Сигурносни депозит је новчани износ који се ставља код станодавца да би се заштитио од штете коју би закупац могао нанети на изнајмљеној имовини. Такође може да надокнади неплаћену кирију у неким јурисдикцијама. Правила у вези са сигурносним депозитима чине велики део закона о станодавцима/закупцима Аризоне.
Шта је ограничење сигурносног депозита у Аризони?
Станодавци у Аризони не могу захтевати да станари плаћају више од једног и по месеца станарине као депозит, али станар може добровољно да плати више. Сигурносни депозит би износио највише 1.500 долара ако је месечна закупнина била 1.000 долара - месечна кирија (1.000 долара) плус полумесечна кирија (500 долара).
Па зашто би закупац добровољно плаћао више? Станодавцима у Аризони је законом дозвољено да траже закуп унапред, као што је први и последњи месец. Ово заправо није сигурносни депозит јер је новац буквално новац од кирије, али може доспети у време или пре времена када закупац преузме имовину.
Закупац би можда био спреман да пристане да ефективно плати закупнину унапред на овај начин ако заиста жели да изнајми просторије.
Може ли станодавац наплатити неповратни депозит?
Станодавац мора писмено изјавити да се накнада или депозит не враћају ако је то случај. Она такође мора да објасни сврху накнаде или депозита. Све накнаде и депозити који нису означени као неповратни сматрају се повратним.
Типичне бесповратне накнаде укључују ствари као што су депозити за кућне љубимце против било какве штете коју би Фидо могао да изазове.
Где да положите депозит у Аризони
Држава Аризона нема никаква посебна правила о томе где би требало да се чува депозит станара. Не мора нужно да се чува у финансијској институцији.
У ствари, станодавцу је дозвољено да користи сигурносни депозит током периода закупа да покрије ситуације које су наведене у уговор о закупу. Али станодавац мора имати на располагању одговарајућа средства да се врати закупцу након исељења станара.
Да ли је потребно писмено обавештење након пријема депозита?
Станодавац је одговоран да закупцу достави потписану копију уговора о закупу и образац за усељење када она преузме закупнину. Закупац ће користити образац за усељење да запише сва постојећа оштећења у јединици. Такође је потребно писмено обавештење да закупац има право да присуствује прегледу исељења.
Да ли је потребна инспекција?
Станодавци Аризоне морају спровести инспекције за исељавање. Станари имају право да присуствују прегледу ако о својој жељи унапред обавесте станодавца. Међутим, станодавац не мора дозволити да закупац буде присутан, ако је закупац бити исељен а газда страхује за своју безбедност.
Када можете задржати сигурносни депозит станара у Аризони?
Закуподавац може задржати закупчев депозит или део депозита да покрије неплаћену кирију, штету која је већа од нормалног хабања и друге трошкове настале због кршења закупа. У закупу треба јасно да буде наведено за шта закуподавац може да узме одбитке.
Када и како морате да вратите депозит?
Станодавци у држави Аризона имају 14 дана од престанка закупа да врате депозит станара у Аризони. Ово су радни дани—не укључују викенде или празнике.
Депозит се мора послати првокласном поштом на последњу познату адресу закупца осим ако закупац није направила друге договоре са станодавцем или је станодавцу обезбедила другу адресу за прослеђивање.
Станодавац такође мора да приложи писану листу са детаљима са делом депозита који се враћа ако су од депозита направљени било какви одбици након прегледа имовине. Ова писана листа по ставкама мора објаснити разлог за сваки одбитак и износ који се задржава за сваку поправку или инцидент.
Које су обавезе закупца?
Од станара у Аризони се очекује да доставе писмено обавештење својим станодавцима да напуштају просторије, укључујући датум када се напуштају и захтев да присуствују инспекцији исељења ако прикладан. Обавештење се може доставити ручно или послати препорученом или овереном поштом. Станар који предаје обавештење треба да се побрине да добије рачун.
Обавештење може бити у облику писма или можете лако да преузмете образац „Обавештење о намери да се напусти и захтев за датум инспекције за исељење“ са бројних сајтова на мрежи. Форма би могла бити пожељнија како не бисте случајно занемарили ниједан детаљ. Само се уверите да је специфично за Аризону.
Закупци такође треба да затраже враћање депозита неколико дана пре исељења, а то треба да ураде и у писаној форми. За ово је такође доступан образац, „Захтев за враћање депозита за обезбеђење“. Захтев треба укључује адресу за прослеђивање, а такође се може ручно доставити или послати регистрованим или овереним Пошта.
Шта се дешава са депозитом ако продате своју имовину?
Нови власник ће постати одговоран за придржавање закона о депозиту у Аризони и за враћање депозита закупцу ако продате своју имовину. Одговорност купца је да се побрине да прими све депозите од тренутног власника.
Постоје ли изузеци од ових правила?
Закони о депозиту Аризоне не важе за запослене у станодавцу. Ово може укључивати менаџера имовине или особу за одржавање која живи на локацији и има право на становање као део свог компензационог пакета.
Шта се дешава ако не поштујете закон?
Непоштовање закона Аризоне који регулишу депозите може довести до доделе закупца двоструки износ погрешно задржаног депозита, плус било какву штету коју је досудио суд. Ово може укључивати адвокатске и судске таксе.
