Закон о закупцима у Грузији није тако детаљан као у неким другим државама. Иако има неке законе у вези са правом станара на откривање података о закупу, нема их много. Чак и ако ови услови закупа нису прописани законом, у најбољем је интересу станодавца да их укључи као део уговора о закупу. Ево шта би власници у Грузији требали открити о закупнини својим станарима.
Основни услови закупа
Иако то није потребно према кодексу закупца закупца, закуподавци у Грузији би требало да укључе одређене основе о закупнини у уговор о закупу. Ови услови ће помоћи да се избегне забуна између станодавца и закупца и надамо се да ће се спречити спорови у будућности. Важне клаузуле које треба укључити:
- Износ закупнине: Ово је износ који је закупац пристао да плаћа станодавцу сваке недеље, месеца или године да би живео у изнајмљеним просторијама.
-
Рок закупа:У клаузули о закупнини треба посебно навести колико дуго закуп важи за. Требало би да садржи датум почетка, као и датум завршетка. Ако се годишњи закуп претвори у месечни закуп након истека године, те информације такође треба да буду наведене у овој клаузули.
- Када закупнина доспева:Када закупнина доспева, сваки период треба да буде наведен у уговору о закупу. За недељне станаре, ово би могао да буде први понедељак сваке недеље, а за месечне станаре би могао да буде први дан сваког месеца.
- Облици плаћања који се прихватају као закупнина:Уговор о закупу треба да прецизира које облике плаћања ће закуподавац прихватити као закупнину. У већини случајева, станодавац мора прихватити најмање два различита облика плаћања као закупнину. На пример, станодавац би могао да прихвати електронски депозит или новчану уплатницу.
- Где доспева закупнина:У уговору о закупу треба навести начин на који закупац треба да добије плату за закуп станодавцу. Да ли ће станодавац подићи станарину у стану станара? Да ли постоји канцеларија или друга локација на којој би закупац требало да одложи кирију? Да ли закупац треба да пошаље кирију поштом?
Грејс период у Грузији
Закон о најмодавцу у Грузији не наводи никаква правила за грејс периоди у држави. Стога је на сваком станодавцу да ли ће он или она дозволити закупцу да плати закупнину након датума доспећа без казне. Већина грејс периода се креће од три до седам дана за плаћање закупнине након датума доспећа без казне.
Накнаде за кашњење у Грузији
Опет, Грузија нема никаква посебна правила када је у питању могућност станодавца да наплати закаснелу накнаду ако плаћање закупнине није извршено до одређеног датума. На станодавцу је да ли ће он или она наплатити накнаду за кашњење.
Накнаде за кашњење морају бити разумне. Накнада за кашњење од 1000 УСД на месечном плаћању закупнине од 1000 УСД није разумна. Накнада за кашњење у износу од 50 УСД на месечном плаћању закупнине од 1000 УСД је разумна.
Накнаде за одбијене чекове у Грузији
Закон о најмодавцу у Грузији покрива одбијене чекове. Ако закупац напише лош чек станодавцу, станодавац обично мора да достави писмено обавештење закупцу које укључује изјаву која је детаљно наведена у клаузули о одбијању чека у Грузији, §13-6-15.
Ова клаузула обавештава закупца да је њихов чек одбијен и даје му десет дана да изврши плаћање у готовини станодавцу. Ово готовинско плаћање мора бити у износу од оригиналног чека, плус накнада за услугу од 30 долара или 5 процената од чека, шта год је веће, плус све додатне накнаде које наплаћује банка или финансије институција.
Ако закупац не изврши ову уплату у року од 10 дана, станодавац може поднети тужбу против закупца да поврати неисплаћена средства плус до два пута већи износ дуговања или до 500 долара, шта год је више, плус суд трошкови.
Повећање станарине у Грузији
Грузија нема никаква посебна правила о томе како и када станодавац у Грузији може повећати станарину. Да би повећао закупнину станара, станодавац би обично морао да унапред обавести закупца како би закупац има могућност да раскине уговор о закупу ако он или она не дају сагласност на закуп договор. На пример, могло би се претпоставити да би станодавац у Грузији морао да да месечног закупца најмање 60 дана унапред повећање закупнине јер је ово износ обавештења који станодавац мора дати да би раскинуо закуп договор.
Дискриминаторно повећање станарине никада није дозвољено. То значи повећање закупнине закупца зато што припада одређеној класи људи или повећање станарине због тога што закупац је извршио радњу, као што је жалба на здравствени прекршај на имању, што станодавац није учинио ценити.
Раскид због неплаћања закупнине
Станодавац у Грузији може поднети захтев за раскид уговора о закупу чим закупац не плати закупнину. Закупац има рок од седам дана од пријема овог позива да у потпуности плати закупнину коју дугује. Ако се ово догоди више од једном у периоду од дванаест месеци, станодавац није обавезан да прихвати закупнину и може да настави са деложацијом. Ако закупац не плати закупнину у року од седам дана, станодавац може наставити са исељењем.
Уредба о висини закупнине
Према закону Грузије, ниједан округ или општина не може да регулише колико станодавац приватне породичне куће или куће за више породица може да наплаћује закупнину својим станарима. Округ или општина могу, међутим, да регулишу колика се закупнина може наплаћивати за некретнине које поседују као округ или општина.
Грузијски закон о откривању ренте
Да бисте видели оригинални текст правила Грузије о обелодањивању закупнине, погледајте §§ Кодекс Грузије са коментарима 13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52 и 47-7-7.
