Некретнине захтевају рутинско одржавање да би биле у врхунском стању. Имовине које се изнајмљују често захтевају више сталног одржавања него куће за једну породицу због величине и броја становника. Научите одговорности које власници и закупци имају закон о подстанарима, као и опционе задатке које закупац може да преузме да би помогао да се закупнина одржи у добром стању.
Које су обавезе станодавца за одржавање имовине?
Закуподавци су дужни да своју имовину која се изнајмљује одржавају у одређеном стању на основу закона о закупцима. Захтеви се могу мало разликовати у зависности од закона сваке државе, али генерално, од станодаваца се тражи да:
Набавите одговарајуће посуде за смеће:
Одговорност станодавца је да осигура да станари имају где да одложе своје смеће. Величина и број ових канти за смеће морају одговарати броју станара у имању и броју одвоза смећа недељно.
Многи градови ће такође захтевати од станодаваца да изграде неку врсту ограде око ових канти за смеће. Обратите се свом локалном граду да бисте сазнали више о овим захтевима.
Обезбедите текућу воду:
Сваки закупац мора имати могућност приступа текућој води унутар своје јединице за изнајмљивање. То укључује приступ функционалном тоалету, тушу и лавабоу. Такође мора бити постављен радни бојлер како би закупац имао могућност да добије топлу воду.
Пратите све грађевинске кодове:
Станодавци морају да обезбеде безбедно и здраво окружење за своје станаре. Постоје захтеви колико станара може да живи у имању, постављање детектора дима и угљен-моноксида, водовод рад, електрични радови, структурални интегритет имовине, проблеми са буђом, проблеми са оловном бојом, проблеми са азбестом и штеточинама инфестације.
Одржавајте заједничке делове имовине:
Станодавци морају одржавати заједничке просторе чистим са радним и одговарајућим осветљењем. Они такође морају бити сигурни. Све степенице морају имати стабилну ограду. Сваки под који би могао да изазове саплитање мора бити поправљен.
Извршите поправке:
Станодавци морају извршити разумне поправке како би имовина била у стању за становање. Ако је поправка неопходна због занемаривања или злоупотребе станара, станодавац може наплатити закупцу трошкове поправке.
Уверите се да све виталне услуге раде:
Станодавац мора да се увери да су сви водоводни, грејни, електрични, гасни и испоручени уређаји исправни. Ако је станар одговоран за плаћање сопствених рачуна за комуналне услуге, онда је одговорност станара да плати своје рачуне тако да њихове услуге, као што су струја и грејање, не буду искључене.
Правни начини на које се од станара захтева да помогну у одржавању имовине
Станари знају да станодавци морају да одржавају имовину за изнајмљивање у складу са одређеним стандардима, али можда нису свесни да и сами имају законске обавезе одржавања према закону о закупцима. Опет, они се могу разликовати у зависности од државе, али општи захтеви могу укључивати:
Чувајте своју јединицу од санитарних опасности:
Станари су дужни да прописно одлажу своје смеће и да не дозволе да се гомила у њиховом стану. Превише смећа може створити здравствени проблем. Станар треба да одржава јединицу у разумно чистом и санитарном стању како би спречио инфестацију штеточина и проблеме са дисањем.
Чувајте њихову јединицу без опасности по безбедност:
Станари морају бити сигурни да су сви излази у случају нужде доступни. Ништа не може блокирати било који излаз у случају нужде из јединице. Закупац не сме да вади батерије из детектора дима или угљен-моноксида или да на други начин мења њихове детекторе.
Пратите грађевинске и стамбене кодове:
Станари такође морају поштовати одговарајуће грађевинске и стамбене законе. Ако је закупац потписао закуп за две особе, не може ушуњати додатне људе да живе у некретнини. Не само да је ово питање пожара и безбедности, већ такође ствара више хабања на имовини и вероватно већи рачуни за комуналије, што може бити додатни проблем ако је станодавац тај који плаћа комуналне услуге.
Спречите раст плесни:
Станари су одговорни за спречавање акумулације вишка влаге у њиховој јединици што би могло довести до раста буђи. То може укључивати увек укључивање вентилатора у купатилу или отварање прозора приликом туширања како би се спречио могући раст буђи. Ако закупац примети да се у некој области дуготрајне влаге или буђи почињу појављивати, мора то одмах пријавити станодавцу.
Не узнемиравај потенцијалне опасности од оловне боје:
За имовину изграђену пре 1978. године, станодавци могу захтевати од станара да их контактирају за дозволу пре него што закупац учини било шта што би могло да поремети потенцијалну оловну боју. Ово може укључивати префарбавање имовине или чак бушење у зиду да би се окачио телевизор.
Поштовање имовине:
Станари су одговорни за пажљив однос према имовини, одржавање разумног нивоа чистоће и да не буду увредљиви или занемарљиви. Ово укључује:
- Водоводне инсталације: Станари морају све водоводне инсталације одржавати разумно чистим како би спречили рђу, накупљање сапуна, буђ или прекомерну прљавштину. Сви ови уређаји се такође морају користити само за њихову намену. На пример, смеће се не може бацити у тоалет, а маст од кувања не би требало да се одлаже у одвод туша.
- Апарати које испоручује станодавац: Станари морају одржавати све апарате које је испоручио станодавац у разумно чистом стању. Не могу дозволити да се прекомерна масноћа накупља на и око шпорета или да трула, просута храна оштети фрижидер. Ови уређаји се смеју користити само за њихову намену. На пример, станар не би требало да користи машину за прање судова да пере тенисице.
- Не оштетити имовину: Ово укључује унутар станарске јединице, као и у свим заједничким деловима имовине. Очекује се нормално хабање јединице, али оштећења, као што је напукла радна плоча, нису.
Додатни начини на које станари могу помоћи у одржавању имовине
Поред законских обавеза које станари имају, постоје додатни начини на које ваши станари могу помоћи у одржавању имовине. Ови задаци се могу посебно договорити између вас и вашег станара. У замену за додатну одговорност за одржавање, станодавац ће често понудити закупцу смањење закупнине.
Одржавање у замену за смањену кирију:
У зависности од количине додатне одговорности коју преузима закупац, можете преговарати о смањењу станарине за одређени износ. Пошто закупнина обично доспева почетком месеца, уместо да се закупцу дозволи да плати мање пре него што се било шта уради за месеца, уместо тога можете понудити кредит за закуп за следећи месец након што закупац покаже да је извршио договорено дужности.
Износ за који ћете смањити закупнину је број на који морате да пристанете и ви и закупац. На пример, ако закупац износи смеће за имовину, можда ћете сматрати да је смањење кирије између 20 и 50 долара месечно поштено.
Додатне могућности одржавања:
1. Сезонско одржавање: Можете преговарати са својим станарима о обављању задатака сезонског одржавања. То се обично односи на спољашњост имовине.
Морате бити свесни да сте као власник имовине и даље одговорни за сва оклизнућа и падове на имању. Ако закупац не одради добро лопатање снега и неко се оклизне на леду, ви, станодавац, мораћете да се носите са потенцијалном тужбом.
Задаци сезонског одржавања укључују:
- Резање траве
- Сховелинг Снов
- Стављање соли за лед
- Грабљање лишћа/брање грана
- Чишћење олука
2. Изнесите смеће: Можете преговарати да закупац изнесе смеће и врати канте када се смеће прикупи. Ово је посебно корисно ако не живите близу своје некретнине за изнајмљивање. У многим градовима можете бити кажњени ако ђубре избаците прерано, а не желите да остајете до седам увече само да бисте извукли канту за смеће на ивичњак.
3. Одржавајте заједничке просторе чистима: Станар би могао постати одговоран за одржавање чистоће свих заједничких делова имовине. То може укључивати метење, усисавање, брисање и одржавање простора без смећа или остатака.
4. Одмах пријавите проблеме: Један од најбољих начина на који станари могу да помогну у одржавању имовине је да одмах пријаве све што вам се чини као проблем. Пошто су они ти који свакодневно живе на имању, можда ће моћи брже да уоче потенцијалне проблеме. Боље је за вас да проверите ситуацију и да то буде лажна узбуна него да откријете проблем годину дана касније када је постао велики проблем.
5. Извршите поправке: Ви и ваш станар можете се договорити да је закупац одговоран за мање, или чак веће поправке ако се осећате пријатно са њиховим нивоом вештине. Ово би могло бити ризично, тако да ћете се можда осећати пријатно само ако закупац има стварну лиценцу за обављање таквих послова посао, као што је станар који је лиценцирани водоинсталатер који поправља судопер који цури или лиценцирани електричар који поправља неисправан светлости.
Илегални захтеви за одржавање
Одговорност станодавца је да изврши поправке на имању за изнајмљивање или да изврши ове поправке. Не можете ставити клаузулу у свој закуп која приморава закупца да буде одговоран за сво одржавање и поправке у имовини. Друга је прича ако се ви и закупац споразумно договорите да је закупац одговоран за обављање одређених одржавања и поправки.
Ако је поправка неопходна због оштећења или занемаривања станара, онда да, одговорност станара је да реши проблем. Станодавац може да реши проблем, а затим наплати станару или станар може да унајми некога да сам реши проблем.
