Nájomníci majú právo na súkromie vo svojej nájomnej jednotke. Existujú však určité zákonné dôvody, pre ktoré musí nájomca vpustiť prenajímateľa do svojho bytu. Pred vstupom do bytu je prenajímateľ zvyčajne povinný vopred oznámiť nájomcovi. Naučte sa desaťkrát, že nájomník musí vpustiť prenajímateľa dnu.
Vo všeobecnosti môže prenajímateľ vstúpiť do nájomnej jednotky pre záležitosti priamo súvisiace s nehnuteľnosťou. Toto zahŕňa:
- The údržbu nehnuteľnosti.
- Predaj alebo prenájom nehnuteľnosti.
- Obavy o zdravie alebo bezpečnosť.
- Keď je prístup povolený súdnym príkazom.
Tu je 10 konkrétnych príkladov, kedy môže mať prenajímateľ zákonné právo vstúpiť do bytu nájomcu.
Kontrola pri vysťahovaní
Mnohé štáty vyžadujú od prenajímateľov, aby vykonali a vysťahovacia kontrola pred vysťahovaním nájomcu skontrolovať jednotku a zistiť, či nie je poškodená. Označuje sa to aj ako priechodná kontrola. Prenajímateľ musí zvyčajne vopred oznámiť nájomcovi dátum a čas vykonania tejto kontroly, a to aj v prípade, že ide o bývajúceho prenajímateľa.
Vykonávať opravy
Podľa zákona o prenajímateľovi a nájomcovi musí prenajímateľ udržiavať prenajímanú nehnuteľnosť v obývateľnom stave. To zahŕňa vykonávanie bežných opráv, nevyhnutných opráv a opráv, ktoré si vyžiadal konkrétne nájomca.
Dekorácie, úpravy alebo vylepšenia
Prenajímateľ má právo vstúpiť do nájomnej jednotky za účelom vykonania estetických zmien alebo vylepšení jednotky. Príkladom zlepšenia by bolo pridanie centrálnej klimatizácie do jednotky, ktorá ju predtým nemala.
Na doručenie veľkých balíkov
Ak nájomca dostal balík, ktorý je príliš veľký na to, aby sa zmestil do bežnej poštovej schránky nájomcu, prenajímateľ má právo doručiť balík nájomcovi sám.
Poskytovať služby
Prenajímateľ má právo vstúpiť do bytu nájomcu za účelom poskytnutia nevyhnutných plnení alebo tých, ktoré boli s nájomcom dohodnuté alebo požadované.
Ukázať byt
Prenajímateľ má právo vstúpiť do nájomnej jednotky a ukázať mu byt. To môže zahŕňať ukážku jednotky budúcich nájomcov, skutoční nájomcovia, ktorí budú bývať v jednotke po odchode súčasného nájomcu, potenciálni kupci, skutoční kupci, odhadcovia, hypotéky, opravári alebo dodávatelia.
Podľa súdnych príkazov
Prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky, ak mu súd povolil prístup.
Nájomca opustil priestory
Ak nájomca opustil jednotku, prenajímateľ má právo vstúpiť. Štáty majú rôzne zákony na to, keď sa jednotka považuje za opustenú. Prenajímateľ sa bude musieť zbaviť akéhokoľvek zanechaného majetku a pripraviť byt na ukážku potenciálnym nájomníkom.
Nájomca porušil zdravotné alebo bezpečnostné predpisy
V situáciách, keď nájomca porušuje zdravotné alebo bezpečnostné predpisy, má prenajímateľ právo vstúpiť do jednotky a problém vyriešiť.
Vydanie oznámenia o vysťahovaní alebo vysťahovaní
Prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky v sprievode strážcu zákona služba procesného poriadku týkajúca sa vysťahovania.
Obťažovanie je nezákonné
Prenajímateľ nesmie nikdy zneužiť oprávnenie vstúpiť do bytu nájomcu alebo sa pokúsiť vstúpiť do jednotky s cieľom obťažovať nájomcu. Príklady obťažovanie zahŕňajú prerušenie nevyhnutných služieb alebo opakovaný vstup do nájomného bytu bez upozornenia.
Kedy môže prenajímateľ legálne vstúpiť?
Primerané hodiny
Prenajímateľ je povinný vstúpiť do nájomnej jednotky len počas „primeraných hodín“. Tieto hodiny sa môžu líšiť o štátu, ale vo všeobecnosti bežná pracovná doba od 9:00 do 18:00. by boli prijateľné časy pre prenajímateľa vstúpiť.
Výnimky
Núdzové situácie – v prípade núdze môže prenajímateľ kedykoľvek vstúpiť do nájomnej jednotky. Príklady núdzových situácií zahŕňajú:
- Únik plynu na pozemku
- Požiar
- Záplavy na pozemku
- Živelná pohroma, ktorá by mohla predstavovať bezprostredné nebezpečenstvo pre nájomcu
Opravy požadované nájomcom
Ak má nájomca konkrétne požiadal prenajímateľa o opravu alebo servis vo svojej jednotke môže prenajímateľ vstúpiť do jednotky aj počas ďalších hodín. Prenajímateľ môže vstúpiť do bytu v ktorúkoľvek dennú hodinu, pokiaľ s týmto časom súhlasí prenajímateľ aj nájomca.
Vykonávanie bežných služieb
Keď prenajímateľ musí vykonávať plánované služby, ktoré sú uvedené v nájomná zmluva, zvyčajne môžu vstúpiť do nájomnej jednotky počas bežnej pracovnej doby, medzi 9:00 a 18:00. Tieto služby by mohli zahŕňať hubenie škodcov alebo výmena filtrov klimatizácie alebo pece.
Vyžaduje sa oznámenie vopred?
Prenajímatelia sú zvyčajne povinní oznámiť nájomcovi najmenej 24 hodín vopred pred vstupom do nájomnej jednotky bez ohľadu na dôvod vstupu. Táto požiadavka môže byť zrušená pri udalostiach, ako sú:
- Núdzové situácie
- Vyhladzovanie
- Pravidelne plánovaná údržba
- Za porušenie ochrany zdravia a bezpečnosti
- Opustenie jednotky
- Podľa súdnych príkazov
V týchto situáciách však musí prenajímateľ ešte pred vstupom oznámiť seba a dôvod potreby prístupu do jednotky.
Môže nájomca vymeniť zámky dverí?
Nie, nájomcovi nie je dovolené meniť zámky dverí na svojej jednotke, pokiaľ sa najprv neporadí s prenajímateľom a majiteľ na to nedostane povolenie. Aj keď je povolenie udelené, nájomca má zvyčajne určitý počet dní na to, aby poskytol prenajímateľovi sadu kľúčov, ktoré môžu otvoriť nové zámky.
