Једна од главних обавеза станодавца је да изврши поправке на имању за изнајмљивање. Неке поправке су мање, као што је замена шарке ормарића, а неке су веће, као што је замена пећи. Сазнајте колико брзо станодавац мора да изврши поправке када буде обавештен о проблему.
За које је поправке одговоран станодавац?
Станодавац је власник имовине која се изнајмљује и стога је одговоран за све поправке имовине која се изнајмљује. Ово укључује проблеме у заједничким просторијама, спољашње проблеме и проблеме у стану станара. Станодавац може бити одговоран за поправку проблема у вези са:
- Топла и хладна текућа вода
- Прозори, врата и кровови за заштиту од атмосферских утицаја
- Браве на прозорима и вратима
- Плумбинг Иссуес
- Елецтрицал Иссуес
- Проблеми са грејањем или хлађењем
- Структурна питања
- Санитарни услови
- Дератизације
- Олово у бојама
- Калуп
- Грађевински и сигурносни кодекси
- Инспекције имовине
Писмено обавештење закупца
Да би станодавац извршио поправку, станодавац мора бити свестан да је поправка неопходна. Стога је обавеза закупца да обавести станодавца да постоји проблем у закупу који захтева поправку.
Закупац треба да поднесе овај захтев за поправку у писаној форми. Ово ће послужити као доказ да је закупац захтевао поправку и датум када је поправка захтевана.
Разумно време за поправке које нису хитне
Генерално се сматра разумним временом да станодавац реши поправке у року од 30 дана од дана обавештења о проблему. На пример, и закон о станарима у Калифорнији и санитарни кодекс Масачусетса дозвољавају станодавцима 30 дана да реше проблеме који не угрожавају здравље или безбедност станара.
Свака држава има различите законе. Ваша је одговорност да разумете да ли постоје различити захтеви за разумну количину времена у држави у којој се налази ваша некретнина за изнајмљивање.
Разумно време за хитне поправке
Станодавци генерално имају много краћи временски рок да заврше поправке за проблеме који се сматрају хитним. Хитне поправке су оне које представљају претњу по непосредно здравље или безбедност станара, на пример:
- Зими нема топлоте
- Нема текуће воде
- Нема функционалног тоалета
Опет, државни закони се веома разликују, па проверите закон о закупцу ваше државе за појединости. За хитне поправке, разумно време за решавање поправке може да варира између одмах до седам дана. Ово укључује време да станодавац сачека да јавно предузеће или спољни извођач изврши поправку. На пример, ако дрво које је пало оштети електричне водове, станодавац би прво морао да изнајми дрво предузеће за уклањање дрвета да се отараси стабла, а затим се обрати јавном предузећу да врати струју.
У Масачусетсу, на пример, станодавци имају само 24 сата да заврше поправке као што су недостатак грејања или нефункционална брава на улазним вратима. Станодавци Масачусетса имају пет дана да реше проблеме као што је постављање рукохвата на степениште или зараза штеточинама.
Ако станар поднесе жалбу Одељењу за зграду или здравље и безбедност
Ако станодавац није одговорио на захтев станара за поправку, станар може да уложи жалбу згради или здравственој служби. У овим случајевима, инспектор би посетио некретнину како би утврдио да ли постоји повреда у згради или безбедности.
Ако се пронађе проблем, инспектор ће уручити станодавцу обавештење о прекршају, дајући станодавцу одређено време да реши проблем. Ако станодавац не реши проблем у датом временском року, станодавац би могао бити кажњен.
Разлози због којих станодавац може да одложи или одбије поправке
Није сваки услов обавезан да га поправи.
- Закупац је проузроковао штету занемаривањем или злостављањем: Према закону о закуподавцу станара, закупци морају правилно да користе сву опрему и не смеју намерно или немарно да оштете или униште било који део изнајмљене јединице или имовине. Ако је поправка неопходна због злостављања или занемаривања станара, није финансијска одговорност станодавца да то поправи.
- Проблем су изазвали лоши санитарни услови станара: Станари имају а одговорност да своје јединице одржавају чистима. Ако постоји а зараза штеточинама на имовини која се изнајмљује због нехигијенских услова живота станара, није одговорност станодавца да плати истребљење.
- Побољшање није поправка: Закуподавци су одговорни за поправке стана, а не побољшања. Закупац који жели бољи фрижидер или надограђену радну површину је жеља, а не потреба, а станодавац нема одговорност да плати овај трошак ако је претходни предмет у добром, употребљивом стању.
Како одржати задовољство станара током процеса поправке
Поправке могу бити извор сукоба између станодавца и закупца ако се не реше благовремено. Правилна комуникација игра велику улогу у одржавању задовољства станара током процеса поправке.
Станодавац треба унапред да обавести закупца, обично између 24 и 48 сати улазећи у стан за поправку. Морате да се појавите када кажете да идете и ако наиђете на проблеме или кашњења, будите отворени и обавестите станара о томе унапред.
