Изградња чврстог уговора представља један од првих корака ка успеху вашег пројекта, без обзира шта градите или за ком клијенту радите. Пуноправна конструкција уговор може да садржи чак 10 докумената који прецизирају различите аспекте рада. Успешни извођачи уче како да их све користе.
Ово је главни уговор између извођача радова и власника приватне имовине или службеника за уговарање пословања. То је суштинска компонента снопа различитих уговорних докумената—главни документ на који већина других докумената прилаже или упућује.
Имати јасно дефинисан обим посла укљученог у пројекат је од помоћи током процеса надметања и касније током секвенце изградње.
Документ о обиму рада, понекад познат као Изјава о раду, треба да наброји сав посао који треба обавити, ко је одговоран за посао, како треба да се изводи (технике које се користе), и који ће материјали бити коришћени. Ово је документ који ће детаљно објаснити како се поступа са налозима за промене.
Распоред изградње је важна компонента већег документа и одмах иза уговора о изградњи. Ова компонента омогућава уговорном клијенту да зна како и када ће пројекат бити завршен и нуди им утицај када се појаве проблеми у распореду. То је такође документ који помаже извођачу да закаже посао. Уговори о изградњи понекад захтевају ажуриране распореде током процеса изградње, и они могу представљати основу за апликација за исплате од стране извођача радова.
Део општих услова укупног уговора о изградњи је део који наводи права, одговорности и односе између наручиоца и извођача радова. Најважније је разграничење права и одговорности сваке стране.
Део уговора о Општим условима нуди правни оквир за целокупни уговор о изградњи. Укључује одредбе о начину на који ће се спорови решавати.
Посебни услови
Ово је обично продужење уговора и додатак Општим условима. Документ о посебним условима треба да специфицира одређене услове и клаузуле које се односе на одређене делове посла. На пример, ако постоје посебна упутства која се односе само на један део посла, одељак Посебни услови је место где ће то бити описано.
Спецификације
Одељак са спецификацијама уговора је где су наведени сви технички подаци и захтеви. Информације би требало да детаљно наводе све материјале и технике за које се очекује да ће се користити.
О овим спецификацијама треба разговарати и преговарати у време израде уговора, а касније и измене спецификације се често обрађују под било каквим условима који су постављени за налоге за промене у делокругу рада одељак.
Овај документ садржи спискове различитих заната и материјала који ће чинити део изградње. Садржи прецизирану листу трошкова материјала, делова и рада који ће бити део грађевинског пројекта. Овај документ је од суштинског значаја за омогућавање извођачу да правилно понуди пројекат.
Понекад се овај документ изоставља јер га не захтева увек службеник за уговарање.
Овај део уговора о изградњи даје преглед свих ставки које су укључене у грађевински пројекат и њихове трошкове. Процена трошкова може бити детаљна по ставци у документу који комбинује спецификације и трошкове, или у а паушални облик који не наводи појединачне ставке.
Понекад се детаљна процена трошкова комбинује са спецификацијама у једном одељку.
Сви уговори треба да садрже сет цртежа који су применљиви на посао који се изводи. Ово може укључивати стварне нацрте за пројекат, или може бити један или више једноставнијих цртежа који пружају графички приказ обима, обима и карактера посла који ће обављати извођач радова.
Ово је суштински део уговора јер даје гаранцију власнику да извођач има средства и економску подршку да изводити по условима уговора о грађењу. Укључиће детаље о специфичним врстама покрића, укључујући осигурање опште одговорности, гаранцију за рад и осигурање од ризика градитеља.
Иако није увек укључен, овај документ пружа званични мандат извођачу радова да изврши сваки задатак и испоручи сваки материјал који је уграђен у пројекат изградње. То је организациони документ који пружа систематски начин да се слажу све информације које се налазе у различитим одељцима уговора.
МастерФормат Оутлине допуњује конструкцијске цртеже специфицирајући заједничке стандарде, објашњавајући одступања који су прихваћени, са детаљима о материјалима који су прихваћени и наводећи потребна тестирања за све материјала. Спецификације се обично праве позивањем на формалне грађевинске стандарде и кодексе.
МастерФормат је универзална метода за организовање таквих докумената, публикација коју је произвео ЦСИ, Институт за грађевинске спецификације. Обично се користи за пројекте институционалних и пословних зграда и обично се не користи у пројектима стамбене изградње.
Да ли вам треба више?
Уговор о изградњи такође може да садржи детаље о томе када треба издати налоге за обуставу рада, информације о томе залоге, захтеви за особљем, безбедносна упутства и оправдани догађаји и како они могу бити идентификован. Сваки извођач радова или градитељ треба да истражи могућност додатних докумената који могу бити неопходни у зависности од њихове индустријске и трговинске спецификације. Циљ ових докумената је успостављање начина за решавање потраживања и питања и обезбеђивање правног тело које се може користити за изношење потраживања и решавање потенцијалних сукоба у случају било које правне радње.
