Дефиниција: Стопа капитализације дефинише број процента који се користи за одређивање тренутне вредности имовине на основу процењених будућих пословних прихода. Другим речима, узимајући нето оперативни приход од стамбеног комплекса и поделивши га са стопом капитализације, добила би се приближна тренутна вредност комплекса.
Стопа капитализације би се утврдила на основу процене и/или стопе капитализације сличних некретнина које су недавно продате. Узимајући још један пројекат стана који је недавно продат, одређујући његов нето оперативни приход (НОИ), поделили бисте приход са продатом ценом да бисте добили максималну стопу.
Такође познат као: цап рате.
Инвестиције у комерцијалне некретнине
Комерцијална улагања се веома разликују од улагања у стамбене некретнине, не само по врстама некретнина, већ начини на које се имовина вреднује и процењује, као и начин на који се зајмодавци квалификују зајмопримаца. Хајде да прво погледамо типове имовине:
Стан и вишепородица: Улагање у станове и више породица ствара одличне новчане токове, као и користи од уобичајених пореза и других предности улагања у некретнине. Научите у овој серији чланака о томе како економија обима повећава новчане токове, како се они побољшавају и како зајмодавци користе коефицијенте за анализу токова готовине за одлуке о хипотекама.
Искачуће продавнице: Закуподавци и њихови агенти за изнајмљивање морају бити креативни када празан малопродајни простор остане. Не само да овај празан простор оптерећује власника имовине, већ ствара рану на оку у заједници. Једноставан начин за решавање оба проблема је краткорочни закуп простора.
Пословни простор: Нису све пословне зграде исте, због чега постоји општи систем класификације који их категорише према старости, погодностима, естетици и општој инфраструктури. Посредници за комерцијалне некретнине користе ове класе да припреме тржишне податке и оправдају цене простора у оквиру пословних зграда. Пошто многи фактори утичу на цене пословног простора, неки стручњаци тврде да су класификације субјективне.
Све о комерцијалном закупу
Највећи део комерцијалних инвестиција је у зграде и простор који закупљују предузећа. Хајде да сазнамо више о сложеном свету комерцијалног лизинга:
Комерцијални и малопродајни лизинг користе различите методе одређивања цена закупа. Одлука о томе који метод обрачуна комерцијалног закупа користити често је повезана са врстом посла закупца. То би такође могло имати везе са економијом, балансирањем између потребе за задржавањем станара са њиховом способношћу плаћања на основу својих пословних прихода.
Тхе бруто комерцијални закуп најчешће се користи у пословним зградама са више и једног станара, индустријским и неким малопродајним објектима. Станодавац убира фиксне кирије и из њих плаћа трошкове.
Троструки нето закуп се у великој мери користи у комерцијалним некретнинама. Популарно је за индустријске и малопродајне објекте са више закупаца. Код закупаца чији трошкови веома варирају, као што је индустријски корисник електричне енергије, в троструки нето закуп најбоље је за станодавца.
Посредовање у комерцијалним некретнинама
За разлику од стамбених некретнина, комерцијална некретнина агент не може рачунати на брз почетак рада са пријатељима и рођацима. Обично не купују или изнајмљују канцеларије или малопродајне просторе.
Пословне некретнине могу бити а уносно поље за оне који могу да преживе или чак напредују на захтевима професије. Међутим, ако верујете да је ова индустрија једнака брзом новцу и минималном радном времену, то можда није за вас. Постоје одређене вештине, разматрања и дужности које свако треба да испита пре него што постане а агент за комерцијалне некретнине, професија која може бити и награђивана и непредвидива.
Продаја пословног предузећа, чак и када је урачуната и некретнина, захтева сасвим другачији приступ процени. Пречесто агенти за некретнине и брокери не схватају разлику, јер не добијају толико захтева за ову врсту мешавине трансакција.
То је много добрих информација ако размишљате о комерцијалним некретнинама. Било да почињете тамо или прелазите са стамбеног, то је велики корак. Можете ићи неко време без провизије, тако да је финансијска припрема важна.
