Као део закона о закупцима у Пенсилванији, постоје одређена правила која станодавци и закупци морају поштовати када је у питању депозит. Ако станодавац не поштује ова правила, закупац у Пенсилванији може имати право на повраћај свог пуног депозита плус додатну штету. Ево шест захтева за депозит који сваки станодавац и закупац у Пенсилванији морају разумети.
Колико станодавац може да прикупи у Пенсилванији?
Пенсилвански закон о закупцу о станодавцу поставља ограничење колико станодавац може да прикупи од закупца као депозит. Ово ограничење се мења у зависности од дужине закупа.
- Прва година закупа: Када станодавац потпише почетну годишњу закуп код закупца, станодавац може наплатити највише два месеца закупнине као депозит.
- Друга година закупа: Када уговор о закупу ступи на другу годину и било коју годину након тога, закуподавац може да држи највише једномесечну закупнину као депозит.
- Пета година закупа: Ако закупац живи у некретнини пет година или више, станодавац више неће захтевати повећање депозита да би остао у складу са повећањем
Правила за чување депозита током закупа
Станари имају право да њихов депозит чувају на један од два начина у Пенсилванији. Ове опције су:
Есцров рачун: Прва опција је да станодавац положи било који депозит који је већи од 100 долара на депозитни рачун. Банку или институцију мора регулисати једна од ове четири организације: Одбор федералних резерви, Савезни одбор банке за стамбене кредите, контролор валуте или Одељење Пенсилваније Банкарство. Рачун може бити каматоносни или некаматоносни рачун.
Гаранција: Друга опција станодавца је да положи гаранцију за износ депозита. Ову обвезницу мора издати обвезница која је овлашћена да послује у држави Пенсилванија.
Плаћање камате
Станари који започну своју трећу годину, или двадесет пети месец, имају право да добију акумулиране камате на рачуну сваке године умањене за један проценат накнаде за управљање коју станодавац може одбити.
Да ли станари у Пенсилванији имају право на обавештење након пријема?
Да. Након што станодавац прими депозит станара и положи га на депозитни рачун, станодавац мора писмено обавестити закупца. Ово писмено обавештење мора да садржи:
- Назив банке
- Адреса банке
- Износ депонованог обезбеђења
3 разлога зашто станодавац у Пенсилванији може чувати сигурност станара
Станодавац у Пенсилванији може бити у могућности да задржи цео или део депозита станара из следећих разлога:
- Оштећења која су већа од нормалног хабања
- Унпаид Рент
- Кршење закупа
Да ли је у Пенсилванији потребна детаљна инспекција?
Не. Држава Пенсилванија не захтева а пролазна инспекција пре него што се станар исели.
Враћање депозита у Пенсилванији
Ако нису извршени одбици:
Ако станодавац у Пенсилванији није узео никакве одбитке од сигурносног депозита закупца, закупац има право да му се депозит врати у року од 30 дана од исељења.
Ако су одбици узети:
- 30 дана- Станодавац мора да врати депозит у року од 30 дана од исељења станара. Ако станодавац не врати закупчев депозит у року од 30 дана, станодавац може бити дужан да плати закупцу дупли износ депозита који дугује.
- Износ поврата минус одбици- Станодавац је одговоран само за враћање дела првобитног депозита који остаје након извршених одбитака.
- Детаљна листа- Станодавац мора укључити детаљан списак свих оштећења и приближне трошкове поправке. Ако станодавац не достави ову детаљну листу, он или она ће изгубити право да задржи било који део депозита.
Ако закупац не наведе адресу за прослеђивање:
Пропуст закупца да достави закуподавцу његову или њену адресу за отпрему у писаној форми приликом закупа раскид или исељење станара ослободиће станодавца његове обавезе да врати обезбеђење закупца депозит.
Шта је Пенсилвански закон о депозитима?
За оригинални текст закона о депозиту у Пенсилванији, консултујте се Статут Пенсилваније, наслов 68 §§ 250.511а -512.
Сајт може бити мало збуњујући, па прочитајте следеће кораке да бисте лакше пронашли закон.
- Кликните на „Незванични Пурдонов статут Пенсилваније са Запада“, који се налази на десној страни странице под „Информације о закону“.
- Када стигнете на нову страницу, кликните на „Наслов 68 П.С. Стварна и лична имовина.”
- Одатле идите на „Поглавље 8. Станодавац и закупац” и проширите га помоћу знака плус на левој страни.
- Идите на „Закон о станодавцу и станару из 1951.“ и проширите то.
- Идите на члан В. Повраћај поседа и проширите га.
- Сада кликните на статуе 250.511а., 250.511б., 250.511ц или 250.512, да бисте пронашли информације о депозитима Пенсилваније.
