Ak ste nelicencovaný realitný asistent alebo agent alebo maklér, ktorý ho využíva, uistite sa, že rozumiete a dodržiavate predpisy svojho štátu, pokiaľ ide o to, čo môžu robiť. Tento zoznam povolených činností pre asistenta bez licencie pochádza z nariadení Nového Mexika, ale je podobný pravidlám v iných štátoch. Pozícia asistenta bez licencie môže byť skvelým tréningovým priestorom pre realitnú kariéru, ale poznajte pravidlá, aby ste nezačali zle.
Získajte informácie pomocou písomných pokynov
Získavanie informácií podľa písomných pokynov zodpovednej osoby z verejných záznamov, a služba viacnásobného výpisu, burza cenných papierov alebo zo zdrojov tretích strán vrátane, ale nie výlučne, inšpektorov, bánk, odhadcov a spoločností s titulom.
Asistent bez licencie môže byť cenný pri zostavovaní množstva dokumentov a podrobností súvisiacich so spustením nového záznamu. Čo nemôžu urobiť, je porozprávať sa o tom s klientom. Ich úlohou je zhromažďovať údaje a dokumenty. Môžu ísť na súd a získať informácie týkajúce sa majetku.
Povinnosti dňa otvorených dverí
Hostenie a/alebo distribúcia literatúry na dni otvorených dverí je povolené, ak:
- asistent bez licencie nediskutuje, nerokuje ani nepožaduje ponuky na nehnuteľnosť ani neposkytuje žiadne iné informácie ako tlačené materiály pripravené a schválené zodpovednou osobou; a
- zodpovedná osoba je prítomná na dni otvorených dverí, kde sa nachádza asistent bez licencie; a
- všetky otázky sú postúpené zodpovednej osobe alebo iným pridruženým maklérom alebo kvalifikovaným maklérom.
Ak je váš nelicencovaný asistent ukecaný a rád zapája ľudí, možno ho nebudete chcieť postaviť do pozície na dni otvorených dverí, kde sa ho môžu pýtať. Ich prirodzenou reakciou by bolo odpovedať im, čo nie je dovolené.
Distribúcia pripravených informácií
Šírenie a distribúcia informácií pripravených a schválených zodpovednou osobou je pre nelicencovaného asistenta v poriadku. Upozorňujeme, že informácie pripravuje niekto s licenciou.
Môžu rozdávať brožúry, odovzdávať brožúry a dokumenty v titulných spoločnostiach s odhadcami a geodetmi.
Doručovanie dokumentov maklérom
Pravidlá umožňujú vyzdvihnúť a doručiť papiere pridruženým maklérom alebo kvalifikovaným maklérom iným ako zodpovedná osoba.
Čas realitných profesionálov je najlepšie stráviť priamou prácou s klientmi, takže nelicencovaní asistenti môžu byť užitoční pri preberaní povolených doručovacích povinností.
Doručovanie dokumentov klientom s obmedzeniami
Asistentovi bez licencie možno prideliť povinnosti vyzdvihnutia a doručenia papierov predajcom alebo kupujúcim po uzavretí zmluvy. A to v prípade, že dokumentáciu už skontrolovala a schválila zodpovedná osoba bez toho, aby odpovedala na akékoľvek otázky alebo poskytla akékoľvek názory alebo rady príjemcovi dokumentov; všetky podstatné otázky musia byť postúpené zodpovednej osobe.
Ako už bolo spomenuté vyššie, ak ide o priateľský typ, môže byť problém doručiť dokument klientovi. Prvá vec, ktorú môže klient urobiť, je opýtať sa, o čo ide. Môžu odpovedať na otázku, aby nevyzerali nekompetentne.
Napíšte a umiestnite reklamu
Asistent môže písať inzeráty, letáky, brožúry a iné propagačné materiály súhlas zodpovednej osoby a umiestňovať utajované inzeráty schválené zodpovednou osobou osoba.
Ak máte ako asistenta talentovaného spisovateľa alebo reklamujúceho, je to skvelé. Nechajte ich vytvárať reklamy a popisy nehnuteľností, ktoré fungujú. Len sa uistite, že ste zdokumentovali, že ste ich skontrolovali a schválili pred ich zverejnením.
Umiestnite a odstráňte značky
Umiestňovanie a odstraňovanie značiek z nehnuteľností je v poriadku podľa pokynov zodpovedný agent alebo maklér.
Malo by to byť jednoduché a nemalo by to spôsobovať problémy, pretože sa len zastavia a umiestnia alebo vytiahnu značku.
Objednajte si opravy
Pod vedením zodpovedného agenta alebo makléra si môže asistent bez licencie objednať opravy alebo služby nehnuteľnosti.
Toto je ďalšia povinnosť, ktorá je cenná, pretože oslobodzuje licencovaného agenta na prácu s klientmi.
Bankovníctvo, účtovníctvo a dokumenty
Asistent bez licencie je schválený na prijímanie a vkladanie finančných prostriedkov, ako aj na vedenie účtovných kníh a záznamov pod dohľadom zodpovednej osoby.
Ak ho pripraví zodpovedná osoba, asistent bez licencie sa môže zapojiť do písania a textového spracovania dokumentov.
Často je licencovaný asistent lepšou voľbou
Ekonomickejším riešením môže byť použitie nelicencovaného asistenta, je tu však spojené ďalšie riziko. Od vás ako od zodpovednej licencovanej strany sa bude očakávať, že budete trénovať a dohliadať na osobu bez licencie, aby ste si boli istí, že nerobí veci, ktoré robiť nesmie. Hoci riziko nezmizne s licencovaným asistentom, je znížené.
