Некретнина закуп је правни и обавезујући уговор између власник или власник и станар. Да би био обавезујући, захтева да стране потписнице буду пунолетне и компетентне за склапање споразума. Ако је ваш станар студент и млађи од година за пристанак у вашој држави, такође ћете желети да добијете потпис родитеља или законског старатеља.
Адекватан опис имовине
Можда изгледа очигледно, али не можете претерано описати имовину која се изнајмљује. Адреса, заједно са бројем јединице или стана, може бити све што вам треба. Међутим, никада не шкоди навести назив пројекта стана, број зграде или било коју другу информацију која ову закупљену имовину чини јединственом од свих осталих.
Дужина и временски оквир закупа
Није довољно само одредити временски оквир, као у „шест месеци“. Имајте датум почетка и тачан датум завршетка. Још један корак је такође важан, а то је време за одмор. Било да је поноћ или пет увече, ви и станар треба да знате тачно када би јединица требало да буде празна од својих ствари.
Услови обнове
ако ти дајте свом закупцу могућност обнове, то треба посебно навести у закупу. Ова област такође може укључивати изјаве о новој стопи закупа за овај период. Неки менаџери некретнина постављају ескалацијске клаузуле за изнајмљивање. Најбоље је ако од закупца захтевате да вам писмено обавести о својој намери да обнови и да потпише нови документ о продужењу закупа. Ако им дозволите да наставе из месеца у месец, будите јасни у овој области у вези са новим правилима за напуштање имовине када је у овом месечном статусу.
Гаранцијски депозити и плаћања закупнине
Државни закони се разликују о томе колико власник може захтевати депозите по врсти; сигурност, закуп првог или последњег месеца, или депозит за кућне љубимце и штету. Ваш документ о закупу треба да буде јасан у погледу износа, начина на који ће се новац држати и да ли се зарађује камата.
За депозите је важно јасно разумевање како ће новац бити ослобођен на крају закупа. Како ће се утврдити и проценити штета? Који временски период је легалан за држање депозити на крају закупа? Уверите се да закупац зна дан када доспевају кирије, како да их плати, и шта се дешава и када ако касне са плаћањем.
Уговори о коришћењу, заузећу и подстанарству
Немојте само претпостављати да ће се стамбена јединица користити у стамбене сврхе. Ако дозвољавате кућну канцеларију, реците то или будите јасни ако не дозвољавате. Ако јесте, шта је са врстом пословања, посетом муштеријама или паркингом? Колико људи може да заузме јединицу? Наведите број или ћете можда пронаћи локално братство које тамо живи.
Ако дозволите подзакуп јединице, будите врло јасни у погледу услова, да ли морате да одобрите особу и како одговорности првобитног закупца прелазе на партијско подстанарство. Многи закуподавци изричито искључују ову праксу или захтевају да одобре на основу случаја.
Ваша права на улазак и инспекцију
Што је дужи закуп, већа је вероватноћа да ће желите да уђете и изврши увид у имовинско стање. Наведите своја права у закупу, укључујући обавештење које ћете дати, што је обично законски захтев. Када се морају извршити поправке, треба да буде јасно како ће сервисери моћи да уђу и ко је овлашћен. Запамтите да је ово дом вашег станара и да им је њихова приватност важна.
Убрзање ренте
Ако је легално у вашој држави, ви и закупац треба да се договорите у документу о закупу о вашој способности да убрзате плаћање закупнина ако крше правила, постану досадни другима или више пута не плаћају кирије на време.
Ако је могуће, одрицање од обавештења
Опет, у зависности од ваше државе пребивалишта, можда ћете желети да укључите одрицање од обавештења. Ово једноставно каже да је одговорност закупца да зна када им истиче закуп, доспевају кирије или било који други рок или датум доспећа. Овим се одричете одговорности обавештавања у сваком случају.
Све се ради о јасном језику и државном закону
Већина инвеститора, власника и закуподаваца у некретнине добија адвоката за израду докумената о закупу или купују стандардни образац и траже од свог адвоката да га измени и благослови. Ово је добра пракса, јер не желите да кршите права вашег станара или државне законе.
Било да урадите сами или тражите адвоката, познавање елемената доброг документа о закупу помоћи ће вам да избегнете многе негативне аспекте односа између станодавца и закупца. Заштита ваших права је једнако важна као и да учините исто за ваше станаре.
