Cieľom vlastníctva investičného majetku je zarobiť peniaze. Preto je taký dôležitý výber správnych materiálov. Musíte si vybrať dosku, ktorá má správny vzhľad, správnu cenu a správnu životnosť pre typ nehnuteľnosti, ktorú vlastníte. Tu je päť krokov, ktoré vám pomôžu ľahko vybrať správnu pracovnú dosku.
1. Zmerajte priestor
Prvým krokom pri výbere pracovnej dosky je zistiť, koľko štvorcových stôp materiálu budete potrebovať. Štvorcové stopy môžete vypočítať vynásobením dĺžky šírkou priestoru.
Tu je príklad, ako merať plochu kuchynského ostrova:
- Dĺžka ostrova je 72 palcov, čo sa rovná 6 stôp.
- Šírka ostrova je 48 palcov, čo sa rovná 4 stopám.
- Vynásobte dĺžku (6 stôp) šírkou (4 stopy) a dostanete 24 stôp.
- Preto budete potrebovať 24 stôp materiálu pracovnej dosky na kuchynský ostrovček s rozmermi 4 x 6 stôp.
Uistite sa, že pri výpočte potrebného materiálu počítate s presahom. 1,5 až 2 palce je štandardný presah. Ak pridávate sedenie, pridajte 12 palcov pre výšku baru, 15 palcov pre výšku pultu a 18 palcov pre výšku stola.
2. Nastavte rozpočet
Materiál na dosku je ocenený podľa štvorcovej stopy. Cenový rozdiel päť dolárov za štvorcový meter sa spočiatku nemusí zdať veľa, ale ak potrebujete 100 štvorcových stôp pracovnej dosky, vyjde vás to na ďalších 500 dolárov. Preto si musíte stanoviť rozpočet ešte predtým, než sa vôbec začnete obzerať po materiáloch. Týmto spôsobom môžete požiadať, aby sa vám zobrazovali iba možnosti pracovnej dosky vo vašom konkrétnom cenovom rozpätí, aby ste sa nezamilovali do niečoho, čo je mimo vášho rozpočtu.
Pracovné dosky sú dôležité, pretože sú jednou z prvých vecí, ktoré si ľudia všimnú. Nechcete však utrácať príliš veľa peňazí, ak hodnota nehnuteľnosti nezaručuje drahý pult.
- Hodnota vlastnosti: Vaša cena by mala byť ovplyvnená hodnotou nehnuteľnosti. Nechcete sa priveľmi zlepšovať tým, že miniete viac, ako je hodnota, ktorú doska pridá k existujúcemu majetku. Výber materiálu, ktorý stojí 90 dolárov za štvorcový meter za 1 000 dolárov mesačne, je príliš lepší. Tiež sa nechcete podceňovať. Laminátová doska v dome za milión je okamžitá pre mnohých kupujúcich. Cestou však môže byť laminátová doska v prenájme strednej triedy.
-
Zohľadnite dodatočné náklady: Pracovná doska môže byť inzerovaná za 10 dolárov za štvorcový meter, ale musíte sa uistiť, že necháte priestor na dodatočné náklady. Mnoho výrobcov si účtuje dodatočné poplatky za inštaláciu, výrezy drezu a lemovanie. Nezabudnite sa vopred opýtať, či sú takéto faktory zahrnuté v cene materiálu.
- Príklad: Na kuchynský ostrovček s rozlohou 24 štvorcových stôp ste nastavili rozpočet 1 000 USD. Môžete predpokladať, že to znamená, že sa môžete pozrieť na materiály, ktoré majú hodnotu 41,67 USD za štvorcový meter (1 000 USD delené 24 stopami). To však pokrýva len cenu materiálu. Ak si vyberiete materiál, ktorý má hodnotu 41 USD za štvorcový meter a predpokladáte, že sa budete pohybovať v cenovom rozpätí 1 000 USD, budete v šoku, keď váš celkový účet dosiahne 1 600 USD vrátane dane, inštalácie, lemovania a výrezy.
Opýtajte sa, či existujú dodatočné poplatky za výrobu a inštaláciu pultu.
3. Vyberte počítadlá podľa typu nehnuteľnosti
Ak vymieňate pulty v prenajímanej nehnuteľnosti, vašou hlavnou starosťou bude životnosť. Chcete si vybrať materiál, ktorý sa dá zneužiť a ľahko sa nezafarbí, nepopraská, nepoškriabe ani nenaleptá. Tiež si chcete vybrať niečo, čo je nenáročné na údržbu a niečo, čo sa nemusí neustále olejovať alebo tesniť. Kremeň, žula a laminát sú obľúbené z týchto dôvodov.
Pre prevrátenie vlastnosti máte viac možností. Vaším cieľom je vybrať si nákladovo efektívny materiál – materiál, ktorý bude zodpovedať hodnote nehnuteľnosti a priláka kupujúcich, ale nezruinuje banku.
4. Analyzujte funkciu priestoru
Výber správnej pracovnej dosky závisí aj od funkcie priestoru. Napríklad kúpeľne a kuchyne majú rôzne potreby.
V kúpeľni potrebujete niečo, čo môže byť vystavené neustálej vlhkosti. Pulty mäsiarskych blokov a pulty z nehrdzavejúcej ocele nie sú dobrou voľbou pre kúpeľňu. Mramor, žula a kremeň môžu fungovať v kúpeľni.
V kuchyni potrebujete niečo, čo odolá rozliatiu vody, jedla a pitia. Musíte tiež vziať do úvahy, že hrnce, panvice a taniere sa budú neustále ťahať po povrchu. Mramor nie je ideálnou voľbou do kuchýň, pretože hoci je krásny, je to mäkký, pórovitý kameň a je náchylný na leptanie.
Tvrdé kamene ako žula a kremeň sú obľúbenou voľbou do kuchyne. Môžete tiež zvážiť použitie rôznych pracovných dosiek pre rôzne funkčné oblasti v kuchyni. Mramor môže byť skvelý pre vyhradenú časť na pečenie a mäsiarsky blok môže byť dobrou voľbou pre oblasť na sekanie a krájanie.
5. Zvážte dizajnový prvok
Budete sa chcieť uistiť, že materiál pracovnej dosky alebo farba ladia s okolitými materiálmi a dizajnom. Napríklad nehrdzavejúca oceľ, betón a kremeň vyzerajú skvele v moderných kuchyniach, ale môžu vyzerať nevhodne v tradičnejšej kuchyni alebo kuchyni vo vidieckom štýle s množstvom drevených skriniek.
Pred výberom pracovnej dosky je dôležité si uvedomiť, že ide o rozhodnutie, ktoré bude pravdepodobne chvíľu trvať. Na rozdiel od výberu farby laku, ktorá sa dá ľahko zmeniť, je pracovná doska veľkým nákladom. Budete si chcieť vybrať niečo, čo má nadčasovú príťažlivosť. Momentálne sa vám môže páčiť dúhová žula, ale do mesiaca si možno budete priať, aby ste sa rozhodli pre béžovú a hnedú.
Tiež sa chcete uistiť, že materiál, ktorý vyberiete, má širokú príťažlivosť. Pri prenájme alebo predaji nehnuteľnosti je lepšie mať klasický neutrálny materiál, ktorý osloví široké masy a nie len pár vyvolených.
