Станодавци желе да добри станари остану. Стална промена станара је ноћна мора, па натерати станара да то уради обновити њихов закуп је важан циљ за многе станодавце. Научите шест разлога зашто боравак тренутног закупца у вашој некретнини за изнајмљивање може бити од користи за станодавца.
6 разлога зашто станодавци желе да станари обнове свој закуп
Савршен сценарио изнајмљивања код станодавца би био нешто слично овоме:
- Пронаћи ћете квалитетног закупца за ваш изнајмљивање у року од неколико сати од постављања огласа за изнајмљивање.
- Закупац сваког месеца плаћа кирију на време.
- Станар се никада не жали.
- Закупац остаје у некретнини за изнајмљивање најмање 20 година.
Иако овај савршени сценарио може бити редак, ако закупац обнови своје закуп није тако ретка појава. Ево шест најбољих начина да тренутни закупац обнови свој закуп може олакшати живот станодавцу.
Избегните процес проналажења новог станара
Подношење конкурса и проналажење новог станара одузима много времена. Проналажење одличног закупца захтева још више посла. Када будете у могућности да наведете тренутног закупца да обнови закуп, избећи ћете ову муку. Уштедећете себе од потребе да се бавите читавим процесом укључујући:
- Постављање огласа
- Приказ имовине
- Сцреенинг будући закупци
- Потписивање нових уговора о закупу
- Сакупљање новца
- Преласком на процедуре изградње, клаузуле о закупу и очекивања
- Пролазак кроз нови потез на контролној листи
Избегните трошкове слободних радних места
Поред времена потребног за проналажење и интервјуисање потенцијалних закупаца, то такође кошта. Постоје трошкови одржавања и маркетиншки трошкови повезано са постојањем упражњеног радног места.
Трошкови одржавања укључују:
- Губитак кирије сваког месеца када је имовина празна.
- И даље морате да платите хипотеку, порез на имовину, осигурање и рачуне за комуналије.
Маркетиншки трошкови укључују:
- Постављање огласа на мрежи или у штампани медији у циљу проналажења закупаца за попуњавање упражњеног радног места или
- Ангажовање агента за некретнине да пронађе закупца за вас.
Избегавајте промену станова
Још једна сјајна ствар у вези са обнављањем закупа тренутног закупца је то што избегавате да продате стан. Ако желите да вратите јединицу на тржиште и покушате да импресионирате нове потенцијалне закупце, стан би морао да изгледа беспрекорно. Ако садашњи станар остане, не морате да извршите комплетан ремонт стана, само ћете морати да урадите рутинско одржавање и поправке.
Предаја стана укључује ствари као што су:
- Чишћење јединице од врха до дна.
- Свеже фарбање јединице.
- Поновно бојење пода од тврдог дрвета.
- Замена поломљених плочица.
- Причвршћивање рупа у зидовима.
- Комплетно реновирање ако је јединица застарела.
Може повећати закуп након обнове
У већини држава морате да сачекате да се закупнина станара обнови да бисте могли да повећате месечну закупнину станара. Проверите специфичне законе о закупцима ваше државе јер вам може бити дозвољено да повећате кирију само за одређени проценат. Обично ћете морати да пошаљете закупцу обавештење о повећању закупнине негде између 30 дана и 60 дана пре него што је њихов закуп предвиђен за обнову. Све док закупац потпише обнову, добијаћете више новца сваког месеца и избегаваћете упражњено место.
Тренутни станари разумеју правила
Ако можете да натерате тренутног закупца да обнови свој закуп, избећи ћете потребу да „проваљујете“ новог закупца. Са новим закупцем, постојаће крива учења и за станодавца и за закупца.
Нови станар би морао да научи ваша правила, као што је поштовање а политика тихих сати или поступак подношења захтева за поправку. Такође ћете морати да се прилагодите новом закупцу, на пример, можда ћете морати да идете у стан станара сваког месеца да бисте наплатили кирију, док је стари станар плаћао кирију директним депозитом.
Садашњи закупац ће бити упознат са условима закупа. Он или она ће разумети процедуре за плаћање станарине сваког месеца, знаће како и када да вас контактирају за поправку или одржавање захтеваће и разумеће да ће се суочити са деложацијом ако он или она прекрши политику мирних сати одређени број пута. Не морате да се носите са овом кривом учења је предност задржавања вашег тренутног станара.
Желите да задржите добре станаре
Док можда више волите за своје проблематичних станара да се преселе на друго место, желите да ваши добри станари остану на месту. Није лако добити закупца који се не жали, који је чист и који на време плаћа закупнину, тако да је идеално навести овај тип закупца да обнови закуп. Никада не знате шта ћете добити када ставите новог закупца у некретнину, чак и ако их темељно прегледате.
Добри закупци такође олакшавају привлачење других добрих закупаца у некретнину. Добри станари желе да живе у чистој, тихој имовини са станарима који су као они, а не у бучној, прљавој.
