Станодавци који поседују имовину за изнајмљивање у држави Утах треба да буде свестан закона о станодавцу и закупцу Јуте, укључујући правила за депозит. Разумевање и поштовање ових правила може вам помоћи да заштитите у случају да имате спор око депозита са закупцем. Такође би требало да проверите код своје локалне управе да ли се могу применити додатна правила. Ево неколико често постављаних питања о закону о депозитима у Јути.
За оригинални текст целог закона који регулише депозите у држави Јута, консултујте се Утах Цоде са коментарима §§ 57-17-1 до 57-17-5.
Ограничења депозита
Држава Утах не поставља никаква ограничења у погледу максималног износа који станодавац може наплатити закупцу као депозит. Међутим, уобичајено је да се закупнина од једног до два месеца наплаћује као депозит. Све више од овога може одвратити станаре од изнајмљивања ваше имовине. Било шта мање од овога можда неће бити довољно да вас заштити ако закупац прекрши свој уговор о закупу.
Наплата неповратног депозита
У Утаху, власници могу наплатити неповратни депозит. Да би то учинио, станодавац мора јасно навести у писаној форми који део депозита је неповратан. Ова изјава може бити уписана у постојећи уговор о закупу или може бити посебан документ. Закупац мора прочитати и потписати овај документ пре давања депозита.
Како држати средства обезбеђења
Не постоје посебна правила о томе како станодавци у држави Утах морају чувати депозите станара. Они не морају бити стављени на рачун који је одвојен од средстава станодавца нити морају да акумулирају камату.
Писана признаница о депозиту
У Утаху, станодавац не мора да достави станару писмено обавештење након што прими депозит станара. Међутим, закуподавци би ово требало да укључе као део уговора о закупу како би избегли било какве спорове у будућности око износа депозита и времена када је депонован.
Чување депозита станара
У Јути, станодавац може задржати цео или део депозита станара да покрије:
- Неплаћена кирија
- Оштећења која су већа од нормалног хабања
- Трошкови чишћења јединице
- Остале повреде уговора о закупу
Захтеви за инспекцију у Утаху
Закон Утаха не захтева од станодаваца да изврше проходне инспекције пре исељења станара.
Међутим, ове инспекције су корисне за станодавце. Они дозвољавају станодавцу да документује стање јединице за изнајмљивање пре исељења станара. Станодавац може обавестити закупца ако ће бити узети одбици од њиховог депозита за штету на јединици. Ово даје закупцу времена да поправи штету или га барем психички припрема за одбитке који ће бити узети.
Враћање депозита у Утаху
Закон Јуте је специфичан у вези са радњама које станодавац мора да предузме ако задржава или врши одбитке од депозита закупца. Постоје и специфичне радње које је обавеза станара да изврши када се исели из некретнине за изнајмљивање.
Писано обавештење
Ако станодавац у Јути намерава да одбије од депозита станара, мора да укључи писана изјава по ставкама приликом враћања дела депозита који се дугује назад закупац. Ово обавештење мора навести који су одбици узети од депозита и износ сваког одбитка.
Адреса за прослеђивање станара
Закупац је дужан да закуподавцу обезбеди адресу на коју треба да се достави или пошаље депозит за обезбеђење и детаљна изјава, ако је потребно. Закупац мора доставити станодавцу ове податке у року од 30 дана од исељења.
30 дана након исељења или 15 дана након пријема адресе за прослеђивање
Станодавци у Јути имају 30 дана након исељења станара или 15 дана након што добију адресу за прослеђивање станара, шта год буде касније, да врате део депозита који се дугује закупцу. Ако станодавац држи неки од депозита за покривање штете на јединици, станодавац има 30 дана након исељења станара или 30 дана дана након што прими адресу за прослеђивање станара, шта год буде касније, да врати део депозита који дугује назад закупац. Депозит плус писани списак, ако је потребно, може се доставити ручно или се може послати поштом на адресу коју је закупац навео.
Погрешно задржавање
Ако станодавац у Утаху не врати депозит станару у одређеном року, не достави закупцу писану листу по ставкама, ако је потребно, или погрешно задржи цео или део сигурносног депозита станара, закупцу се може доделити пуни депозит и до 100 долара казне плус суд трошкови.
Продаја имовине са закупцем на месту
Ако продате своју имовину или имовина промени власника док сте још у поседу депозита закупца, можете:
- Пренесите депозит на новог власника, умањен за све дозвољене одбитке, и обавестите закупца о имену и адреси на којој се сада чува њихов депозит
Ор.
- Вратите депозит закупцу, умањен за све дозвољене одбитке, и обавестите новог власника да је депозит враћен закупцу
