Preosievanie v žargóne nehnuteľností
Nemôžem udržať rastliny nažive a mať prísny diétny režim Pop-Tarts. Netreba dodávať, že kúpa domu nikdy nebola na mojom radare. Nebolo to niečo, o čom som si myslel, že by som to finančne dokázal. Súčasný trh s bývaním je konkurencieschopnejší, zastrašujúcejší a drahší ako kedykoľvek predtým.
Mladší potenciálni kupujúci (áno, budem sa nazývať mladými) nemajú rovnakú pracovnú stabilitu, podporu a geografické ukotvenie ako naši rodičia. Robíme veci neskôr, pretože chceme, ale aj preto, že chceme. The stredný vek pre kupujúcich domov sa pohybuje okolo 47 (to bolo 31 v roku 1980).
Ale minulý rok som našiel spôsob, ako nakupovať môj prvý domov-dvojspálňový bungalov pre remeselníkov. Aj keď som podpisoval baziliónové stránky papierovania, nemyslel som si, že je to skutočné. Ale to bolo. Hoci som bol skľučujúci, našiel som spôsob, ako to dosiahnuť. Priatelia, verte mi: Ak to dokážem ja, dokážete to aj vy.
Ako * V skutočnosti * Kúpiť dom
Dobre, teraz, keď ste v danej oblasti profesionál, ukážeme vám, ako na to
1. Nájdite si realitnú kanceláriu. Kde získate jeden z týchto magických realitných kancelárií? Získajte odporúčanie! Môj pochádzal od priateľa, ktorý mal podobný štýl a rozpočet ako ja, takže realitná kancelária ma okamžite „dostala“. Ďalšie dvere, Yelp, a náš dobrý priateľ Zillow sú tiež skvelým miestom na nájdenie realitných kancelárií. Môžete sa dokonca prejsť po štvrtiach, ktoré sa vám páčia, a zistiť, kto predáva domy. (Áno! Môžete zavolať na číslo v ponukách na predaj!)
Bez ohľadu na to, s kým sa rozhodnete spolupracovať, budete s ním chcieť zostať počas celého nákupného procesu (na rozdiel od telefonovania novému realitnému maklérovi vždy, keď uvidíte dom, ktorý milujete). Pokiaľ ide o náklady: Platí províziu za nehnuteľnosť obchodného zástupcu a zástupcu kupujúceho, ktorá je zvyčajne zahrnutá v cene domu.
2. Vytvorte si zoznam snov - potom buďte realistickí. Realitná kancelária vám môže pomôcť zistiť, čo si v domácnosti ceníte (susedstvo, spálne, chladný krb, bazén v tvare ananásu atď.), A potom vám pošle záznamy, ktoré zodpovedajú vašim preferenciám. Ale ďalšou súčasťou ich práce je pomôcť vám zúžiť zoznam vašich prianí a byť realistickí v tom, čo si môžete dovoliť. Nakoniec by ste nikdy nemali cítiť tlak na finančný záväzok, s ktorým sa nemôžete vyrovnať.
Naopak, mali by ste zistiť, aké sú vaše prerušovače ponúk (pokiaľ nehľadáte vrchnú časť fixátora. V takom prípade čítate nesprávny článok!). Pravdepodobne nechcete platiť desaťtisíce dolárov za novú strechu, nový základ alebo pokazenú sanitu. Na rozdiel od prenájmu, kde tieto opravy urobí prenajímateľ, aktualizácie domu môžu byť z vášho vrecka (alebo sa dajú vyjednať o ponuke). Je v poriadku mať pri nákupe domu zoznam neobchodovateľných. A inšpekcia vám pomôže rozhodnúť sa, či dom spĺňa tieto kritériá.
3. Zistite, koľko si môžete požičať. Jedna veľká mylná predstava, pokiaľ ide o kúpu domu, je, že na akontáciu musíte mať veľký balík peňazí. A hoci je na tom niečo pravdy, existujú možnosti tam vonku ktoré robia proces kúpy domu prístupnejším (aj keď nie úplne - stále existuje veľa práce aby bolo bývanie skutočne prístupné).
To znamená, že niekoľko menej tradičných možností zahŕňa a USDA pôžička, a Pôžička FHA, alebo a Hypotéka pripravená na bývanie. Môžete tiež požičať si od 401 tis alebo ak ste veterán, môžete tiež získať pôžičku od VA, čo znamená zníženie 0 percent a často aj nižšie úrokové sadzby.
Kúpa domu je tiež viac ako zaplatenie hypotéky. Existujú náklady na zatvorenie, poplatky HOA a ďalšie rôzne výdavky. Váš realitný maklér vás týmto všetkým môže sprevádzať - je dobré na to pamätať pri zostavovaní rozpočtu!
4. Požiadať o pôžičku Ďalej budete chcieť zistiť, koľko vám banka požičia na kúpu domu. Alternatívne väčšina realitných agentov má veriteľov, s ktorými spolupracujú, a poskytne vám svoje najlepšie odporúčania.
Veľké banky zvyčajne požičiavajú jednoduchšie, zatiaľ čo menší veritelia a úverové zväzy lepšie rozumejú hodnoteniam a konkrétnym regionálnym trhom. Získanie absolútne najlepšej úrokovej sadzby ako prvého kupujúceho domu môže byť náročné, ale to je úplne normálne, takže sa nestresujte!
A všimnite si, že budete pravdepodobne schválení oveľa viac, než si pravdepodobne budete chcieť dovoliť, takže nenechajte veľké množstvo ovplyvniť váš rozpočet. Ach, a za ich služby nikdy nebudete musieť platiť pôžičkovi!
5. Choďte sa pozrieť do domov. Veľa z nich! Pri rozhodovaní sa urobte fotky a videá, aby ste sa na ne mohli pozrieť. A skúste sa zabaviť!
Jeden profesionálny tip: Vymedzte oblasť tri až šesť mesiacov pred kúpou a sledujte trh. Strávte nejaký čas prechádzkou po okolí, aby ste získali predstavu o tom, kde budete potenciálne žiť. Zastavte sa ráno, večer alebo cez víkend, aby ste videli, ako sa oblasť v priebehu dňa mení.
6. Ponúknuť. Našli ste domov, ktorý ste milovali?! Je načase predložiť ponuku. Váš realitný maklér s tým pomôže a spoločne sa môžete rozhodnúť pre svoju ponukovú cenu (ktorá je spravidla určená vašim trhom a tým, ako konkurencieschopné je bývanie tam, kde žijete). Potom počkajte. 😰 A čakanie závisí úplne od predajcu - kontrola ponúk trvá niekoľko hodín alebo niekoľko dní. Nadýchnite sa a choďte na prechádzku (alebo niekoľko). Verte, že ak je to pre vás ten pravý domov, všetko sa spojí.
Môžete tiež „osladiť obchod“, ako sa hovorí, osobným kontaktom s vašou ponukou (trochu poľudštiť ten veľký kus peňazí!). Jediný dôvod, prečo som dostal svoje miesto, je ten, že som predajcovi napísal „milostný list“ s vysvetlením môjho spojenia so susedstvom a dobrovoľníckej práce, ktorú som vykonal pre svoju susedskú radu. Pomohlo mi to konkurovať ostatným ponukám, napriek tomu, že boli vyššie.
Pamätajte si: Predaj domu môže byť emocionálna cesta a nie každý predajca sa snaží zarobiť čo najviac peňazí. Niektorí chcú zaistiť, aby ich domov miloval a staral sa o neho aj budúci majiteľ - nebojte sa mu teda povedať, kto ste a prečo milujete domov!
7. Choď, choď, Escrow. Vaša ponuka bola prijatá!? Teraz zatvoríte a prejdete do úschovy. Tu vyrovnáte svoju pôžičku, APRR, PMI atď. a urobte veľa kontrol, aby ste sa presvedčili, že dom je zdravý a že všetko je možné kódovať. Na to ste tam - a chcete byť pri tom, aby ste sa presvedčili, že je všetko prehliadnuté - vedzte, že inšpektor vám povie VŠETKO, čo je v dome zlé. Ale to je ich práca! Môže sa to zdať strašidelné, ale každý domov má svoje problémy a vy sa rozhodnete, čo je pre vás prelomovým (Termiti? Pravdepodobne áno. Predajne, ktoré je potrebné aktualizovať? Oveľa jednoduchšia oprava!)
8. UROBIL SI TO! Nakoniec sa uspokojíte s akýmikoľvek nepredvídanými udalosťami alebo úpravami na poslednú chvíľu. Napríklad moja kanalizácia potrebovala opravu, a tak sme dohodli peniaze na opravy.
Potom (drumroll) získate tie KĽÚČE! Potom nechajte niekoho, kto by vás potrebne odfotil mimo vášho nového domova, a urobte si gratulačný Pop-Tart. Teraz ste majiteľom domu!
Viem, že sa mi to zdá veľa. Keď sa spätne pozerám na kúpu svojho prvého domu, bolo to veľmi zábavné a tiež veľmi stresujúce! Je prirodzené byť ohromený; dobrý realitný maklér a pôžičkový úradník vás prevedie ťažšími bodmi a budete sa vo svojich rozhodnutiach cítiť pohodlne.
(Tiež ako poznámka: Mestá sú drahé, takže nie je žiadna hanba v jednoduchosti a živote bez stresu dlhodobý prenájom, sľubujem!)
