Ob žalostni priložnosti, ko družinski član umre, to pogosto vključuje likvidacijo velike količine gospodinjskih predmetov, ki jih je imela oseba. Eden od manj stresnih načinov za to je prodaja nepremičnine. Opravljanje lastne prodaje nepremičnine vključuje ogromno priprav. Druga možnost je najem profesionalne storitve prodaje nepremičnin. Toda kako veste, ali najemate kakovostno storitev? Tukaj so nasveti, ki vam bodo pomagali izbrati ugledno podjetje za prodajo nepremičnin.
Čiščenje pred prihodom servisa
Ko začnete pripravljati dom za prodajo nepremičnine, ne zavrzite nobenih predmetov, dokler se po domu ne sprehodi predstavnik profesionalne službe za prodajo nepremičnin. Nekatere stvari, ki so vam morda videti kot odpadki, bi lahko bile vredne veliko denarja.
Nepričakovani vredni predmeti vključujejo:
- Stare revije
- Otroške igre in punčke
- pepelniki z logotipom (kot so tisti iz igralnic, ki ne obstajajo več)
- Športni spominki (kot je zbirka študentskih nogometnih očal)
- Razkošen kostumski nakit
- Vintage ali starinska oblačila in dodatki (čevlji, klobuki, rokavice)
- Knjige, glasbeni albumi in kasete z 8 posnetki
- Fotografije
- Datirani kuhinjski pripomočki, sklede, vsakdanje jedi
- Okrnjena, razbita posoda ali steklena posoda (ljudje obrtnikov imajo radi te stvari.)
Kontrolni seznam za strokovne storitve pri prodaji nepremičnin
Izogibajte se podpisu storitvene pogodbe, dokler ne boste popolnoma razumeli, kaj podpisujete. Če ste čustveno razburjeni, imejte s seboj prijatelja ali družinskega člana, ko pregledujete podrobnosti pogodbe.
Obrnite se na lokalni urad za boljše poslovanje, da ugotovite, ali obstajajo kakršne koli pritožbe glede katere koli storitve, ki jo nameravate najeti. Najemite samo storitev, ki ponuja dokazilo o zavarovanju in zavarovanju, ter prosite za reference. Strokovna skupina bo lahko izpolnila vašo željo.
Obiščite razprodajo nepremičnin, ki jo gosti storitev
Katere standarde iskati:
- Ste videli strokovne znake, ki vas usmerjajo na lokacijo?
- Ali je bil objavljen v lokalnih časopisih v vašem mestu in okoliških mestih?
- Vas je ob vstopu v prostore pozdravil?
- Se vam je zdelo kot prodaja v garaži in ne na posestvo?
- Ali je bilo zagotovljeno varovanje za pomoč pri usmerjanju avtomobilov in varovanju dragocenosti?
- Ali je bilo na voljo dovolj ljudi, da bi odgovorili na vprašanja potencialnih kupcev?
- Ali so bili artikli organizirani in imajo jasno ceno?
- Ali se zdi, da se služba zaveda, kako so bile stvari ocenjene, da bi se izognili spreminjanju cen?
- Ali so bile razstavne mize za pomoč pri prikazovanju velikih zbirk stekla in zbirateljskih predmetov?
- Ali je bila steklena posoda čista, drobnarije obrisane, perilo očiščeno in zloženo?
- Ali je bil denar zbran sistematično in zavarovan?
Kaj bi morali pričakovati od profesionalne storitve prodaje nepremičnin
Strokovna služba za prodajo nepremičnin bo ocenila vrednost predmetov v gospodinjstvu in dala priporočila glede cene. Dobra storitev bo pripravljena s starinskimi referenčnimi knjigami, fotoaparatom in povprečnim cenikom gospodinjskih predmetov za vaš pregled.
Večina strokovnih služb bo želela biti v celoti odgovorna za dogodek, vključno z določeno količino čiščenja hiše. Druge storitve lahko razčlenijo stroške glede na to, za kaj bodo odgovorne; vendar bo res dobra služba zainteresirana za skladnost s tem, kako je prodaja nepremičnine predstavljena in bo želela večino nadzora. Ugledne storitve imajo redne stranke, ki cenijo standarde, ki jih zagotavljajo njihove storitve.
Profesionalna nepremičninska služba se bo z vami pogovorila o cenah. To lahko znaša od 25 do 35 odstotkov celotnega denarja, ustvarjenega med prodajo. Postavljajte vprašanja in se izogibajte sodelovanju s katero koli službo, ki ne more neposredno odgovoriti na vaša vprašanja in vas usmeriti na mesto v pogodbi, ki pokriva vaša vprašanja.
Preverite starinske in zbirateljske knjige ali spletna mesta, kot je eBay, za ideje o tem, za kaj se stvari prodajajo (ne samo za kaj cenijo) in preverite, ali je storitev blizu enake ocene. Na žalost ni nič nenavadnega, da bo nepremičninska storitev precenila predmet, da bi lahko izkoristili pogodbo o "popolnem odkupu", če se predmet med prodajo ne proda.
Drugo mnenje o dragocenostih
Dobiti morate vsaj dve ceni dragocenosti, ki jih boste prodajali. Številni cenilci so lastniki starinskih trgovin in jih morda zanima nakup predmetov ali njihova dražba po končani prodaji nepremičnine. Poskrbite, da boste prebrali pogodbo o storitvi prodaje nepremičnine, preden se strinjate, da boste pred prodajo kar koli samostojno prodali.
Po končani prodaji
Strokovne storitve pogosto ponujajo "gotovinski odkup" za predmete, ki niso prodani na razprodaji. Ne pričakujte najvišjega dolarja za ostanke. Večina razprodaj ponuja velike popuste na zadnji dan dogodka in če artikli v tem času niso bili prodani, vrednost preostalega ne bo velika. Odkup običajno temelji na odstotku prodajne cene in se o njem razpravlja pred podpisom pogodbe.
Končno je treba ves denar poravnati med vami in servisom takoj po koncu prodaje, hišo pa pustiti čisto in urejeno.
Upam, da vam bodo ti nasveti pomagali najti dobro storitev in bo vaša prodaja uspešna.
