Výber nájomníka, ktorý bude bývať vo vašom prenájme, je obrovská zodpovednosť. Hľadáte niekoho, kto bude platiť nájom, dodržiavať nájomnú zmluvu, rešpektovať svojich susedov a nespôsobovať škody na ich byte. Zoznam štandardov, ktoré musí spĺňať každý potenciálny nájomca, vám môže pomôcť rýchlo odstrániť nájomníkov, ktorí nespĺňajú vaše požiadavky. Tu je deväť štandardov na kvalifikovanie nájomníkov pre váš prenájom.
Čo sú kvalifikačné štandardy nájomcov?
Kvalifikačné štandardy nájomcov sú kritériá a budúci nájomca musia spĺňať skôr, ako ich možno považovať za prenajímateľa vašej nehnuteľnosti. Je to v podstate prvá etapa v skríning nájomníkov proces.
Kvalifikačné normy pre nájomcov musia byť právne normy, ktoré sa priamo týkajú schopnosti nájomcu platiť nájomné a riadiť sa podmienkami ich nájomnej zmluvy. Napríklad overenie príjmu nájomcu sa týka jeho schopnosti platiť nájomné. Žiadosť o kópiu sobášneho listu nie je zákonnou požiadavkou, pretože to nemá nič spoločné s platením nájomného alebo dodržiavaním nájomnej zmluvy.
Rovnaké štandardy pre všetkých
Aby ste sa uistili, že nebudete obvinení z diskriminácie, musia byť kvalifikačné štandardy nájomcov rovnaké pre každého jedného nájomníka, ktorý požiada o obsadenie voľného miesta vo vašej nehnuteľnosti. Je nezákonné meniť tieto požiadavky alebo mať iné požiadavky z dôvodu veku, rasy, pohlavia, náboženstva alebo akejkoľvek inej charakteristiky chránenej podľa Federálny zákon o spravodlivom bývaní. Napríklad by bolo nezákonné mať kvalifikačnú normu, že nájomca nemôže mať žiadne deti, pretože by to bola diskriminácia rodín.
9 Príklady kvalifikačných štandardov nájomcov
Kvalifikačné štandardy sú kontrolným zoznamom pre prenajímateľov. Umožňujú vám preveriť nájomníkov podľa rovnakých základných kritérií.
Každý prenajímateľ môže mať mierne odlišné kvalifikačné štandardy, čo je v poriadku, pokiaľ štandardy nie sú v rozpore so žiadnymi zákonmi. Tu je niekoľko príkladov.
1. Maximálny počet nájomníkov na byt
Z bezpečnostných dôvodov môže v každej nájomnej jednotke bývať maximálny počet osôb. Toto je zvyčajne založené na počte spální, ktoré má jednotka, a na miestnych požiarnych predpisoch.
Dve osoby na spálňu sú všeobecným pravidlom. Takže v dvojizbovom apartmáne môžete obsadiť maximálne štyri osoby, pokiaľ váš miestny zákon neurčuje inak.
2. Kópia platného preukazu totožnosti s fotografiou
Potrebujete nejaký dôkaz, že potenciálny nájomca je tým, za koho sa vo svojej žiadosti o prenájom vydáva. Jedným zo spôsobov, ako overiť ich totožnosť, je požiadať o platnú vládou vydanú identifikačnú kartu s fotografiou. Vodičský preukaz je bežnou formou identifikácie. Na vodičskom preukaze si budete môcť overiť aktuálnu adresu nájomcu a dátum narodenia.
3. Overenie príjmu
Chcete sa uistiť, že nájomca má preukázateľný zdroj príjmu na splnenie svojich mesačných platieb nájomného. Príjem nájomníka si môžete overiť vyžiadaním W-2, kópií výplatných lístkov alebo kópií bankových výpisov.
4. Dostatočná úroveň príjmu
Môžete požadovať, aby všetci nájomníci mali mesačný príjem aspoň „X“-krát vyšší ako mesačné nájomné. Musíte sa len uistiť, že táto požiadavka je rovnaká pre všetkých nájomníkov.
Požiadavka na príjem sa zmení na základe ceny prenájmu. Napríklad požadujete úroveň príjmu, ktorá je dvojnásobkom mesačného nájomného. Pri prenájme, ktorý je 1 000 USD mesačne, musí mať nájomca mesačný príjem aspoň 2 000 USD. Pri jednotke, ktorá sa prenajíma za 2000 dolárov mesačne, musí byť príjem nájomcu aspoň 4000 dolárov mesačne.
Chcete si overiť, že potenciálny nájomca:
- Pracujú tam, kde tvrdia, že pracujú.
- Robí sumu, ktorú tvrdia, že zarábajú
- Že sú zamestnaní v dohľadnej dobe.
Môžete zaslať písomné oznámenie na miesto výkonu práce nájomcu so žiadosťou o tieto informácie.
6. U všetkých žiadateľov sa budú vykonávať kontroly kreditu
Kontrola kreditu vám môže pomôcť určiť, či existuje veľké množstvo dlhu, ktoré by mohlo ovplyvniť schopnosť nájomníka platiť nájomné včas, alebo či má všeobecne zlú úverovú históriu. Nájomca musí poskytnúť písomný súhlas, aby ste mohli vykonať kontrolu bonity.
7. Žiadna história vysťahovania
Kontrola bonity vás môže informovať, či bol nájomca zapojený do akýchkoľvek právnych problémov, ako napr vysťahovanie. Chcete nájomníkov, ktorí sa chystajú platiť nájomné, dodržiavať nájomnú zmluvu a zostať počas celej doby nájmu.
8. Bez kriminálnej histórie
Previerka môže odhaliť akúkoľvek históriu trestnej činnosti. Nájomníkom, ktorí boli odsúdení za trestný čin, ktorý by mohol ohroziť bezpečnosť ostatných nájomníkov, ako napríklad obchodovanie s drogami, môžete odoprieť.
9. Požadovaná výška zálohy
Suma, o ktorú môžete požiadať, sa bude líšiť v závislosti od vás štátne zákony, niektoré štáty stanovujú limit, koľko si môžete účtovať. Výška zábezpeky sa odvíja od mesačného nájomného, napríklad dvojnásobku mesačného nájomného, a mala by byť rovnaká pre všetkých nájomníkov.
