Станодавац који живи у власништву, такође познат као станодавац у власништву, је станодавац који живи у једном делу имовине док други део имовине издаје закупцу. Успјех као станодавац је комбинација пружања приватности закупцу, разумно приступачности за питања и бриге, те успостављања и примјене правила.
Разумети државна правила за станодавце у власништву власника
Свака држава има скуп закона о станодавцима и закупцима који наводе права и одговорности и станодаваца и закупаца.
Могу постојати случајеви када станодавац који живи у изнајмљеном имању може бити изузет од поштовања одређених правила.
На пример, некретнине које користе власници са четири јединице или мање не морају да прате Савезни закон о поштеном становању. Правила о депозиту се такође не примењују, као што је у Њу Хемпширу где су станодавци са пет или мање јединица изузети од њих.Стога је једнако важно разумети правила која се примењују на вас као и разумети она која не важе.
Поставите примарни метод комуникације
Границе су неопходне када сте станодавац. Ако не поставите посебне захтеве, станари могу злоупотребити могућност да вам покуцају на врата или прозор аутомобила кад год вас виде.
Требало би да постоји посебан метод на који би станари требало да вас контактирају у вези са питањима везаним за имовину која се изнајмљује. Можете одлучити да ли је то путем телефона или е-поште. Ово омогућава закупцу да лако дође до вас, док вам даје одређену удаљеност и приватност од њих.
Подесите разумно радно време
Из истих разлога као што је горе поменуто, требало би да успоставите разумно радно време када станари могу да вас контактирају за питања која нису у вези са хитним случајевима у имовини. Тачно радно време зависи од вас и требало би да буде оно што вам одговара. На пример, можда ће вам бити пријатно да вас контактирају само од 8 до 18 часова, или ћете можда радије да одредите дужи временски период.
Станари такође треба да буду свесни да могу да вас контактирају у било ком тренутку за хитне ситуације, као што су пожар или поломљена цев.
Немојте изнајмљивати пријатељима или породици
Иако је можда лакше пронаћи члана породице, пријатеља или пријатеља који би изнајмио вашу некретнину, можда би било боље пронаћи и екран станара самостално. Не желите да се добар однос поквари ако дође до сукоба у односу станодавац-станар. Такође можете почети да пуштате да правила клизе ако изнајмљујете некоме кога познајете, а то би вам могло наштетити ако на крају затребате иселити закупца.
Решите проблеме одмах
Пошто живите у имању, моћи ћете брзо да уочите проблеме у заједничким деловима имовине. Требало би да их решите одмах пре него што станари имају прилику да се жале на њих. Такође би требало брзо да решите све жалбе станара јер живите у близини и често ћете се виђати са закупцем на имању.
Унајмите трећу страну када је потребно
Иако може бити примамљиво да сами решите сва питања јер живите у некретнини, понекад би било боље да ангажујете трећу страну да то уради. На пример, ангажовање спољне компаније за месечну контролу штеточина помоћи ће закупцу да се осећа као да вам је стало до одржавања имовине чистим.
Тихи сати могу постати важнији
Сваки станодавац треба да има а клаузула о мирним сатима у њиховом закупу, али ово постаје још важније када заправо живите на истом имању. Бука је често једна од највећих притужби у некретнинама за изнајмљивање, а можда ћете желети да минимизирате ове проблеме са станарима од самог почетка.
Нека буде професионално
Живећи на имању, често ћете се виђати са својим станарима, тако да може бити лако постати пријатељ са станарима. Морате имати на уму да водите посао и да морате одржавати професионалне односе између станодавца и станара. Закупци треба да схвате да сте ви власник некретнине за изнајмљивање коју изнајмљују и да очекујете да поштују простор и услове закупа које су потписали.
Не дозволите да правила закупа склизну
Када живите на имању, може бити лако пустити станару да плати кирију дан касније или им дозволити да недељу дана чувају пса своје тетке. Међутим, када једном дозволите да правила прођу, већа је вероватноћа да ће закупац поново прекршити првобитна правила.
Морате да примените услове првобитног закупа који је закупац потписао. Ако се закупнина не плати до петог у месецу, на пример, сматра се да касни. Ако не дозвољавате псе, не дозволите псу станару да седи.
Закупац је пристао на правила када су потписали закуп и нема разлога да их сада не поштују.
Не злоупотребљавајте право станодавца на улазак
Као станодавац, можда ћете бити у искушењу да сами прекршите правила. Ваша држава може захтевати обавештење од 24 сата да уђете у стан станара, али можда ћете бити у искушењу да уђете у стан подстанара да реши проблем без захтеваног обавештења само зато што сте тамо и доступан. Не кршите правила, увек дајте одговарајуће обавештење, иначе бисте могли бити оптужен за узнемиравање.
