Разлози због којих можете тужити свог станодавца

Станодавци и закупци обично не улазе у њихов однос тражећи сукоб. Понекад се, међутим, јављају проблеми који се не могу лако решити телефонским позивом или е-поштом. У овим ситуацијама, станар може размотрити тужбу свог станодавца како би решио проблеме на суду. Научите разлоге због којих бисте могли да тужите свог станодавца и да ли је то заиста најбољи приступ.

Предности тужбе вашег станодавца

Подношење тужбе има неке потенцијалне предности за станаре.

• Може мотивисати станодавца да се нагоди ван суда: Обавештавање вашег станодавца о вашем намеру да га тужите или њу може мотивисати вашег станодавца да учини све што је у њиховој моћи да избегне одлазак на суд. Он или она могу пристати да се нагоде са вама пре него што ствар икада изађе пред судију.
• Примите новац који дугујете: Ако тужите свог станодавца и победите, добићете новац који дугујете, можда и више. На пример, ако је ваш станодавац погрешно задржао ваш депозит, биће вам додељен овај износ, ау неким државама два или три пута већи.
• Примите штету:Ако добијете судски спор против свог станодавца, можете добити и одштету. На пример, ако је ваша јединица била ненастањива, могли бисте добити одштету за било какав бол и патњу коју вам је нанела.
• Могућност боравка у вашем стану:Ако поднесете тужбу против свог станодавца за незаконито исељење и победите, нећете бити приморани да се иселите из свог стана.

Ризици тужбе вашег станодавца

Подношење тужбе, међутим, такође носи неке важне потенцијалне ризике које сваки станар треба да размотри.

• Можете изгубити:Одлука да тужите свог станодавца није гаранција победе. Можете проћи кроз сву муку парнице и изгубити. Често су станодавци заштићени од стране друштава са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ) или већих организација које могу имати интерног правног саветника или дебеле новчанике да ангажују компетентне адвокате.
• Скуп:Подношење тужбе није бесплатно. Мораћете да платите судске трошкове и таксе за подношење захтева. Одређене државе ће такође захтевати да будете заступани од стране адвоката, иако вам већина дозвољава, или чак захтева од вас, да се заступате на суду за мале спорове - а адвокати могу постати веома скупи. Морате одлучити да ли износ који тражите од свог станодавца оправдава све ове додатне трошкове.
• Станодавац би могао да уложи тужбу:Подношење тужбе против вашег станодавца може их мотивисати да поднесу тужбу против вас. Ако изгубите ову противтужбу, могли бисте бити одговорни за судске трошкове, трошкове адвоката (такође). као своју), као и штету коју је претрпео станодавац плус првобитни износ који је станодавац био тражење.

Да ли је тужба најбоља опција?

Иако је тужба једна од опција, можда није увек најбоља опција. Ако стекнете навику да тужите своје станодавце, то би вам могло отежати проналажење стана у будућности. Не желите да будете познати као станар који тужи све.

Постојаће легитимне околности у којима је тужба једина опција, као што је озбиљна повреда узрокована потпуним занемаривањем станодавца. У другим, мање озбиљним ситуацијама, тужба може бити губљење времена. Ако ваш станодавац задржава 25 долара од вашег депозита и кошта 50 долара за подношење тужбе у малом суду за тужбе, морате да утврдите да ли је мука око тужбе за тако малу суму заиста вредна време.

Прво пошаљите захтев

Пре него што заиста поднесете тужбу против свог станодавца, требало би да пошаљете захтев станодавцу. Ово писмо треба да наведе шта тражите од станодавца. На пример, желите да станодавац реши проблем са буђи у купатилу. У овом писму јасно наведите да ако се ово питање не реши, планирате да поднесете тужбу против станодавца.

Државна правила се разликују

Свака држава ће имати различита правила о томе када и како можете поднети тужбу. Морате да проверите код суда за спорове мале вредности или код адвоката у вашој области да бисте утврдили тачне захтеве.

У већини држава постоји подразумевана гаранција погодности за становање. То значи да је станодавац одговоран за поправке и одржавање имовине у стању за живот. На пример, сваки закупац има право да има на располагању грејање, водоводне инсталације и текућу воду. Ако станодавац одбије да изврши поправке које утичу на здравље и безбедност закупца, онда закупац често може задржати кирију, иселити се из имовине или на крају тужити станодавца.

Где тужите станодавца?

Већина станодавац против закупца тужбе се јављају на суду мале вредности. Међутим, случајеви деложације се обично разматрају на вишем суду. Опет, свака држава ће имати различите законе у вези са тачним процедурама.

На пример, максимални износ за који можете тужити свог станодавца ће се разликовати у свакој држави. У неким државама ово ограничење износи 2.500 долара, док је у другим 15.000 долара.

Државни закони ће се такође разликовати о томе колико дуго станодавац мора да одговара на тужбу. У Алабами, на пример, станодавац има 14 дана да одговори.

Када тужити станодавца

Када треба да тужите свог станодавца зависи од разлога због којег тужите. Ако тужите јер је станодавац задржао ваш депозит, онда има смисла да поднесете тужбу након исељења. Ако тужите јер станодавац одбија да изврши поправке како би јединица била усељива, онда има смисла тужити док имате активан закуп.

Међутим, многе државе имају законе који забрањују станодавцима да изврше чин одмазде као одговор на то да закупац предузме законом дозвољену радњу, као што је извођење станодавца пред суд.

• Застара: Морате бити свесни да постоји рок застарелости имовинске штете о томе колико времена након инцидента имате да тужите свог станодавца. Закони се веома разликују. У Луизијани, на пример, имате само годину дана, док на Роуд Ајленду имате до 10 година.

10 разлога због којих можете тужити свог станодавца

Државни закони ће поново ступити на снагу. Генерално, можда ћете моћи да поднесете тужбу против свог станодавца из следећих разлога.

1. Незаконито чување вашег депозита: Закон о закуподавцу сваке државе наводи посебне разлоге због којих станодавац може узети одбитке од вашег депозита. Ако је станодавац извршио одбитак из разлога који нису законом дозвољени или који нису уговорени посебно унапред, као што је нормално хабање на имању, онда бисте могли да одведете свог станодавца суд. Такође можете поднети тужбу ако ваш станодавац једноставно није вратио ваш депозит или га задржава и лажно наводи да сте прекршили услове вашег закупа.
2. Не поштујете законе о депозитима ваше државе: Поред погрешног задржавања вашег депозита, можда ћете моћи да тужите свог станодавца ако он или она не поштује додатна правила о депозиту. Ово може укључивати наплату више од дозвољеног максималног износа у држави, пропуштање да вас обавестимо о томе где се ваш депозит држи или не укључи детаљну листу било каквих одбитака.
3. стамбена дискриминација:Ако је ваш станодавац прекршио услове Федералног закона о поштеном становању, можда ћете имати правни спор против њега. Прво ћете морати да поднесете жалбу ХУД-у. ХУД ће истражити и ако сматрају да је станодавац починио стамбену дискриминацију, биће предузете даље правне радње.
4. Незаконите клаузуле у уговору о закупу:Станодавац не може укључити клаузуле у уговор о закупу које су незаконите или које су у супротности са законима о станодавцу и закупцу у вашој држави. На пример, службене животиње су дозвољене према Федералном закону о поштеном становању.Ако станодавац одбије да дозволи услужне животиње, то је незаконито. Други пример би била клаузула у закупу која каже да станодавац није одговоран за било какве поправке у имовине или да станодавац има право да натера закупца да се исели из имовине у било које време када то жели.
5. Станодавац вам није надокнадио поправку: Ако је станодавац одбио да изврши поправку која је утицала на здравље и безбедност, или је одбио да је изврши у разумном року, а ви лично платили неком другом да изврши поправку, можете тужити свог станодавца да поврати новац који сте платили из свог џепа, као и за евентуалну штете.
6. Јединица је ненасељива: Можете поднети тужбу ако ваш станодавац одбије да изврши поправке које утичу на ваше здравље и безбедност. На пример, немате текућу воду, грејање не ради зими или имате проблем са буђи или опасност од оловне боје. У овом сценарију, пре него што поднесете тужбу против станодавца, обично имате опцију да обавестите станодавца да ћете задржати кирију или се иселити из јединице ако не реши проблем.
7. Није открио опасности од оловне боје/проблем плесни:Станодавци су дужни да открију све познате, постојеће или претходне проблеме са оловном бојом или плесни на имању. Противзаконито је да станодавац намерно крије ове информације од вас, посебно зато што је то проблем који може изазвати дугорочне здравствене проблеме.
8. Незаконито улазак у имовину станара: Закуподавци обично морају да доставе разумно обавештење да уђу у стан закупца и то могу учинити само из законом дозвољених разлога.Ако станодавац прекрши ове законе, закупац може да се обрати суду да спречи станодавца да уђе и може му бити досуђена штета.
9. Повреда у изнајмљеном имању: Можете имати тужбу против свог станодавца ако сте повређени на имању за изнајмљивање због занемаривања станодавца. На пример, оклизнете се и паднете јер на степеништу не постоји законски обавезна ограда. Не можете тужити станодавца ако је ваша повреда настала услед вашег сопственог занемаривања. На пример, ваш стан је толико прљав да се оклизнете и паднете у свом стану на гомилу сопствене прљаве одеће.
10. Подношење незаконите деложације:Можете поднети противтужбу свом станодавцу ако сматрате да ваш станодавац покушава да вас исели незаконито.