Контролне листе за изнајмљивање су корисне и за станодавце и за закупце. Они су један од најлакших докумената станодавца за разумевање. Сваки станодавац треба да документује стање своје јединице за изнајмљивање, а контролна листа пружа једноставан начин да то уради.
Када треба да документујете стање јединице?
Два пута увек треба да документујете стање ваше имовине за изнајмљивање: када се станар усели у јединицу и када се станар исели из јединице. Ово вам омогућава да упоредите стање имовине да бисте утврдили да ли је закупац проузроковао било какву штету.
Како треба документовати
Да бисте документовали стање имовине, желећете да фотографишете имовину. Затим ћете желети да прошетате кроз имање са закупцем и са контролном листом за изнајмљивање како бисте заједно могли да документујете стање сваке собе и појединачних делова сваке собе. Требало би да закупац потпише ову контролну листу како бисте потврдили да се закупац слаже са стањем јединице како је наведено.
Разлози због којих је ова контролна листа за изнајмљивање важна
Ова контролна листа је важна јер може послужити као доказ ако закупац покуша да оспори штету која је настала на закупу док је живео у имању. Имаћете доказ о стању имовине када се станар уселио, да је закупац потписао уговор, у случају да сте укључени у спор око депозита.
Шта треба да укључује?
Постоје основе које свака контролна листа треба да укључи, а затим постоје специфичности које ће бити јединствене за сваку јединицу за изнајмљивање.
Када припремате контролну листу која описује стање јединице за изнајмљивање, постоје одређене ствари које желите да се уверите да контролна листа укључује.
- Име станара.
- Адреса станара, укључујући број јединице.
- Датум усељења.
- Датум исељавања (када се догоди).
- Датум инспекције усељења.
- Датум инспекције за исељавање.
- Потпис станара.
- Потпис станодавца.
- Стање сваке собе у јединици за изнајмљивање након усељења.
- Стање сваке собе у јединици за изнајмљивање након исељења.
- Стање спољашњих простора, као што је предњи трем, након усељења.
- Стање спољашњих простора, као што је предњи трем, након исељавања.
- Сви детектори дима и детектори угљен-моноксида су у реду.
- Специфичности:
Свака јединица и свака имовина су различити, тако да свака контролна листа јединица за изнајмљивање мора бити прилагођена да би тачно описала појединачну јединицу. На пример, контролна листа за једнособну ће се разликовати од контролне листе за двособну јер мора постојати додатни одељак за другу спаваћу собу. Контролна листа за потпуно опремљену јединицу биће много опсежнија од ненамештене јединице јер морате да забележите стање сваког комада намештаја. У вашем је најбољем интересу да будете што прецизнији када припремате контролну листу стања имовине за сваку јединицу за изнајмљивање коју поседујете.
Пример контролне листе услова за изнајмљивање
Име станара:__________________________.
Адреса станара:__________________________.
Број јединице:___________.
Датум инспекције усељења:________________.
Инспекцију усељења врши:______________.
Датум инспекције за исељавање:_________________.
Инспекцију исељења врши:_________________.
Стање:
П=Јадно; Г=Добро; Е=Одлично.
Напомене:
Будите слободни да детаљно опишете стање функције. На пример, забележите да ли има огреботина, мрља или удубљења. Ако је предмет нов, то такође треба напоменути овде.
Напомене о условима усељења Напомене о условима усељења
Дневна соба
Под.
Зидови.
Плафон.
Врата.
Закључавање врата/хардвер.
Виндовс.
Закључавање прозора.
Лигхтинг Фиктурес.
Оутлет Цоверс.
Детектор дима.
Детектор угљен-моноксида.
Топлота.
Клима уређај.
(Секције за трпезарију, ходнике, спаваће собе 1, 2, итд., биће сличне горе)
Кухиња
Под.
Зидови.
Плафон.
Ормари.
фиоке.
Хардвер за ормаре/фиоке.
Цоунтер.
Лавабо.
Водовод.
Врата.
Закључавање врата/хардвер.
Виндовс.
Закључавање прозора.
Лигхтинг Фиктурес.
Оутлет Цоверс.
Детектор дима.
Детектор угљен-моноксида.
Топлота.
Клима уређај.
Фрижидер
Екстеријер.
Ентеријер.
Светлост.
Ледомат.
Штедњак/пећ
Екстеријер.
Ентеријер.
Горионици.
Одушка.
Кнобс.
Светлост.
Машина за прање судова
Екстеријер.
Ентеријер.
Купатило 1, 2 итд.
Под.
Зидови.
Плафон.
Туш.
Туб.
Заптивање каде.
ВЦ шкољка.
ВЦ даска.
Ванити.
Лавабо.
Водовод.
Огледало.
Лигхтинг Фиктурес.
Славине.
Виндовс.
Врата.
Оков за врата/брава.
Предњи трем
Ограда.
Степс.
Вешерница
Перач.
Сушилица.
Потписивањем овог документа, станодавац и закупац су сагласни са стањем имовине која се изнајмљује, осим уочених неслагања. Закупац признаје да штета нанета на јединици, која превазилази нормално хабање, може довести до одбитка од депозита закупца.
Датум инспекције усељења:_________________________________.
Потпис станара:__________________________________________.
Потпис станодавца:________________________________________.
Датум инспекције за исељавање:_________________________________.
Потпис станара:___________________________________________.
Потпис станодавца:__________________________________________.
*Ово је пример документа, није правни савет. Молимо консултујте адвоката да одредите одговарајуће формулације за правне документе и да се уверите да се придржавате закона своје државе.
