Власник има одговорност да одржи своје станаре и околну заједницу срећним. Правилна брига о имовини за изнајмљивање игра огромну улогу у одржавању свих задовољних. Поштовање кодекса о здрављу и безбедности, редовно одржавање, плаћање рачуна на време и одржавање одговарајућег осигурања део су обавеза станодавца. Научите седам начина на које станодавац може заштитити своју имовину.
Одговорност за поштовање сигурносних кодова
Као станодавац, ваша је одговорност да поштујете све локалне, државне и савезне безбедносне кодове за своју имовину. Ови кодови могу значајно да варирају у зависности од стања у ком се налази ваша некретнина за изнајмљивање. Одговорности на државном нивоу можете пронаћи у вашој држави властелинско-закупничко право, али ваш град може имати додатне захтеве, тако да увек треба да проверите своје локалне законе.
Неки примери безбедносних кодова су:
- Морате знати колико је детектора дима и детектора угљен-моноксида потребно по стану/спрату и да ли морају бити чврсто ожичени.
- Морате разумети опасности од оловне боје на вашем имању. Морате знати како да се решите опасности од оловних боја у складу са смерницама ЕПА и такође да имате лиценцу за то или да унајмите лиценцираног стручњака.
- Морате знати како да се ослободите буђи на свом имању, посебно токсичне плесни. ЕПА има неколико савета о томе како се носити са плесни.
- Морате знати захтеве за ограде и правилно осветљење у степеништима.
- Требало би да знате да ли постоји максималан број људи по спаваћој соби или максималан број људи по квадратном метру.
- Да ли морате да користите ватроотпорну боју у областима као што су степеништа.
- Ако морате да поставите заштитне штитнике на прозоре другог спрата.
- Разумети законе везане за временске прилике. У областима где су снежне падавине вероватне, многи градови имају безбедносне кодове који захтевају да се стазе засоле и лопатама у одређеном временском периоду до краја снежне олује, на пример два сата након снежних падавина завршио.
Одржавајте одговарајуће осигурање
Као станодавац, у вашем је најбољем интересу да одржавате тачан износ осигурања на својој имовини. Ако имате хипотеку на некретнини, ваш зајмодавац ће често захтевати од вас да добијете одређене врсте осигурања. То је да их заштитите у случају штете на вашој имовини, као што су пожари, поплаве, или чак захтев за „оклизавање и пад“.
Осигурање власника куће:
Прво, морате проверити полису осигурања вашег власника куће. Полисе осигурања многих власника куће не покривају изнајмљивање. Ако не, морате, у најмању руку, да добијете основно осигурање имовине станодаваца, што је осигурање за физичку структуру коју издајете.
Основно осигурање плус садржај ће покрити вашу имовину у згради, као што су алати или уређаји. Неће покрити имовину станара. Станари ће морати да прибаве посебно осигурање закупаца да покрију своје ствари и одговорност.
Додатно осигурање:
Друге врсте осигурања које треба размотрити су.
- Покривеност водом
- Фире Цовераге
- Покривеност поплавама
- Покриће за природне катастрофе
- Осигурање за покриће тужби и правних такси
- Осигурање за покриће изгубљеног прихода од најма због ситуација као што су пожари или природне катастрофе.
Политика кишобрана:
Такође, можда ћете желети да размислите о добијању полисе кишобранског осигурања, што је додатно покриће одговорности. Може вас заштитити од потраживања које можда не покрива ваш други Осигурање од одговорности као што су клевете, клевете или тужбе. Такође вас може заштитити када достигнете ограничење покрића од ваших других полиса осигурања.
Плати хипотеку
Ако сте узели хипотеку на своју имовину или приватни зајам да бисте купили своју некретнину, ви сте одговорни за враћање овог кредита према утврђеном распореду плаћања који сте договорили. Ако плаћање хипотеке касни више од 30 дана, то ће негативно утицати на ваш кредитни резултат. Ако и даље пропуштате плаћање хипотеке, можете се суочити са запленом.
Одговорност за плаћање пореза
Без обзира да ли сте власник имовине коју издајете или имате самосталну некретнину за изнајмљивање, ви сте одговорни за плаћање пореза на имовину влади. Такође ћете морати да платите порез на приход од којег примате убирање кирије.
Међутим, као станодавац или власник имовине, постоји много пореских олакшица које можете искористити. Ови одбици укључују камате на хипотеку или кредитне картице које се користе за имовину, амортизацију, премије осигурања, поправке, па чак и порезе на имовину.
Плаћајте комуналне услуге
Често је станар одговоран за плаћање сопствених комуналија. Такав је случај са већином станова и породичних кућа. Међутим, ако сте станодавац који је одговоран за плаћање комуналија за вашу имовину, било да се ради о једној или целој, морате се побринути да то учините. Неплаћање рачуна за комуналије значи да ваши станари неће имати воду, грејање или струју. То би се могло сматрати кршењем закуп јер не пружате основне услуге за које сте пристали да их пружате и могли бисте се суочити са правним поступком.
Станодавци морају да обављају одржавање имовине
Као станодавац, имате одговорност да редовно одржавате своју имовину.
Садржи превентивно одржавање:
- Редовно истребљивање.
- Провера да ли сви детектори дима и детектори угљен-моноксида раде.
Такође укључује недељно одржавање:
- Као што је чишћење свих заједничких просторија,
- Чишћење олука за кишу,
- сакупљам смеће,
- Избацивање смећа и рециклажа према распореду сакупљања у вашем граду.
Извршите поправке
Не морате само да обављате превентивно одржавање, већ морате да извршите и поправке на свом имању. Укључује мале поправке као што је фиксирање врата која се скидају са шарки или отпушавање одвода за туш. То такође укључује велике поправке као што је замена крова или ожичење електричне енергије. Наравно, ако нисте вешти у областима као што су водовод или електрика, најбоље је да ангажујете лиценцираног стручњака који ће се побринути да се посао обави како треба иу складу са кодом.
Шта ако не можете да изнајмите своју некретнину? Сазнајте више о Закону о заштити власника кућа.
