Tento článok a informácie na tejto stránke sú určené len pre všeobecné informácie. Autor nie je CPA, daňový právnik ani registrovaný agent. Informácie týkajúce sa vašej konkrétnej situácie získate od svojho daňového odborníka.
Exekúcia je proces, pri ktorom banka alebo iný veriteľ preberá majetok od dlžníka späť, pretože dlžník zlyhal (nedodržal platby alebo nesplnil iné povinnosti). pôžička podmienky). Exekúcia sa riadi zákonmi jednotlivých štátov USA.
Čo je to exekúcia a ako sa to môže stať
Podnik kupuje budovu alebo inú nehnuteľnosť od banky alebo iného veriteľa. Veriteľ požaduje záložné právo k nehnuteľnosti pre prípad, že dlžník nezaplatí. Kúpna zmluva obsahuje klauzulu, ktorá umožňuje veriteľovi prevziať nehnuteľnosť späť, ak dlžník nesplní svoje záväzky. V niektorých prípadoch je v zmluve zahrnutá klauzula o zrýchlení, čo znamená, že dlžník môže dlhovať celú sumu, ak je pôžička v omeškaní.
Kredit pošle oznámenie o omeškaní dlžníkovi, ktorý dostane lehotu, ktorá sa zvyčajne nazýva lehota na splatenie, na nápravu omeškania. Dlžník môže počas tejto doby, ktorá je stanovená štátnym právom, splatiť úver vrátane pokút a úrokov, dohodnúť sa s veriteľom alebo vyhlásiť konkurz. Ak sa dlžníkovi nepodarí napraviť omeškanie v tejto lehote, majetok sa zabaví a predá, pričom výťažok pôjde ako prvý primárnemu držiteľovi záložného práva a ostatným, ktorí majú záložné právo k nehnuteľnosti, pričom prípadný zostatok sa vráti späť do dlžník. Niektoré štáty povoľujú veriteľovi, aby vystavil dlžníkovi osobný úsudok o dlžnom zostatku po predaji.
Typy uzavretia trhu
Najčastejším typom exekúcie je súdna exekúcia, v ktorej je predaj nehnuteľnosti daný do právomoci súdu. Niektoré štáty to môžu povoliť exekúcie kúpnou mocou, ktorý umožňuje držiteľovi hypotéky predať nehnuteľnosť bez dohľadu súdu.
Listina namiesto exekúcie
Za určitých okolností môže veriteľ súhlasiť so prevzatím listiny (vlastníctva) nehnuteľnosti späť. Prevod vlastníctva a spravodlivá trhová hodnota nehnuteľnosti musia byť dohodnuté oboma stranami a prerokované.
Ako exekúcia súvisí s bankrotom firmy
Exekúcia na podnikateľský majetok môže nastať bez konkurzu, ak majiteľ firmy nemôže platiť za budovu alebo iný majetok. Bežne sa však stáva, že sa firma dostane do problémov a vyhlási bankrot, pretože nedokáže zaplatiť žiadne zo svojich účtov. Kapitola 11 reorganizačný konkurz dočasne zastaví exekúciu, kým súd neschváli reorganizačný plán. Kapitola 7 likvidácia konkurz zahŕňa zabavený majetok v zozname majetku, ktorý sa má speňažiť. Konkurz však neznamená, že dlžník môže odísť z majetku, ktorý je predmetom exekúcie; nehnuteľnosť sa môže predať na zaplatenie dlhov podniku.
Či je možné zabrániť uzavretiu trhu
Môžu existovať spôsoby, ako oddialiť alebo zabrániť vylúčeniu. V každom prípade je najlepšie kontaktovať konkurzného advokáta alebo finančného poradcu, ktorý je oboznámený s bankrotom podnikania.
Tu sú nejaké návrhy:
- Refinancovať: Možno budete môcť získať refinancovanie úveru buď u toho istého veriteľa alebo prostredníctvom iného veriteľa.
- Nájsť iné financovanie: Možno budete môcť získať pomoc s financovaním od priateľov, príbuzných alebo iných investorov, než je váš pôvodný veriteľ.
- Osobná záruka: Za pôžičku sa osobne zaručte, ak ste tak ešte neurobili. To ohrozuje váš osobný majetok, ale môže vám pomôcť, ak máte pocit, že situácia je dočasná a umožní vám to neskôr refinancovanie a zrušenie osobnej záruky.
- Podajte obmedzujúci príkaz: Podanie a súdny zákaz voči veriteľovi môže dočasne zastaviť exekúciu (v závislosti od podmienok kúpnej zmluvy).
- Vyhlásiť bankrot: Ako je uvedené vyššie, konkurz dočasne zastaví exekúciu, kým súd pokračuje v konkurznom konaní.
