prípad, keď je konanie spôsobené ich nedbanlivosťou, takže budú musieť pokryť svoje náklady a výdavky.
Ak sa rozhodnete použiť ConsensusDOCS „Štandardná forma zmluvy medzi dodávateľom a subdodávateľom“, ConsensusDocs 750, budete sa na vás vzťahovať aj doložkou o odškodnení špecifikovanou v časti 9.1.1 a 9.1.2.
Obe tieto zmluvné formy obmedzujú povinnosť subdodávateľa odškodniť dodávateľa. Tento posledný formulár ukladá dodatočné povinnosti odškodnenia, na ktoré sa nevzťahuje formulár AIA A201.
Okrem týchto ustanovení je nevyhnutné vziať do úvahy aj všetky ostatné požiadavky na poistenie. Ak je to možné, dodávateľ by sa mal pokúsiť obmedziť svoju zodpovednosť na položky, ktoré môže kontrolovať, a na tie, proti ktorým môžeme byť poistení. Niekedy je potrebné vzájomné odškodnenie, ale je potrebné vypracovať dobré porozumenie a presný rozsah zodpovednosti, aby právni poradcovia mohli situáciu riešiť. V tom momente sa budete musieť naučiť, ako napísať list o odškodnení.
