Prenajatá nehnuteľnosť je vašou obživou, takže budete chcieť podniknúť správne kroky, aby ste sa uistili, že najímate najlepšieho manažéra, ktorý na to dohliadne. Zamestnávanie nesprávnej osoby môže viesť k zvýšeniu počtu voľných pracovných miest a strate nájomného.
Bez nej by ste si neprenajali svoju nehnuteľnosť preverenie nájomcu Po prvé, mali by ste byť rovnako dôslední pri výbere správcu nehnuteľnosti.
Požiadajte priateľov a kolegov o odporúčania
Rozhovor s ľuďmi, ktorých poznáte a ktorým dôverujete, je skvelý spôsob, ako začať hľadať správcu nehnuteľností. Informujte sa u vlastníkov nehnuteľností, realitných kancelárií, priateľov, vašej vysokoškolskej siete, siete investorov do nehnuteľností a dodávateľov.
Neberte však ich odporúčania slepo. Pýtajte sa na silné a slabé stránky jednotlivcov. A ak sa ich cesty rozišli, opýtajte sa prečo.
Je dôležité získať odporúčania od niekoľkých rôznych ľudí. Len jeden uhol pohľadu vám nemusí poskytnúť úplný obraz.
Online prieskum správcov nehnuteľností
Ďalším krokom je urobiť si prieskum online. Môžete preveriť správcov nehnuteľností, o ktorých už uvažujete, ako aj nájsť nové mená.
Webové stránky ako $implifyEm a AllPropertyManagement poskytnúť zoznamy správcovské spoločnosti ktorí sú aktívni vo vašej oblasti. Stačí pripojiť veľkosť vašej nehnuteľnosti a lokalitu.
Keď máte niekoľko mien, pozrite si webovú stránku každej správcovskej spoločnosti vrátane vyhlásení o poslaní. Hľadajte recenzie na stránkach ako Yelp alebo Facebook.
Skontrolovať Lepšia obchodná kancelária webové stránky pre hodnotenia a recenzie zákazníkov. Tiež vám povie, či boli na spoločnosť podané nejaké sťažnosti.
Navštívte ich nehnuteľnosti
Návštevy na mieste môžu byť skvelým spôsobom, ako ohodnotiť správcu nehnuteľnosti. Ak sa v budove alebo v jej okolí nachádzajú odpadky alebo úlomky, budete chcieť dávať pozor na prípadné nevyhnutné opravy.
Môžete tiež požiadať o rozhovor s nájomníkmi. Zistite, či majú pocit, že ich sťažnosti sú vyriešené, a ako dlho zvyčajne trvá vyriešenie problému s opravou alebo údržbou.
Opýtajte sa, či sú ich budovy tiché, či majú nejaké problémy s inými nájomníkmi a či plánujú podpísať nové nájomné zmluvy. Zistite prečo alebo prečo nie.
Rozhovor s niekoľkými ľuďmi
Budete chcieť osobne pohovoriť s niekoľkými manažérmi, aby ste našli to najlepšie vhodné pre vašu nehnuteľnosť. Usporiadajte svoje otázky do troch hlavných kategórií:
- Skúsenosti a vzdelanie vrátane znalosti miestneho a federálneho práva prenajímateľa/nájomcu
- Štruktúra poplatkov
- Služby vrátane spôsobu údržby nehnuteľností a spôsobu vyberania a správy nájomného
Budete tiež chcieť zistiť, koľko nehnuteľností spravujú a koľko hodín týždenne budú venovať tej vašej. Správa 10 ďalších nehnuteľností okrem toho, že vám poskytne 10 hodín týždenne, pravdepodobne znamená, že samostatne zárobkovo činný manažér nebude mať dostatok priestoru na to, aby túto prácu vykonal – alebo aspoň na to, aby ju urobil dobre. Ak je to však spoločnosť s množstvom zamestnancov, veľká klientela môže byť znakom prosperujúceho podnikania.
Zmerajte reakciu každého kandidáta na vaše otázky. Hľadajte niekoho, kto je vnímavý, nie odmietavý. Poznačte si všetky otázky, ktoré sa zdajú byť pre kandidáta nepríjemné.
Skontrolujte licencie a certifikácie
Väčšina štátov vyžaduje, aby správcovia nehnuteľností / správcovské spoločnosti mali licenciu realitného makléra alebo licenciu na správu nehnuteľností, aby mohli ukázať voľné byty. Informujte sa u komisie pre nehnuteľnosti vo vašom štáte, či je aktívna maklérska licencia kandidáta.
Budete tiež chcieť vedieť, či manažér bol certifikovaný obchodnou organizáciou. Hľadajte online a overte si poverenia v skupinách vrátane:
- The Ústav správy nehnuteľností (IREM)
- The Národné združenie bytov (NAA)
- The Národná asociácia správcov rezidenčných nehnuteľností (NARPM)
- The Inštitút komunitných asociácií (CAI)
Tieto organizácie ponúkajú certifikáciu po absolvovaní náročných školiacich programov. Hovorí vám to niečo o úrovni ich angažovanosti, ak je manažér ochotný minúť čas a peniaze na účasť na kurzoch ďalšieho vzdelávania.
Samozrejme, mali by ste dôverovať aj svojim inštinktom. Len preto, že správca nehnuteľnosti zaplatil peniaze za to, aby sa zúčastnil kurzu, neznamená, že zavádza do praxe to, čo sa naučil.
Pochopte podmienky zmluvy o správe
Zmluva o správe je záväzná zmluva medzi vami a správcom nehnuteľnosti, preto sa pred podpisom uistite, že rozumiete všetkým jej podmienkam. Možno budete chcieť, aby zmluvu prezrel právnik, aby ste sa uistili, že ste chránení.
Majte na pamäti, že úloha správcu nehnuteľnosti môže byť komplexná alebo užšia. Bez ohľadu na podmienky sa uistite, že dohoda zodpovedá tomu, o čom ste diskutovali počas pohovoru, a že jasne rozumiete svojim povinnostiam ako vlastníka nehnuteľnosti.
Skontrolujte súlad s spravodlivé zákony o bývaní,a pre podmienky pozastavenia a doložky o zrušení. Je tiež dobré požiadať o príklad mesačného prehľadu, ktorý by ste dostali. A uistite sa, že obaja máte primerané poistenie – minimálne krytie chýb a opomenutí, všeobecnú zodpovednosť a majetkovú škodu.
Spodná čiara
Nájdenie dobrého správcu nehnuteľností si vyžaduje čas a výskum. Prenajatá nehnuteľnosť je vašou živobytím a ak ju spravíte niekomu inému, môže to znamenať alebo zlomiť vašu investíciu. Odporúčania, nezávislé prieskumy, návštevy stránok a rozhovory vám môžu pomôcť vybrať niekoho, kto nielen ochráni vašu investíciu, ale pomôže jej rásť.
