U tužnoj prilici kada član porodice umre, to često uključuje likvidaciju velike količine kućnih predmeta koje je ta osoba posedovala. Jedan od manje stresnih načina da se to uradi je prodaja imanja. Održavanje sopstvene prodaje imanja uključuje ogromnu količinu priprema. Druga opcija je da unajmite profesionalnu uslugu prodaje nekretnina. Ali kako znati da li angažujete kvalitetnu uslugu? Evo saveta koji će vam pomoći da izaberete renomiranu firmu koja će se baviti prodajom vaše nekretnine.
Čišćenje pre dolaska servisa
Kada počnete da pripremate kuću za prodaju nekretnina, nemojte bacati nikakve predmete dok ne prođete kroz kuću predstavnika profesionalne službe za prodaju nekretnina. Neke stvari koje vam mogu izgledati kao smeće mogle bi na kraju vredeti mnogo novca.
Neočekivani vredni predmeti uključuju:
- Stari časopisi
- Dečje igre i lutke
- Pepeljare sa logotipom (kao što su one iz kazina koji više ne postoje)
- Sportske memorabilije (kao što je kolekcija naočara za koledž za fudbal)
- Gaudy bižuterija
- Vintage ili starinska odeća i dodaci (cipele, kape, rukavice)
- Knjige, muzički albumi i trake sa 8 traka
- Fotografije
- Datirani kuhinjski pribor, činije, svakodnevno posuđe
- Okrnjeno, slomljeno posuđe ili stakleno posuđe (ljudi zanatlije vole ove stvari.)
Kontrolna lista za profesionalne usluge za iznajmljivanje nekretnina
Izbegavajte potpisivanje ugovora o uslugama dok ne budete potpuno razumeli šta potpisujete. Ako ste emocionalno uznemireni, imajte prijatelja ili člana porodice sa sobom kada pregledate detalje ugovora.
Kontaktirajte lokalni Biro za bolje poslovanje da biste saznali da li postoje pritužbe na bilo koju uslugu koju smatrate angažovanjem. Unajmite samo uslugu koja nudi dokaz da ste osigurani i vezani, i tražite preporuke. Profesionalna grupa će moći da odgovori na vaš zahtev.
Posetite rasprodaju imanja koju usluga hostuje
Koje standarde treba tražiti:
- Da li ste videli profesionalne znakove koji vas upućuju na lokaciju?
- Da li je to bilo oglašeno u lokalnim novinama u vašem gradu i okolnim mestima?
- Da li ste bili dočekani pri ulasku u prostorije?
- Da li je to izgledalo kao prodaja u garaži, a ne na prodaju imanja?
- Da li je obezbeđenje obezbeđeno da bi se pomoglo u usmeravanju automobila i obezbeđenju dragocenosti?
- Da li je bilo dovoljno ljudi pri ruci da odgovore na pitanja potencijalnih kupaca?
- Da li su artikli bili organizovani i da li su im bile jasne cene?
- Da li se čini da služba ima svest o tome kako su stvari određivane da bi se izbeglo da ih menjaju cene?
- Da li su postavljeni stolovi za izlaganje kako bi se prikazale velike kolekcije stakla i kolekcionarskih predmeta?
- Da li je stakleno posuđe bilo čisto, sitnice očišćene od prašine, posteljina očišćena i presavijena?
- Da li je novac prikupljan na sistematski način i obezbeđen?
Šta treba da očekujete od profesionalne usluge prodaje nekretnina
Profesionalna služba prodaje nekretnina proceniće vrednost stvari u domaćinstvu i dati preporuke za cene. Dobra usluga će biti pripremljena sa starinskim referentnim knjigama, fotoaparatom i prosečnim cenovnikom predmeta za domaćinstvo za vaš pregled.
Većina profesionalnih službi će želeti da bude u potpunosti odgovorna za događaj, uključujući i određenu količinu čišćenja kuće. Druge usluge mogu raščlaniti troškove na osnovu toga za šta će biti odgovorne; međutim, zaista dobra služba će biti zainteresovana da bude u skladu sa načinom na koji je predstavljena prodaja nekretnine i želeće većinu kontrole. Renomirani servisi imaju redovne klijente koji cene standarde koje njihova usluga pruža.
Profesionalni servis za nekretnine će sa vama razgovarati o cenama. Ovo može iznositi između 25 i 35 procenata ukupnog novca zarađenog tokom prodaje. Postavljajte pitanja i izbegavajte saradnju sa bilo kojom službom koja ne može direktno da odgovori na vaša pitanja i uputi vas na mesto u ugovoru koje pokriva pitanja koja imate.
Proverite antikvarne i kolekcionarske knjige ili internet sajtove kao što je eBay da biste saznali za šta se stvari prodaju (ne samo za šta procenjuju) i proverite da li je usluga blizu istoj proceni. Nažalost, nije nečuveno da će usluga za nekretnine precijeniti neki predmet kako bi mogli iskoristiti ugovor o "potpunom otkupu" ako se stvar ne proda tokom prodaje.
Drugo mišljenje o dragocenostima
Trebalo bi da dobijete najmanje dve procene vrednih stvari koje ćete prodavati. Mnogi procenitelji poseduju antikvarnice i možda će biti zainteresovani da kupe predmete ili ih prodaju na aukciji nakon što se prodaja nekretnina završi. Obavezno pročitajte ugovor o prodaji nekretnine pre nego što pristanete da prodate bilo šta nezavisno pre prodaje.
Nakon što je prodaja završena
Profesionalne usluge često nude „otkup u gotovini“ za artikle koji se ne prodaju na rasprodaji. Ne očekujte najveći dolar za ostatke. Većina rasprodaja nudi velike popuste poslednjeg dana održavanja događaja i ako se artikli nisu prodali za to vreme, vrednost onoga što je ostalo neće biti velika. Otkup se obično zasniva na procentu od prodajne cene i o tome se razgovara pre potpisivanja ugovora.
Konačno, sav novac treba da se izmiri između vas i službe odmah nakon završetka prodaje i kuća treba da bude čista i uredna.
Nadam se da će vam ovi saveti pomoći da pronađete dobru uslugu i da je vaša prodaja uspešna.
