Станодавци у Мериленду могу да наплате депозит од својих станара, али морају да поштују одређена правила у томе. Ова правила, која су важна и за станодавце и за станаре да их разумеју, део су закона о станодавцима и закупцима у Мериленду. Ево седам основних питања о сигурносним депозитима у Мериленду.
7 Основе Закона о депозитима Мериленда
- Максимални депозит за обезбеђење: Двомесечна најамнина
- Депозит за чување: На посебном налогу. Погледајте Изузеци.
- Писано обавештење: Да. Ако није обезбеђено, закупац има право на 25 УСД.
- Чување депозита: Неплаћена кирија, одштете, кршења закупа.
- Прометна инспекција: Потребан. Закупцу је дозвољено да буде присутан
- Повраћај депозита: У року од 45 дана од исељења станара
- Продаја имовине: Обавезно пренети депозит на новог власника
Постоји ли ограничење депозита у Мериленду?
У држави Мериленд, максимални износ који станодавац може наплатити закупцу као сигурносни депозит два месеца кирије. Ако станодавац прикупи више од два месеца закупнине као депозит, закупац може имати право на прикупити до три пута већи износ наплаћеног депозита, плус разуман адвокат накнаде.
Чување сигурносног депозита
У већини случајева, станодавац у Мериленду мора да положи депозит у а посебан рачун посебно за депозите. Ово се мора урадити у року од 30 дана од пријема депозита.
Сви сигурносни депозити који износе 50 долара или више морају бити положени на рачун који носи камату по стопи од три одсто годишње и мора се акумулирати сваких шест месеци од дана пријема депозита.
Уместо да положи депозит на рачун, станодавац може да држи депозит у осигураној потврди о депозиту у финансијској институцији.
Закупац такође има могућност куповине гаранције која ће се користити као депозит. Станодавац не мора да прихвати овај облик депозита. Иста правила која важе за све депозите важе за гаранцију.
Станодавац мора да пошаље закупцу, поштом прве класе, детаљан списак свих штета и одбитака које он или она намерава да изврши од депозита најмање 10 дана пре него што покуша да изврши било какве одбитке од јемства обвезница. Закупац има право да оспори све одбитке у року од 10 дана од пријема писма.
Да ли је потребно писмено обавештење након пријема депозита?
Да. У држави Мериленд, станодавци морају дати закупцу признаницу након што подигну депозит од станара. Ова признаница може бити укључени део закуп или уговор о закупу, али мора да садржи следеће информације:
- У року од 15 дана од усељења, закупац може захтевати, овереном поштом, да станодавац прегледа његову или њену јединицу и сачини писани списак свих постојећих оштећења.
- Закупац има право да буде присутан када станодавац поново прегледа јединицу за штету на крају закупа. Да би био присутан, закупац мора контактирати станодавца у писаној форми, овереном поштом, најмање 15 дана пре намераваног дана исељења. Ово обавештење мора да садржи:
- Изјава о намери станара да се пресели.
- Предвиђени датум исељавања.
- Нова адреса станара.
- Станодавац мора да чува копију ове потврде о депозиту две године након што је стан прекинут, станар је исељен или станар напусти имовину.
- Ако станодавац не достави закупцу потврду о депозиту, закупац има право на 25 долара.
Постоје многе друге клаузуле које морају бити укључене у признаницу о депозиту. За комплетну листу ставки које морају бити укључене, погледајте Мерилендски законик о некретнинама § 8-203.1.
Разлози због којих можете задржати депозит станара
У држави Мериленд, станодавац може задржати цео или део депозита станара из следећих разлога:
- За покривање неплаћене кирије
- Оштећења већа од нормалног хабања
- Остале повреде уговора о закупу
Да ли је потребна инспекција?
да. Станодавци у држави Мериленд морају да изврше проходну инспекцију. Овај преглед се мора обавити у року од пет дана пре или након исељења станара. Закуподавац мора писмено обавестити закупца о праву станара да присуствује овој инспекцији и мора укључити датум када ће се инспекција одржати.
Враћање сигурносног депозита закупца
У држави Мериленд, станодавац има 45 дана од датума исељења станара да би се вратио цео или део депозита закупца плус све камате. Ово се мора послати првокласном поштом на последњу познату адресу закупца. Заједно са делом депозита који се дугује закупцу, станодавац мора укључити писану прецизирану листу свих одбитака који су узети од депозита.
Ако станодавац неправедно задржи цео или део депозита, закупцу би се могао доделити троструки износ који је погрешно задржан, плус разумне адвокатске накнаде.
Исељење или напуштање станара:
Одговорни су станари који су исељени или су напустили имовину пре истека закупа за давање писменог обавештења, поштом прве класе, станодавцу у року од 45 дана од исељења из имовина. Ово обавештење треба да садржи њихову нову адресу. Закуподавац тада има 45 дана од пријема овог обавештења да закупцу пошаље писани списак свих штета плус било који износ депозита који још увек дугује закупцу.
Шта се дешава са депозитом ако продате своју имовину?
Ако станодавац у држави Мериленд прода инвестиционе некретнине или имовина на други начин промени власништво, закуподавац мора:
- Пренесите све депозите на новог власника.
- Дајте новом власнику писану листу која укључује:
- Име сваког станара
- Последња позната адреса станара
- Датум пријема депозита
- Износ депозита
- Каматна стопа
- Ако станодавац не успе да пренесе цео или део депозита станара на новог власника, станодавац је и даље одговоран за било који део који није пренет.
Закон о депозитима Мериленда
Ако сте заинтересовани да погледате оригинални текст закона о депозитима у држави Мериленд, молимо вас да консултујете Мерилендски законик о некретнинама са коментарима § 8-203 и § 8-203.1.
