Ако желите да изнајмите своју некретнину станарима из Одељка 8, ваша јединица мора да испуњава одређене критеријуме Одељка 8. Ово је обично дводелни процес који укључује испитивање цене закупа, као и здравља и безбедности најма. Да би се утврдило да ли је закупнина ваше имовине разумна, локална канцеларија Секције 8 ће користити неколико критеријума да би је упоредила са другим имањима у тој области. Ево осам ствари које траже.
5 пута Одељак 8 разматра разумност закупнине
Постоје одређени тренуци када јавни стамбени орган мора одлучити да ли је закупнина јединица разумна. Ови укључују:
- Када станодавац покушава да одобри своју јединицу за становање станара из Одељка 8.
- Када станодавац тренутног закупца одељка 8 жели повећати станарину.
- Када закупнина је за обнову, канцеларија Секције 8 мора да упореди фер тржишну закупнину од пре годину дана са фер тржишном рентом која је на снази 60 дана пре истека уговора. Ако се рента сајамске пијаце смањи за најмање пет одсто у поређењу са прошлогодишњим сајмом Закупнина, јединица се мора преиспитати како би се утврдило да ли је износ који ће бити плаћен станодавцу закупнина разумно.
- Испод ХУДНалози корисника – Ово се често дешава када ХУД жели да прегледа како ПХА распоређује средства и спроводи операције.
- Када Управа за стамбена питања сматра да је то неопходно.
Критеријуми за утврђивање оправданости закупнине
Да би се утврдило да ли је закупнина јединица разумна, Управа за стамбена питања ће упоредити ту јединицу са сличним јединицама у тој области. Ово се ради како би се утврдило да ли је кирија коју станодавац наплаћује разумна у поређењу са сличном јединицом. За упоредиву јединицу, ПХА ће тражити јединицу која је слична у:
- Локација- Јединица мора бити у области коју покрива канцеларија Секције 8. Ако се јединица налази у близини, ПХА мора извршити одговарајућа подешавања.
- Упоредив је по величини- Чак и ако јединице имају исти број спаваћих соба, једна спаваћа соба од 600 квадратних метара није упоредива са једном спаваћом собом од 1200 квадратних метара. Стога јединице морају бити сличне по броју спаваћих соба и квадратури.
- Слично у Типу- Јединице морају бити смештене у истом врста имовине, као што је кућа за једну породицу, вишепородична кућа, стамбена зграда или вишеспратница.
- Датум изградње- ПХА неће упоређивати новоизграђени дом са домом који је изграђен 1900. године.
- Стање имовине- Запуштено имање неће се поредити са добро одржаваном имовином.
- Квалитет реновирања- ПХА неће упоређивати надограђену јединицу са оном која није реновирана. На пример, јединица са потпуно новим кухињским апаратима и дрвеним подовима неће се поредити са јединицом са 50 година старим тепихом и само радном пећи.
- Погодности и услуге за некретнине- Управа за стамбена питања ће упоредити јединице са сличним садржајима и услугама, као што је а машина за прање и сушење веша, централна клима, паркинг место, спољни простор, лифт или портир.
- Број укључених услужних програма- ПХА мора узети у обзир све комуналије које су укључене у цену закупа. Они морају извршити неопходна подешавања како би тачно упоредили јединице.
2 врсте упоредивих
Када канцеларија Секције 8 утврђује разумност закупнине, они упоређују јединицу са сличним јединицама у области. Упоредиви подаци се повлаче за две врсте некретнина:
- Некретнине у области које су сличне-ПХА ће упоредити јединицу која покушава да буде одобрена за Одељак 8 са јединицама у области које нису део програма помоћи у јавном становању.
- Сличне јединице у просторијама- Ако се јединица која покушава да добије одобрење од стране Одељка 8 налази у имању које има једно или више њих сличне јединице које нису део програма помоћи у јавном становању, ПХА ће упоредити јединице. Станодавац мора да потврди да износ ваучера за избор смештаја у Одељку 8 неће бити већи од износа кирије који станодавац наплаћује за друге упоредиве јединице у објекту.
Шта ако се ваша јединица не сматра разумном закупнином?
Ако канцеларија Секције 8 утврди да ваша јединица није разумна за најам, ваша јединица неће имати право да смести станара Секције 8. Нећете моћи да прикупите ваучер за избор становања, чак и ако је станар спреман да плати више из свог џепа да би живео у вашој јединици. Закупцу одељка 8 биће дозвољено да поново почне да тражи јединицу која се сматра разумном закупнином.
