Као власник имовине, морате бити сигурни да имате јасан наслов на имовини. Један од начина да то урадите је да поднесете „пријатељску тужбу“ на суду против било кога за кога имате разлога да верујете да може покушати да затражи власништво над имовином. Научите основе тихе радње наслова.
Разлози због којих би станодавац могао да поднесе тужбу за мир
Постоје одређене ситуације које могу довести до питања ко има право на власништво над имовином. Ови укључују:
- Несигурне границе имовине: Можда није јасно где су тачне границе имовине. Ово може бити због непотпуне анкете, недостатка анкете о имовини или спора са комшијама.
- Служност на имовини: Може постојати служност на имовини, као што је заједнички прилаз, што може довести до питања власништва над имовином.
- Отплате старе хипотеке: Претходни власник може тврдити да је стара хипотека отплаћена, али можда нема никакав физички запис или доказ о исплати.
-
Захтеви власника права: Могла би постојати потраживања других заложника на имовини, као што је заложно право града за неплаћене порезе, који немају документацију која показује да су отпуштени.
- Наследници који покушавају да траже власништво над имовином: Ако власник куће умре, њихова имовина се често продаје у ономе што је познато као продаја некретнина. Ово се заснива на уверењу да ће сви наследници имовине који су наведени у власницима пристати на продају имовине. Ако нисте у могућности да потврдите да су се сви наследници одрекли власништва над имовином, мирна тужба за власничко право може бити начин да се утврди чисто власништво и једино право на имовину.
- Грешке у акту: Можда постоје административне грешке на акту које треба отклонити
Обриши наслов
Јасан наслов је од суштинског значаја када покушавате да добијете финансирање за некретнину или када покушавате да продате некретнину другом купцу. То је доказ да ви поседујете имовину и да нико други не може тражити власништво или право на имовину.
Тиха насловна акција
Мирна титуларна тужба је тужба која се води ради утврђивања чистог власништва и власништва над имовином. Ако немате чисто власништво, суочићете се са проблемима када покушавате да продате имовину или добијете финансирање за некретнину. Сврха ове тужбе је да утиша свакога ко би покушао да оспори власништво над имовином у будућности и да избрише све проблеме који би могли замаглити наслов.
Ова врста тужбе се обично изводи да би се разјаснила одређена позната питања у наслову. Стога се као тужени у парници морају навести одређени тужени, као што су стари заложни власници или бивши власници и њихови наследници.
Ко може да поднесе тужбу за тихи наслов
Зависи од државе. Свака држава има посебне законе о томе ко може да поднесе тужбу за тихо власништво. Неке државе дозвољавају само зајмодавцу који држи хипотеку да поднесе ову врсту тужбе. У другим државама, свако ко има интерес за куповину имовине може поднети ову тужбу. Друге државе захтевају од тренутног власника имовине да поднесе тужбу за тихо власништво.
Забаве у акцији тихог наслова
- тужилац: Особа или група која покушава да успостави власништво над имовином.
- окривљени: Свако за кога тужилац верује могао би покушати да затражи власништво над имовином.
Подношење радње за тихи наслов
Не мора да постоји активан спор да би се поднео миран наслов. Често се посматра као превентивна тужба, која има за циљ да утврди јасног власника имовине и спречи да било ко други покуша да затражи власништво у будућности.
Тужилац мора поднети мирну тужбу на суду. Окривљени ће бити обавештени и дати им време да одговоре на притужбу. На основу државног закона, оптужени ће имати одређени број дана да одговоре на тужбу. Ако тужени не одговоре или не оспоравају власништво, тужиоцу ће се доделити јасна својина.
Ако тужени оспоравају власништво, случај ће ићи пред суд. Може бити дуга борба да се утврди ко има законско власништво над имовином.
Цост
Подношење ове врсте тужбе би тужиоца могло коштати од неколико стотина долара до неколико хиљада долара, у зависности од судских трошкова, могућности контактирања оптужених и адвоката накнаде.
