Бити станодавац има своје борбе. Једна таква борба је исељење станара. Иако сте власник имовине, не можете иселити станара личних разлога, као што су вам нису послали рођенданску честитку или вам се не свиђа фудбалски тим за који навијају.
Уместо тога, можете иселити станара само из законитих разлога који су наведени у вашој држави властелинско-закупничко право. Свака држава има мало другачије прописе, тако да увек треба да проверите свој локални закон да бисте утврдили да ли се ови разлози примењују у вашој области. Ево пет најчешћих разлога због којих можете избацити станара.
Незаконито коришћење имовине
Можете поднети захтев за деложацију станара ако користи имовину коју су изнајмили од вас на незаконит начин. Ово укључује коришћење имовине за легалне или илегалне послове.
Јединица коју сте изнајмили закупцу је више него вероватно зонирана искључиво за стамбену употребу, а не за пословну или комерцијалну употребу. Ако закупац покуша да води посао из те јединице, он користи имовину нелегално.
На пример, а закупац који је покушао да послује фризерски или салон за нокте ван њихове јединице би прекршио њихов уговор о закупу, као и локалне уредбе о зонирању. Они стварају одговорност за себе и за вас јер имовина није зонирана за пословну употребу и не испуњава одговарајуће здравствене или безбедносне кодове за то. Ако је муштерија повређена, купац би покушао да дође после закупца и после вас, станодавца, за било какву штету.
Ако можете да деложирате станара због покушаја да води легитиман посао из стамбене имовине, непотребно је рећи, можете иселити станара због покушаја вођења нелегалног посла. Станари који покушају да дистрибуирају било коју врсту наркотика, лекова на рецепт или других илегалних супстанци могу бити исељени из имовине.
Морате опслуживати закупца са а Обавештење за одустајање, обавештавајући их да ћете поднети захтев за исељење јер су користили имовину на незаконит начин.
Кршења здравља или безбедности
Можда ћете моћи да деложирате станара ако ваша имовина има познату повреду здравља или безбедности која се мора отклонити. Ако се ситуација не може поправити док станар борави у просторијама, можете поднети захтев за деложацију станара. Пример ове врсте кршења здравља би била имовина која се мора третирати због озбиљних опасности од оловне боје.
Такође морате да обезбедите закупцу обавештење о одласку далеко пре планираног датума деложације. Временски оквир ће се разликовати у зависности од државе. У држави Њу Џерси, ово обавештење мора бити дато најмање три месеца пре него што будете у могућности да поднесете захтев за деложацију. Помоћ при пресељењу се често мора пружити станарима који су исељени под овим околностима и до деложације неће доћи све док станари не буду премештени.
Јединица се повлачи са тржишта
Ако своју имовину уклањате са тржишта закупа у догледној будућности, можете поднети захтев за исељење тренутних станара. Свака држава ће имати различита правила у вези са процесом за ову врсту деложације.
На пример, у држави Калифорнија, ово је познато као Еллисов закон. Према овом закону, власник мора планирати повлачење имовине из стамбене употребе на најмање 10 година. Они морају да обавесте станаре који имају 62 године или више и станаре који су инвалиди годину дана унапред, а све остале станаре морају обавестити најмање 120 дана унапред о повлачењу имовине. Станодавац такође мора да поднесе обавештење о намери да повуче имовину Одбору за изнајмљивање и одговоран је да сваком закупцу плати износ за пресељење који се мења сваке године.
У држави Њу Џерси, станодавац мора да обавести све станаре о намери да повуку имовину тако што ће обезбедити имају обавештење да одустану најмање 18 месеци унапред и не могу да уклоне некретнину док сви закупци не закупе истекао.
Власник усељење
Ако ви, станодавац, планирате да се уселите у јединицу за изнајмљивање, можете поднети захтев за деложацију тренутног станара. Поред тога, ако тренутно живите у некретнини, можете поднети захтев за деложацију тренутног станара ако имате члана уже породице који планира да се усели у јединицу.
Правила ће се разликовати у зависности од државе. Неке државе захтевају да планирате да живите у јединици најмање три године. Често из тог разлога не можете иселити станара ако у јединици живи више од 10 година или је инвалид. Морате сачекати крај школске године да бисте иселили станара са децом.
Ако је станар живео у јединици најмање годину дана, често сте одговорни за плаћање трошкова пресељења станара. Поред тога, ако имате упоредиву слободну јединицу на имању или на било којој другој имовини коју поседујете, морате је понудити закупцу по било којој тржишној цени за ту одређену јединицу.
Морате да поднесете Обавештење о одласку за ову врсту деложације најмање два месеца унапред. У многим државама морате обратити више пажње.
Свака друга повреда Уговора о закупу
Када закупац изнајми стан, он потписује уговор о закупу и сагласан је да ће се придржавати услова овог уговора. Ако прекрше услове уговора о закупу који су потписали, можете поднети захтев за исељење. Пре него што поднесете захтев за деложацију, морате им прво доставити Обавештење о одустајању. Након подношења захтева, судија ће утврдити да ли постоје легитимни разлози за деложацију. Нека уобичајена кршења уговора о закупу укључују:
- Кршење правила о кућним љубимцима: На пример, немате полису за кућне љубимце и откријете да станар има пса од 100 фунти који живи у јединици.
- Неименовани станари који живе у јединици: Када закупац потпише уговор о закупу, имена свих страна које живе у имовини треба да буду на уговору о закупу. Ако откријете да у јединици живе још људи који нису наведени у уговору о закупу, можете поднети захтев за деложацију.
- Одбијање плаћања законског повећања закупнине: У већини држава можете законски повећати закупнину станара за одређени проценат сваке године. Ако станар одбије да пристане на ово законско повећање закупнине, можете поднети захтев за деложацију.
Информације садржане у овом чланку нису правни савет и нису замена за такав савет. Државни и савезни закони се често мењају, а информације у овом чланку можда неће одражавати законе ваше државе или најновије измене закона. За актуелне правне савете, консултујте се са рачуновођом или адвокатом.
