Rovnako ako v prípade akcií, ktoré vyplácajú dividendy, správne vybraný a spravovaný prenájom nehnuteľnosti môže poskytnúť stály tok príjmov vo forme platieb za prenájom. Výnosy z prenájmu nehnuteľností zvyčajne prevyšujú dividendové výnosy.
Investori do nehnuteľností majú tiež väčšiu kontrolu nad rizikami ohrozujúcimi ich peňažný tok. Hoci dochádza k prepadom cien nehnuteľností a pomalým trhom, ľudia, ktorí vlastnia rezidenčné investície nehnuteľnosť si ho zvyčajne prenajíma na mnoho rokov bez toho, aby došlo k zodpovedajúcemu zníženiu nájomného sumy.
Historicky sa nehnuteľnosti ukázali ako vynikajúci zdroj zisku v dôsledku celkového nárastu hodnoty investícií do nehnuteľností v priebehu času. Samozrejme, analytici nemôžu vždy predpovedať trendy v oblasti nehnuteľností, ktoré sa v USA výrazne líšia.
Aj keď poskytuje peňažný tok, môžete tiež zlepšiť svoju investíciu do nehnuteľnosti, aby ste zarobili väčší zisk, ak sa rozhodnete ju zlikvidovať. Modernizácia vzhľadu a funkčnosti investičnej nehnuteľnosti môže výrazne zvýšiť jej hodnotu. Keďže sa trendy a štýly menia, udržiavanie zaujímavosti nehnuteľnosti pre nájomníkov vám môže pomôcť zachovať jej hodnotu.
Ak chcete dosiahnuť maximálnu návratnosť investície, všimnite si vylepšenia, ktoré skutočne zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti. Inštalácia energeticky úsporných spotrebičov a okien zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti, rovnako ako pridanie kúpeľne a prerobenie miestnosti. Zateplenie nehnuteľnosti tiež zvyšuje jej hodnotu.
Aj keď vaša fixná splátka hypotéky zostane konštantná, inflácia zvyšuje náklady na výstavbu domu, ako aj nájomné. Rast populácie tiež vytvára dopyt po bývaní a zvyšuje ceny nájomného, keď ponuka nedokáže udržať tempo.
Vlastné imanie vo vašej investičnej nehnuteľnosti sa zvýši, keď budete splácať hypotéku. Hoci vlastný kapitál sa zvyčajne určuje pri predaji nehnuteľnosti, niektorí investori do nehnuteľností si berú kapitálové pôžičky keď sú úrokové sadzby a úverové podmienky výhodné a použiť tieto prostriedky na iné investičné projekty v oblasti nehnuteľností.
Nájdenie cenovo výhodnej nehnuteľnosti je najefektívnejším spôsobom, ako zvýšiť svoje čisté imanie. K takýmto obchodom nie je ľahké prísť a dôvtipní investori si robia domáce úlohy, často si prezerajú ponuky nehnuteľností, aby rýchlo využili príležitosti, keď sa naskytnú.
Investori, ktorí chcú zhodnotiť svoje portfólio nehnuteľnosťami, by si tiež mali zabezpečiť, aby mali svoje finančné kačice v rade. Dobré úverové skóre je nevyhnutnosťou, rovnako ako úspora hotovosti na požadovanú zálohu – zvyčajne 20 percent v prípade investičných úverov.
Keď navštívite stránku, Dotdash Meredith a jej partneri môžu ukladať alebo získavať informácie vo vašom prehliadači, väčšinou vo forme cookies. Súbory cookie zhromažďujú informácie o vašich preferenciách a zariadeniach a používajú sa na to, aby stránka fungovala ako vy aby ste to očakávali, aby ste pochopili, ako interagujete so stránkou, a aby ste zobrazovali reklamy, ktoré sú zacielené na vašu stránku záujmy. Môžete sa dozvedieť viac o našom používaní, zmeniť svoje predvolené nastavenia a kedykoľvek odvolať svoj súhlas s účinnosťou do budúcnosti na stránke Nastavenia cookies, ktorý nájdete aj v päte stránky.
