Na Floride a vo všetkých štátoch platia nájomníci nájom, aby mohli bývať a užívať si nájomnú jednotku. Podľa floridského zákona o prenajímateľoch a nájomcoch existujú určité informácie o nájomnom, ktoré má každý nájomca právo poznať a pochopiť. To zahŕňa dátum splatnosti nájomného, dĺžku prenájmu a postupy na zvýšenie nájomného.
Základy prenájmu v nájomnej zmluve
A nájomná zmluva je záväzná zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom. Čím podrobnejšie a konkrétnejšie sú informácie obsiahnuté v tejto zmluve, tým je menšia šanca na nedorozumenia medzi prenajímateľom a nájomcom. Prenajímateľ by mal podrobne opísať celý proces prenájmu doklad o prenájme, z výšky nájomného z dôvodu poplatkov z omeškania, ak nájomné nebolo zaplatené včas.
- Výška nájomného: V nájomnej zmluve by mala byť uvedená presná suma v dolároch, ktorá je splatná počas každého obdobia prenájmu.
-
Kedy je splatný nájom: V nájomnej zmluve by mal byť uvedený presný deň v týždni, mesiac alebo rok nájomné je splatné. Napríklad, ak je nájomné splatné vždy k prvému dňu v mesiaci, v nájomnej zmluve by to malo byť výslovne uvedené.
- Dĺžka prenájmu: Doba trvania prenájmu by mala byť zahrnutá doložka v zmluve o prenájme. Napríklad: „Táto nájomná zmluva platí jeden rok, od 1. januára do 31. decembra. Po tomto čase sa nájomná zmluva automaticky zmení na mesačnú.“
- Spôsoby platby akceptované ako nájomné: Prenajímateľ by mal uviesť, aké typy platieb bude akceptovať ako nájomné, aby nedošlo k zámene. Prenajímatelia musia zvyčajne akceptovať aspoň dva rôzne spôsoby platby, ako je peňažný poukaz alebo elektronický vklad prostriedkov.
- Kde sa bude platiť nájom: V nájomnej zmluve by malo byť konkrétne uvedené, akým spôsobom sa bude nájomné vyberať. Zastaví sa prenajímateľ pri nehnuteľnosti každý mesiac? Existuje kancelária, do ktorej môže nájomca priniesť nájomné? Sú platby poštou prijateľné?
- Doba odkladu: Prenajímatelia na Floride musia určiť, či poskytnú svojim nájomníkom lehotu odkladu. Ide o obdobie po lehote splatnosti nájomného, kedy nájomca nebude sankcionovaný. Nájomca má napríklad päť dní po skutočnej splatnosti nájomného na zaplatenie nájomného bez toho, aby sa nájomné považovalo za oneskorené.
- Poplatky za oneskorenie: Ďalším problémom, ktorý treba uviesť v nájomnej zmluve, je, či budete účtovať poplatok z omeškania. Toto je dodatočná suma, ktorú musí nájomca zaplatiť, ak nezaplatí nájomné v deň splatnosti alebo počas obdobia odkladu, ak ho máte.
Základy prenájmu, keď nie sú konkrétne uvedené v lízingu
Podľa zákona štátu Florida, ak nie sú v zmluve o prenájme konkrétne uvedené žiadne iné podmienky, budú platiť štandardné štátom nariadené podmienky.
Nájomca je povinný platiť nájomné každé obdobie bez toho, aby to prenajímateľ musel oznámiť alebo požadovať platbu. Nájomné je splatné na začiatku každého nájomného obdobia.
Dĺžka prenájmu je určená dátumom splatnosti nájomného. Ak nájomca platí nájomné každý týždeň, potom je týždenným nájomníkom. Ak nájomca platí nájomné každý mesiac, považuje sa za mesačného nájomcu. Podobne nájomník, ktorý platí nájomné každý štvrťrok, je štvrťročný nájomník a tí, ktorí platia ročné nájomné, sú ročnými nájomníkmi.
Ak má na Floride prenajímateľ nájomcu, ktorý býva v jednotke ako zamestnanec a býva bez nájomného, dĺžka prenájmu sa určuje podľa toho, kedy prenajímateľ zaplatí nájomcovi. Ak je zamestnanec platený každý týždeň, potom je týždenným nájomníkom; ak sú platení každý mesiac, sú mesačným nájomníkom atď. Ak zamestnanec už nepracuje pre prenajímateľa, musí nájomca začať platiť prenajímateľovi nájomné odo dňa, keď už nie je zamestnancom, až do dňa, keď sa z jednotky odsťahuje.
Poplatky za šek
Na Floride má prenajímateľ nárok na dodatočný poplatok, ak mu nájomca vráti šek na nájomné. Poplatok sa určí podľa výšky šeku.
- 50 USD a menej: Prenajímateľ má nárok na dodatočný servisný poplatok vo výške 25 USD.
- Od 51 USD do 300 USD: Prenajímateľ má nárok na dodatočný servisný poplatok 30 USD.
- Šeky nad 300 USD: Prenajímatelia majú nárok na dodatočný servisný poplatok 40 USD alebo päť percent z hodnoty šeku, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia.
Ochranná lehota
Floridské právo nevyžaduje, aby prenajímateľ mal na výber nájomného lehotu odkladu. Je na prenajímateľovi, či ho ponúkne. Bežné je ponúkanie päť až sedemdňovej tolerančnej lehoty po splatnosti nájomného.
Poplatok za neskorý prenájom na Floride
Floridské právo nemá žiadne požiadavky na to, či a koľko si môže prenajímateľ účtovať poplatok z omeškania. Išlo by o sumu navyše k mesačnému nájomnému, ktorú musí nájomca zaplatiť, ak mu nájom mešká.
Poplatky za omeškanie musia byť primerané. Účtovať si 1 000 USD ako poplatok z omeškania by bolo smiešne. Poplatok za omeškanie 50 USD by sa zvyčajne považoval za primeraný. Čím vyššia je však výška nájomného, tým viac si môžete účtovať poplatok z omeškania.
Zvýšenie nájomného
Floridský zákon konkrétne neuvádza, koľko upozornenia musí dať prenajímateľ na zvýšenie nájomného. Na ukončenie mesačného nájmu musí prenajímateľ dať nájomcovi výpoveď 15 dní vopred a na ukončenie ročného nájmu musí dať prenajímateľ nájomcovi výpoveď 60 dní vopred. Dá sa teda predpokladať, že tieto 15- a 60-dňové oznamovacie lehoty by boli rovnaké pre zvýšenie nájomného. Neexistuje ani požiadavka, o koľko môže prenajímateľ zvýšiť nájomcovi nájomné.
Oznámenie o ukončení pre neplatenie
Ak nájomca nezaplatí nájomné v lehote splatnosti alebo v dodatočnej lehote, prenajímateľ môže poskytnúť nájomcovi písomnú formu. výpoveď na zaplatenie nájomného alebo výpoveď. Toto písomné oznámenie musí byť zaslané poštou alebo osobne doručené nájomcovi. Ak nájomca neurobí ani jedno do troch pracovných dní od doručenia výpovede, prenajímateľ môže podať výpoveď z nájomnej zmluvy.
Ukončenie nájomnej zmluvy
Na ukončenie nájmu musí prenajímateľ poskytnúť týždennému nájomcovi výpovednú lehotu najmenej 7 dní, mesačnému nájomcovi najmenej 15 dní vopred a ročnému nájomcovi najmenej 60 dní vopred.
