Častým problémom, ktorý budú musieť prenajímatelia pri svojich prenájmoch riešiť, sú sťažnosti na škodcov. Je dôležité brať tieto sťažnosti vážne, pretože sa môžu rýchlo stať veľkými problémami, ktoré môžu viesť k fluktuácii nájomníkov a dokonca aj pokutám od ministerstva zdravotníctva. Zodpovední sú prenajímatelia za udržiavanie prenajímaných nehnuteľností v súlade s určitými zdravotnými a bezpečnostnými normami. Tu je návod, ako by ste mali pristupovať k problémom so škodcami pri prenájme.
1. Rýchlo riešte sťažnosť
Sťažnosť na škodcov budete chcieť riešiť čo najrýchlejšie. Cieľom je, aby vaši nájomníci boli spokojní a chránili majetok.
- Udržujte nájomcu šťastného: Ak vám nájomník volá, aby sa sťažoval na škodcu, je očividne nešťastný a zo situácie znepokojený. Ako prenajímateľ ste za to zodpovední reklamáciu ihneď riešiť. Chcete, aby boli vaši nájomníci spokojní, pretože je pravdepodobnejšie, že šťastní nájomníci budú spokojní obnoviť ich nájomnú zmluvu.
- Chráňte nehnuteľnosť: Ak nájomca uvidí hlodavca alebo hmyz, je veľmi pravdepodobné, že nie je jediný v nehnuteľnosti. Títo škodcovia sa množia veľmi rýchlo, takže malý problém môže rýchlo prerásť do veľkého. Zbaviť sa malého problému je oveľa jednoduchšie a lacnejšie ako riešiť rozsiahle zamorenie.
2. Porozprávajte sa so všetkými nájomníkmi
Ak vlastníte viacrodinný prenájom, budete chcieť kontaktovať všetkých nájomníkov, aby ste zistili, do akej miery je problém rozšírený. Nesnažíte sa ich alarmovať, ak si nevšimli problém.
Nemusíte sa nájomníka priamo pýtať, či videl myš, potkana alebo akýkoľvek iný druh strašidelného plazivého tvora. Namiesto toho sa môžete opýtať, či majú nejaké obavy alebo opravy, ktoré je potrebné riešiť. Ak nejaké videli chyby alebo hlodavce, s najväčšou pravdepodobnosťou vám to oznámia.
3. Identifikujte typ škodcu
Predtým, ako začnete usilovať o vyhubenie škodcu, musíte určiť, o aký typ škodcu ide. Nájomca nemusí mať skúsenosti na správnu identifikáciu škodcu, ktorého videl. Nájomník vám môže povedať, že videl a Ploštica, keď im na doske bol len mravec.
Na rôzne druhy hlodavcov a hmyzu sa používajú rôzne metódy hubenia, preto je dôležité, aby to bolo správne. Pasce na lepidlo a jed na potkany sú bežné spôsoby liečenia problému s hlodavcami, zatiaľ čo insekticídy sa bežne používajú na hmyz. Hľadajte trus, hniezda alebo známky hryzenia. Môžete byť schopní určiť typ škodcu sami, alebo možno budete musieť zavolať špecialistu.
4. Odkiaľ pochádza škodca?
Keď identifikujete typ škodcu, ktorý je súčasťou sťažnosti, musíte zistiť, ako sa do nehnuteľnosti dostávajú alebo kde v nehnuteľnosti bývajú.
- Ploštice: V počiatočných štádiách napadnutia plošticami sa ploštice zvyčajne obmedzujú na oblasti, kde sa môžu ľahko živiť ľuďmi. V týchto prípadoch sa najskôr prihláste okolo postelí, pohoviek a stoličiek a pod nimi. Pri rozšírenejších zamoreniach sa ploštice schovávajú v závesoch, krytoch vývodov a v trhlinách a štrbinách v stenách a nábytku.
- Hlodavce a hmyz: Hlodavce a hmyz sa zvyčajne dostávajú na pozemok cez trhliny alebo štrbiny. Myši potrebujú na vstup do pozemku o niečo viac ako dieru širokú štvrť palca. Hmyz sa môže ľahko dostať cez odtokové potrubie alebo vonkajšie vetracie otvory.
- Skontrolujte po obvode nehnuteľnosti tieto praskliny a štrbiny. Pri kontrole vnútri objektu sa pozrite do spoločných priestorov. Nakoniec skontrolujte skutočnú jednotku, aby ste zistili, ako sa dostávajú priamo do jednotky.
- Profesionálna pomoc: Väčšina týchto škodcov sa objaví iba v noci, takže môže byť ťažké ich sledovať. Ak nemôžete ľahko nájsť miesto vstupu, možno budete musieť najať deratizátora.
5. Vyhubiť
Keď poznáte typ škodcu, s ktorým máte čo do činenia, a dúfajme, že odkiaľ pochádzajú, je čas sa ich zbaviť. Existuje mnoho rôznych spôsobov, ako vyhladiť hlodavce a hmyz. Niektoré, ako napríklad lapače lepidla, sú relatívne neinvazívne, zatiaľ čo iné, ako napríklad bombardovanie hmyzu, vyžadujú, aby nájomca na určitý čas opustil priestory.
Môžete vyskúšať metódy „urob si sám“ alebo si najať deratizátora. Závisí to od úrovne vášho pohodlia. Najdôležitejšie je, aby ste sa zbavili škodcu a neohrozili tým bezpečnosť svojho nájomníka.
6. Držať rekord
Mali by ste si viesť záznamy o všetkých sťažnostiach nájomcov na škodcov. Tento záznam by mal obsahovať:
- dátum reklamácie,
- Druh sťažnosti a
- Akcia, ktorú ste vykonali na vyriešenie sťažnosti.
Tento záznam vám pomôže poskytnúť dôkaz, ak sa nájomca pokúsi povedať, že ste sťažnosť na škodcu neriešili.
