Станодавци и закупци имају одређена права и одговорности према закону о закуподавцима. Ако било која страна не испуњава своје обавезе, друга страна има право да се обрати. Понекад ће то довести до сукоба између станодаваца и закупаца. Научите радње станодавца које би се могле сматрати одмаздом и да ли је осветничка деложација икада легална.
Дела одмазде власника
Исељење обично није први корак који станодавац предузима да би се осветио закупцу. Уобичајени начини на које станодавац може покушати да врати станару укључују:
- Повећање закупнине – Станодавац може повећати станарину станарину да би се вратио закупцу или покушао да натера станара да се пресели.
- Претња или узнемиравање закупца - Станодавац може вербално или физички да узнемирава или прети закупцу као облик застрашивања како би се спречио закупац да поднесе жалбу или другу правну радњу која се не свиђа станодавцу.
- Неуспех у обнављању закупа закупца- Закуподавац може узвратити закупцу одбијањем да обнови закупнину.
-
Прекидање погодности или услуга- Станодавац може покушати да учини услове живота станара непријатним ограничавањем приступа машини за прање и сушење веша, блокирањем приступа паркинг месту или одбијањем да изврши поправке станарске јединице.
- Деложација - Станодавац може очигледно покушати да натера станара да се пресели тако што ће поднети захтев за деложацију станара.
Шта је осветничка деложација?
Узвратно исељење није засновано на било каквом стварном кршењу уговора о закупу, оно се заснива на љутњи. Станодавац није задовољан понашањем станара, па подноси захтев за исељење станара. Примери радњи које су у оквиру законског права станара које би могле довести до тога да станодавац поднесе осветничку деложацију укључују:
- Жалба- Станар се често може жалити на проблеме одржавања или друге станаре у згради.
- Зове Министарство здравља- Закупац може контактирати здравствену службу да се жали на кршење здравља или безбедности на имању.
- Позивање Одељења за грађевинарство- Станар може контактирати грађевинску службу да се жали на кршење здравља или безбедности на имању.
- Станар задржава станарину док се прекршај не отклони- У зависности од државног закона, станару може бити дозвољено да задржи закупнину док се не отклони већи здравствени или безбедносни прекршај на имовини.
- Станар организује друге станаре- Станар може организовати друге станаре у згради да протестују због питања, као што је повећање станарине.
- Станар се придружио синдикату станара-Станар је постао члан синдиката станара и станодавац је забринут да би закупац могао да покуша да искористи законске рупе како би искористио станодавца.
Разлози због којих станодавац може легално деложирати станара
Постоји много разлога због којих станодавац може легално поднети деложацију, а одмазда није један од њих. Ови разлози ће се разликовати у зависности од државе, па проверите своје локалне законе. Уобичајени разлози због којих можете поднети захтев за деложацију су:
- Унпаид Рент
- Остале повреде уговора о закупу
- Закупац обавља незаконите радње у просторијама
- Закупац је оштетио имовину на начин који је умањио вредност имовине
- Станар омета друге станаре/комшије
- Станар представља претњу по здравље или безбедност других станара у згради
Да ли је узвратно исељење легално?
Узвратно исељење никада није легално. Већина држава, укључујући Илиноис, има законе који штите станаре од осветничких радњи станодаваца, укључујући деложације. Иллиноисов закон се зове Закон о одмазди о исељавању.
Како суд одлучује о узвратној деложацији?
Узвратна деложација може бити тешко доказати јер ће станодавац често смислити други разлог за подношење пријаве. Иако многе државе имају правила која штите станаре од одмазде њихових станодаваца, одмазду је тешко доказати.
Време између жалбе и деложације
Закупац има веће шансе да докаже своје потраживање ако протекне време између њихове радње, позивање на здравствену инспектора, на пример, а радња станодавца, подношење захтева за деложацију, је краћа, као што је један до шест месеци. Судији ће бити тешко да поверује да станодавац делује као освета ако је станодавац поднео захтев за деложацију станара годину дана након што је станар позвао здравствено одељење станодавца.
Радња у вези са закупом
Радња за коју закупац тражи одмазду мора бити законски у оквиру његових или њених права и мора бити директно повезана са његовим или њеним закупом. То је утврђено у судском поступку Империал Цоллиери Цо. вс. Фоут. У овом случају у Западној Вирџинији, суд је пресудио да станар не може тврдити да је дошло до осветничке деложације као резултат њиховог учешћа у штрајку рада.
