Постоје случајеви када станодавац и закупац не могу сами да реше сукоб. У овим ситуацијама, станодавац може одвести станара на суд да поврати посед над јединицом. У већини области, ова стамбена питања се разматрају на суду између власника и станара.
Ево основа суда станодаваца и закупаца.
Напомена: Ово су општа правила и процедуре. Свака држава и општина ће имати различита правила, тако да морате контактирати локални суд у коме се налази ваша имовина за изнајмљивање да бисте утврдили тачне процедуре које морате пратити.
Који се захтеви могу поднети суду за станодавце и закупце?
Уопштено говорећи, станодавац и закупац ће ићи на суд између станодаваца и закупаца када станодавац покушава да избаци закупца из јединице.
Разлози због којих станодавац можда покушава да поврати посед јединице укључују:
- Закупац није платио кирију.
- Закупац стално плаћа кирију касно.
- Закупац је оштетио имовину.
- Станар омета остале станаре у згради.
- Станар је осуђен за кривично дело у вези са дрогом.
- Закупац је прекршио друге услове уговора о закупу.
Слање обавештења о отказу пре деложације
Пре него што буде у могућности да поднесе захтев за деложацију станара због неплаћене кирије, станодавац обично мора да пошаље закупцу писмено обавештење да плати кирију или да одустане. За друге прекршаје, станодавац мора послати закупцу обавештење да прекине понашање. Када закупац прими обавештење, има одређени број дана да га испоштује, у зависности од прекршаја и правила њихове државе.
Ако, након пријема обавештења, закупац не плати закупнину коју дугује или ако не одустане од понашања које крши уговор о закупу, онда можете поднети захтев за исељење станара. У зависности од закона ваше државе, можда ћете морати да пошаљете станару обавештење да раскинете његов закуп пре него што поднесете захтев за деложацију.
Можете ли се представљати?
Опет, ово ће се разликовати у зависности од специфичних правила у вашој држави или општини. Генерално, ако је ваша имовина у власништву као друштво са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ), командитно партнерство (ЛП) или неко друго корпоративно лице, вероватно ћете морати да ангажујете адвоката да вас заступа у суд. Ако поседујете имовину на своје име, обично ће вам бити дозвољено да се заступате на суду ако тако одлучите.
Поднесите жалбу
Подношење жалбе на суду за станодавац је обично процес из два дела. Мораћете да попуните одговарајућу папирологију, а затим платите таксу.
Обично ћете морати лично да идете на суд да бисте попунили папире и поднели захтев за деложацију. Неки судови чине ове обрасце доступним на интернету.
Такође ћете морати да попуните опште информације о себи и својој имовини, као што су име и адреса. Такође је потребно попунити опште информације о станару ког подносите захтев за деложацију, као што су име и адреса. Затим ћете морати да наведете конкретан разлог због којег покушавате да повратите јединицу у посед. У зависности од изабраног разлога, можда ћете морати да обезбедите копије свих обавештења која сте послали закупцу да прекине понашање.
Да би ваш случај био саслушан на суду, морате платити судску таксу. То ће варирати, али обично је мање од сто долара.
Добијте датум суда
Након што поднесете жалбу суду, обично ћете поштом примити обавештење које вас обавештава о датуму када је ваш случај заказан на суду. Обично ће укључивати време које морате да стигнете, као и општу адресу суда и конкретан број собе или локацију на којој ће се саслушати ваш случај.
Припрема доказа за суд
Било да сте станодавац или закупац, морате пружити доказе који подржавају вашу страну приче. Ово може укључивати копије уговора о закупу, фотографије, признанице о закупнини, послата или примљена обавештења, рачуне или процене штете. Станар такође мора да донесе повратну кирију или други дуг који се дугује у случају да судија пресуди у корист станодавца.
Ако покушавате да сведок треће стране потврди вашу тврдњу, тај сведок се мора физички појавити на суду на дан суђења. Потписана изјава овог сведока треће стране не може се користити као доказ.
Да ли прво треба да посредујете?
На дан суђења, пре изласка пред судију, станодавцу и закупцу ће бити дата могућност да се састану са посредником како би решили случај. Често ће станодавац и закупац моћи да се договоре без потребе да иду пред судију.
Када је време да изађете пред судију
Ако станодавац и закупац нису у могућности да реше свој случај уз помоћ посредника, ићи ће пред судију. Свака страна ће моћи да пружи своје доказе да поткријепи своју страну приче. Судија ће испитати доказе и донети одлуку у корист или у корист станодавца или закупца.
Ако судија пресуди у корист станара, случај ће бити одбачен. Ако судија пресуди у корист станодавца, станодавцу ће бити додељена пресуда за поседовање.
У међувремену, ако је станодавац поднео захтев за деложацију станара због неплаћања, а станар дође на суд са пуним износом закупнине, случај ће бити одбачен.
Шта се дешава након пресуде судије?
Ако станодавац добије случај, судија ће закупцу дати датум до којег мора да се исели из јединице. Ако станар није ван јединице до овог датума, станодавац може платити додатну накнаду за добијање налога за уклањање. Са овим налогом, закупац ће бити насилно уклоњен или закључан из јединице од стране шерифа или другог службеника за спровођење закона.
Важно је напоменути да ако се станодавац не појави на суду на заказани датум суђења, случај ће бити одбачен. Ако се закупац не појави на суду на заказани датум суђења, станодавац ће по правилу добити спор. То значи да ће станодавац добити пресуду за поседовање све док станодавац правилно попуни одговарајућу документацију.
Када се обратити суду за мале спорове
Питања закупаца која се тичу дуговања новца могу се поднети суду за спорове мале вредности. Свака држава или општина имаће различит максималан износ новца који се може тражити у овим случајевима. Обично је између 2.000 и 5.000 долара, али неки судови дозвољавају највише 10.000 долара. Питања у вези са враћањем депозита станара или штетом која је нанета на јединици често завршавају на суду за спорове мале вредности.
