Добар однос између станодавца и закупца у комерцијалним некретнинама захтева закуп који користи обема странама. Станодавци требају приход од закупнине и морају контролисати трошкове да би осигурали профит. Станари желе да што ближе повежу своје трошкове изнајмљивања како би управљали сопственим профитом и губицима.
Малопродајни бизнис може имати сезонске или друге факторе који доста утичу на продају током године, а ова предузећа захтевају закуп који то прихвата. Производна, индустријска или машински интензивна предузећа су велики корисници комуналних услуга, а такође имају тенденцију да теже структури и објектима. Канцеларије са стабилним пословним током радије плаћају на исти начин као и закуп станова.
Закуп станова је далеко једноставнији - закупац обично плаћа кирију и сопствене комуналије, са изузетком канализације и можда воде или смећа. Али постоји много више разматрања у комерцијалним закупима. Различити закупи могу да одговарају једној или више ситуација како би се прилагодили природи посла.
Бруто закуп је на много начина сличан закупу пуне услуге, који обично укључује станодавца подижући трошкове скоро свих оперативних трошкова, са могућим изузетком телефона и података преношење.
Бруто закуп може одговарати адвокату, консултанту или рачуновођи јер је то фиксни месечни износ и евентуално плаћање комуналија, али не и други трошкови као што су одржавање или рад зграде.
Ово не значи да се трошкови не преносе на њих станари, Међутим. Додатни трошкови се често називају „фактор оптерећења“. Закуп би био знатно мањи да овај фактор оптерећења није укључен.
Фактор оптерећења је обично проценат трошкова повезаних са одржавањем заједничких просторија, као што је предворје и проценат је сразмеран проценту укупне зграде коју закупац заузима као своју просторијама.
Троструки нето закуп
Троструки нето (ННН) закуп захтева да закупац плати значајан део трошкова операције. Ова врста закупа помаже станодавцу тако што фиксира трошкове, али станари то не воле, посебно код старијих некретнина.
Троструки нето закуп је другачији и одвојен је од двоструког нето закупа, који обично захтева само да закупац плати основну закупнину плус порезе и осигурање. Троструки нето закуп додаје трећи трошак: одржавање. „Апсолутни закуп“ је крајњи екстрем, који обично пребацује финансијску одговорност за целу зграду на закупца.
Нека предузећа као што су аутомеханичарске радионице и велике производне фабрике су велики корисници комуналних услуга, а они могу бити скупи закупци за станодавца. Већина станодаваца преферира троструки нето закуп у овом случају. Стране би се потенцијално могле договорити о модификованом нето закупу ако закупац одустане.
Такође се понекад назива и модификовани бруто закуп, модификовани нето закуп је компромис између бруто закупа и троструког нето закупа. Може бити од велике помоћи у помагању станодавцима и закупцима услови закупа структуре то ради за обоје.
Станари обично плаћају само основну кирију у првој години, а затим проценат оперативних трошкова у наредним годинама. Ово може бити посебно корисно за нова предузећа којима је потребна година или више да постигну профитабилност.
Процентуални закуп
Процентуални закуп обично захтева да закупац плати основну закупнину плус додатни проценат месечног обима продаје. Процентуални закуп се обично склапа у малопродајним објектима.
Локација и природа пословања могу имати драматичан утицај на проценат закупнине. На пример, власник божићне продавнице неће зарадити ни приближно толико новца током лета као у новембру и децембру. Овај закупац би више волео да плаћају ниске закупнине у спорим месецима и био би спреман да плати више када новац тече.
Ништа не каже да не можете покушати да преговарате о варијацији једног од ових закупа са својим потенцијалним станодавцем или закупцем. Ваш закуп може бити шта год желите, а задовољавајући услови се често могу пронаћи са једном или више варијација.
Када посетите сајт, Дотдасх Мередитх и његови партнери могу да чувају или преузимају информације у вашем претраживачу, углавном у облику колачића. Колачићи прикупљају информације о вашим преференцама и вашим уређајима и користе се да би сајт функционисао као ви очекујте то, да разумете како остварујете интеракцију са сајтом и да прикажете огласе који су циљани на вас интересовања. Можете сазнати више о нашој употреби, променити подразумевана подешавања и повући своју сагласност у било ком тренутку са ефектом за будућност тако што ћете посетити Подешавања колачића, који се такође налази у подножју сајта.
