Некретнине које се налазе у факултетским градовима могу понудити неке јединствене могућности за инвеститоре. Предности укључују велико потенцијално тржиште закупаца и прилично стабилне цене закупа. Али постоје и недостаци. Вероватно ћете имати честе промене станара и искусићете велике проблеме са хабањем.
Проперти Аппрециатион
Уважавање је циљ улагања у било шта. Желите да ваш новац расте током периода вашег власништва. Некретнине у факултетским градовима имају тенденцију да уживају у сталном и значајном уважавању. Школе помажу у подршци локалној привреди.
Већи базен закупаца
Обично постоји велика популација изнајмљивача у факултетском граду. Нови ђаци улазе у школу сваког семестра и морају да нађу место да зову дом. Универзитетски град би требао да вам обезбеди велики базен будући закупци од којих да бирају.
Најам је стабилан
Велика потражња за изнајмљивањем на овим локацијама може да задржи цене закупа у овој области чак и када други делови стамбеног тржишта пропадају. А становање ван кампуса често плаћају родитељи студената или чак сам колеџ, тако да ћете можда моћи да добијете
Мање слободних радних места
Велика потражња за изнајмљивањем у факултетском граду такође може довести до мањег броја станова радна места. Увек постоји следећи студент или запослени на колеџу који тражи место за живот.
Подручје се продаје
Нећете морати да трошите много времена или новца на маркетинг јер се област продаје сама по себи.
Атрактивни садржаји привлаче људе у факултетске градове. Обично су доступне бескрајне активности у области уметности, спортских догађаја и забаве. Гостујући говорници и музички наступи су популарни и уобичајени догађаји. Факултетски градови су познати по великом броју ресторана и продавница, а ресторани су често на пјешачкој удаљености.
Још једна привлачност универзитетских градова је то што су често погодни за пешаке и нуде врхунски јавни превоз. Универзитетски шатлови, јавни аутобуси, обилни такси, а понекад чак и железнички системи обилују.
Промет станара
Куповина инвестиционих некретнина има негативне стране у било којој области, а факултетски градови нису изузетак. Иако ћете уживати на великом тржишту изнајмљивања, ови закупци су често краткорочни и то може резултирати слободним радним местима. Станари могу остати у граду док похађају школу или раде на универзитету, али онда иду даље. Чак и студенти који ће похађати универзитет четири године често деле то време између смештаја у кампусу и ван кампуса и обично мењају смештај сваке године.
Не очекујте да ће ваши станари дуго потписати лизинга. Имаћете среће ако успете да наведете студента да потпише једногодишњи закуп. Будите спремни на велики промет, али, као што је поменуто, ваше јединице вероватно неће дуго остати празне између станара.
Може бити тешко пронаћи станаре "ван сезоне"
Мање студената похађа колеџ током лета, тако да можете да гледате слободна места током ових месеци. Један од начина да то планирате је да покушате да сви ваши станари потпишу 12-месечне закупе уместо месечних или деветомесечних закупа школске године. На овај начин подстанар је одговоран за плаћање чак и ако не живи тамо током месеци када је одсутна.
Живот на факултету је тежак за имовину
Студенти могу бити прилично деструктивни када је у питању њихов животни простор. Претерани алкохол, незрелост и сазнање да њихови родитељи сносе рачун могу допринети недостатку бриге за своје домове.
Штета на имовини је врло честа у факултетским градовима и често је већа од износа било ког депозита који можете тражити. Оштећени подови, рупе у зидовима и поломљени ормари, врата, па чак и прозори нису неуобичајени када изнајмљујете студентима.
То није пасивна инвестиција
Улагање у имовину у факултетском граду обично није пасивна инвестиција. Поред свих ових других забринутости, требало би да будете спремни и на притужбе на буку и сукобе са цимерима који би могли довести до тога да један или више станара раскине уговор о закупу.
Ова врста улагања постаје изводљивија ако ви или ваш менаџер некретнине живите у близини некретнине за изнајмљивање. Можда ћете открити да сте често дежурни да бисте решили различите проблеме.
Друга разматрања
Одредите да ли је практичан инвеститор у некретнине прави избор за вас и повећајте област у коју планирате да инвестирате. Имајте на уму да ћете платити више за некретнине у метрополитанским областима ако се овде налази колеџ или универзитет који сте циљали. Али често можете наплатити више станарине у овим областима.
Поред тога, упис је обично већи у државним него у приватним школама, тако да можда имате више закупаца за повлачење. Али по истом принципу, јавне школе имају тенденцију да привлаче више путника којима неће требати стан јер живе код куће са мамом и татом.
