Шта је слободно власништво?

Слободно власништво постоји када неко поседује некретнину и то власништво траје на неодређено време. Интерес станодавца у имовини се обично сматра слободном имовином, док се интерес закупца обично класификује као имање без слободног власништва. Сазнајте шта је слободна својина и како се разликује од имовине која није слободна.

Шта је слободно власништво?

Слободно власништво је власништво над имовином. Да би се сматрало слободном имовином, морају бити испуњена два критеријума:

1. Непокретна: Имовина се не може преместити; дакле, то је или земљиште или нека врста интереса у тој земљи.
2. Нема фиксне дужине власништва: Својство се може пренети заувек ако су испуњени прави критеријуми. Нема одређеног временског оквира да власништво над имовином истиче.

Како функционишу Фреехолд Естатес

Постоје три основне врсте слободног власништва и сви се могу пренети заувек. Неки захтевају да буду испуњени одређени услови пре него што се пренесу, док други немају апсолутно никакве услове.

1. Накнада једноставна апсолутна

: Ова врста власништва над земљиштем је потпуна и неограничена. То је право да поседујете земљу и користите је како желите у оквиру закона. Ово је најчешћи тип власништва над имовином. Постоје три карактеристике једноставног апсолута накнаде:

• Није подешена дужина власништва: Све док плаћате порез, плаћате хипотеку на имовину, ако је имате, и поштујете закон, власник или наследници власника могу заувек поседовати имовину.
• Може се пренети: Власништво над имовином може се пренети или продати другом лицу.
• Може се наследити:Уколико власник некретнине умре, имовину могу наследити њихови наследници.

2. Накнада је једноставна и изводљива: Ова врста својине на земљишту подлеже одређеним условима. На пример, услов може бити да се земљиште користи само у образовне сврхе или да се може користити само за узгој кукуруза. Уколико се наруше услови коришћења земљишта, власништво над земљиштем ће аутоматски престати, што је познато као накнада која се једноставно утврђује. Или се власништво над земљиштем може престати вољом власника или власничком имовином, што је познато као накнада једноставно накнадно.

3. Животно имање: У овој врсти слободног имања, појединцу се одобрава удео у имовини докле год је жив. Појединац коме је дозвољено да користи имовину је познат као доживотни закупац. Доживотни закупац је одговоран за одржавање имовине у добром стању и за нерасипање отпада. Када умру, доживотни закупац више нема право на имовину.

Шта је неслободно имање?

Имовина која није у слободном власништву укључује давање имовине у закуп на одређени период без стварног власништва над земљом. Постоје четири главна типа неслободних поседа.

1. Имање годинама: Ова врста закупа имовине мора имати одређено трајање; мора имати датум почетка и датум завршетка. Већина уговора о закупу између станодаваца и закупаца годинама би се класификовала као имовина. Закупац је сагласан да плаћа закупнину станодавцу и да поштује услове уговора о закупу током трајања закупа.

2. Имање из године у годину: Други назив за ово је периодични закуп. То је врста закупа који се аутоматски обнавља сваке године. Појединац обично постаје периодични закупац након истека закупа на одређено време. На пример, једногодишњи уговор о закупу станара истиче 31. децембра. Станар плаћа кирију 1. јануара да би наставио да живи у стану и станодавац то прихвата. Закупац се сада сматра периодичним закупцем.

Да би раскинуо ову врсту закупа, станодавац или закупац би морали да дају обавештење о раскиду далеко унапред, обично 30 до 60 дана, од датума када би се закуп аутоматски обновио.

3. Подстанарство по вољи: Код ове врсте аранжмана не постоји писмени уговор или уговор о закупу између станодавца и закупца. Пошто не постоји уговор на одређено време, било која страна може прекинути закуп у било ком тренутку. На основу државних закона о станодавцима и закупцима, и даље могу постојати захтеви о томе колико обавештења морају бити дате станарима, на пример 30 дана пре него што се од њих затражи да се иселе.

4. Подстанарство уз страдање: Ово је закупац који је имао првобитно право становања у некретнини, али му је истекло или престало законско право боравка у некретнини. Закупац нема дозволу станодавца да остане у некретнини и може се суочити са тужбом за незаконито задржавање. Други назив за ову врсту станара је закупни станар.