Keď povolíte svojim nájomníkom mať domáce zvieratá, existujú určité problémy, s ktorými sa ako prenajímateľ budete musieť vysporiadať. Môže to otvoriť úplne novú sadu sťažnosti od ostatných nájomníkov. Väčší strach je, že pes nájomníka zraní alebo pohryzie iného nájomníka. Zistite, aké kroky by ste mali podniknúť, ak sa to stane vo vašom vlastníctve.
Situácia
Ak jedného z vašich nájomníkov pohryzie pes, ktorý je vo vlastníctve iného nájomcu, musíte okamžite konať. Je nočnou morou každého prenajímateľa, keď sa rozhodne mať nehnuteľnosť vhodnú pre domáce zvieratá.
Porozprávajte sa s obeťou uhryznutia psom
Keď zistíte, že pes nájomníka niekoho pohrýzol na vašom pozemku, mali by ste sa s obeťou porozprávať.
- Ak tak nájomník ešte neurobil, informujte ho, že ak si myslí, že je to potrebné, mal by vyhľadať lekársku pomoc.
- Informujte obeť, že má možnosť kontaktovať miestnu kontrolu zvierat.
- Poraďte obeti, aby si zapísala každého svedka o zranení, a to pre vaše záznamy aj pre akékoľvek právne záležitosti, ako sú policajné správy alebo poistné nároky.
- Keď nájomník dostane lekársku pomoc, ak je to potrebné, porozprávajte sa s ním o incidente. Môžu tvrdiť, že ich pes napadol a chcú zviera odstrániť, alebo môžu povedať, že išlo o nedorozumenie a neveria, že je potrebné podniknúť ďalšie kroky.
Porozprávajte sa s majiteľom psa
Každý príbeh má dve strany, preto je dôležité, aby ste sa porozprávali s nájomníkom, ktorý psa vlastní, aby ste zistili, či súhlasí s príbehom obete alebo či ho popiera. Môžu mať iný príbeh a mohli mať pocit, že „obeť“ psa nejakým spôsobom provokuje alebo týra.
Porozprávajte sa s ostatnými nájomníkmi v budove
Ak máte ďalších nájomníkov, budete tiež chcieť získať ich názor na psa. Vypočutie si pohľadu druhých vám môže pomôcť získať ucelenejší pohľad na situáciu.
- Boli svedkami incidentu?
- Cítili sa niekedy ohrození zvieraťom?
- Videli zviera prejavovať agresívne správanie?
- Videli už niekedy „obeť“ provokovať zviera?
Podniknite kroky
Vhodný ďalší krok bude závisieť od niekoľkých faktorov:
Priania obetí: Obeť uhryznutia psom môže chcieť, aby zviera zmizlo, alebo nemusí mať problém s tým, že zviera zostane na pozemku. Mali by ste sa poradiť s obeťou a dostať jej želania písomne, najmä ak tvrdia, že psa nepovažujú za ohrozujúceho.
Napríklad, obeťou mohol byť štvorročný syn nájomníka. Ak by dieťa ťahalo psa za uši a šľapalo mu na chvost, nájomník by mohol určiť, že pes prejavuje prirodzenú reakciu a nepredstavuje žiadnu ďalšiu hrozbu. Ak namiesto toho šiel nájomník pozdraviť majiteľa psa a pes sa stal teritoriálnym a pohrýzol ho nájomca, nájomca sa už nemusí cítiť bezpečne v blízkosti zvieraťa a chce, aby bolo odstránené zo zvierat priestorov.
Vaša nájomná zmluva a štátne a miestne zákony: Akcia, ktorú môžete vykonať, môže byť obmedzená podmienkami nájomná zmluva nájomca podpísal, ako aj vaše štátne a miestne zákony.
Zdedili ste nájomcu: Táto situácia môže nastať, ak ste kúpili nehnuteľnosť, ktorá už mala existujúcich nájomníkov. Ak ste zdedili nájomcu a ich psa, možno budete musieť dodržať podmienky pôvodnej nájomnej zmluvy, ktorú podpísali, a vaše konanie sa môže obmedziť na umiestnenie nápisov „Pozor na psa“. Mohli by ste sa pokúsiť vysťahovať nájomníka s odôvodnením, že jeho zviera predstavuje hrozbu pre bezpečnosť vašich ostatných nájomníkov a ľudí v jeho okolí, ale neexistuje žiadna záruka, že budete úspešní.
Podpísali s vami nájomnú zmluvu: Ak s vami nájomca podpísal zmluvu o prenájme, podmienky vášho prenájmu budú určovať kroky, ktoré môžete podniknúť. Preto je také dôležité, aby nájomca podpísal dodatok o zvierati. Tento dodatok by mal obsahovať klauzulu, ktorá vyžaduje, aby sa nájomca zbavil zvieraťa alebo sa nájomca musí so zvieraťom vysťahovať, ak sa zviera stane hrozbou pre ostatných nájomcov. Mali by ste vysvetliť, aké správanie by sa považovalo za ohrozujúce, ako je hryzenie alebo pokus o uhryznutie.
Ak nájomca nepodpísal žiadny dodatok o zvierati alebo bezpečnostnú doložku ako súčasť nájomnej zmluvy, môže byť ťažšie zbaviť sa zvieraťa. Miestna kontrola zvierat sa môže pokúsiť odstrániť zviera, ak to považuje za hrozbu, alebo by ste sa mohli pokúsiť vysťahovať nájomníka, pretože ohrozuje bezpečnosť ostatných.
Je poľutovaniahodné, že k takýmto situáciám dochádza, ale ako prenajímateľ je vašou povinnosťou dbať o blaho všetkých svojich nájomníkov a komunity, v ktorej bývajú. Keď zviera uhryzne, zviera sa stáva zodpovednosťou a nebezpečenstvom pre svoje okolie. Musíte prijať potrebné opatrenia, či už ide o vyvesenie nápisov „Pozor pes“, odstránenie zvieraťa z priestorov, vysťahovanie nájomcu alebo jeho vysťahovanie.
