Ponukový dlhopis je typ stavebná väzba ktorá chráni vlastníka alebo developera v procese ponukového konania na výstavbu. Je to záruka, ktorú ako uchádzač poskytnete vlastníkovi projektu, aby ste zabezpečili, že ak nedodržíte podmienky ponuky, vlastník bude odškodnený. Ponukový dlhopis sa zvyčajne získava prostredníctvom ručiteľskej agentúry, ako je poisťovňa alebo banka, a to pomáha zaručiť, že dodávateľ je finančne stabilný a má potrebné zdroje na to, aby prevzal a projektu. Ponukové dlhopisy sa bežne vyžadujú pri projektoch, ktoré tiež zahŕňajú výkonnostné ponuky a platobné dlhopisy.
Základy cenových papierov
Ponukový dlhopis zvyčajne zahŕňa tri strany: veriteľa, príkazcu a ručiteľa. Oprávneným subjektom je vlastník alebo realizátor stavebného projektu, ktorý je predmetom ponuky. Zadávateľom je uchádzač alebo navrhovaný dodávateľ. Ručiteľom je agentúra, ktorá vydá príkazcovi dlhopis ponuky. Príkazca kupuje dlhopis ponuky z ručiteľa za stanovenú cenu, podobne ako poistné za poistnú zmluvu. Krycia hodnota dlhopisu sa nazýva trestná suma a predstavuje maximálnu výšku škôd, ktoré záruka pokryje dlhopisom. Sankčné sumy sa môžu pohybovať od 5 do 20 percent sumy ponuky.
Ako fungujú cenové ponuky
Záväzky ponúk pomáhajú dodávateľom zabrániť predkladať neopodstatnené alebo neprimerane nízke ponuky na získanie zákazky. Počas výberového konania na stavbu rôzni dodávatelia (zadávatelia) odhadujú, koľko bude práca stáť, a svoju cenu predložia vlastníkovi (povinnému) vo forme ponuky. Dodávateľ, ktorý vyhrá ponuku, dostane zmluvu na projekt.
Zábezpeka ponuky slúži ako záruka, že dodávateľ, ktorý vyhrá ponuku, dodrží podmienky ponuky po podpísaní zmluvy. Ak dodávateľ nedodrží podmienky ponuky – napríklad po uzavretí zmluvy zvýši cenu za prácu. podpísaná – zmluva môže byť porušená a vlastník bude musieť nájsť iného dodávateľa projektu, pravdepodobne najbližšieho najnižšieho uchádzač. Ponuková zábezpeka kompenzuje vlastníkovi rozdiel v nákladoch medzi počiatočnou ponukou dodávateľa a najbližšou najnižšou ponukou. Niekedy ručiteľská agentúra žaluje dodávateľa, aby tieto náklady získal späť, v závislosti od podmienok záruky.
Koľko bude stáť ponukový dlhopis?
Náklady na kauciu ponuky – prémia zaplatená dodávateľom ručiteľovi – sú založené na niekoľkých faktoroch, vrátane náklady na projekt (cenová ponuka), umiestnenie projektu, vlastník a finančná história projektu dodávateľ. Pre malé projekty môžu byť prémie za ponukové dlhopisy paušálnym poplatkom, napríklad 100 alebo 200 USD. Pri väčších projektoch je prémia za ponukovú dlhopis zvyčajne založená na percente z celkových nákladov na projekt a na trestnej sume ponukovej dlhopisy.
Štandardná trestná suma pre nefederálne projekty sa pohybuje medzi 5 a 10 percentami z celkových nákladov projektu. Trestná suma za federálne financované projekty je nariadená vo výške 20 percent projektových nákladov. Prémie dlhopisov sa zvyčajne pohybujú od 1 do 5 percent z trestnej sumy. Napríklad, ak cena projektu je 500 000 USD a trestná suma je 50 000 USD, náklady dodávateľa na dlhopis môžu byť 500 až 2 500 USD.
Požiadavky na dlhopisy ponuky
Podľa Millerovho zákona, ktorý je aj dnes štandardom, sú všetci uchádzači povinní predložiť dlhopisy ponuky na akýkoľvek federálny projekt. Mnoho súkromných firiem tiež prijíma túto požiadavku, aby sa chránili pred rizikom počas procesu ponuky. Získanie záruky je veľmi dôležité, ak chcete, aby sa vaša spoločnosť stala konkurencieschopnou v stavebný priemysel. V niektorých oblastiach sa na získanie licencií a povolení vyžaduje záruka. Najdôležitejšie je, že takmer všetci vlastníci a vývojári projektov od vás požadujú dlhopis predtým, ako budete môcť uchádzať o ich projekty.
Požiadavky federálnych záručných dlhopisov možno splniť rôznymi spôsobmi:
- Záručné dlhopisy vydané schválenou korporátnou záručnou agentúrou
- Záručné dlhopisy vydané individuálnym ručením, ktoré ručí za určité definované typy aktív
- Jednotlivci konajú ako záruky na splnenie požiadaviek na viazanie na federálnych projektoch, ak majú prijateľné aktíva v požadovaných množstvách na podporu dlhopisov.
Prijateľné aktíva zahŕňajú hotovosť alebo depozitné certifikáty; cenné papiere agentúry USA; akcie a dlhopisy obchodované na newyorských, amerických a iných burzách. Existujú aj neprijateľné aktíva. Ide o aktíva, ktoré môžu byť ťažko likvidovateľné, ako sú doživotné nehnuteľnosti, šperky, individuálne záruky a niekoľko ďalších.
