Овај порески кредит даје градитељима новац за стварање приступачног становања.
Порески кредит за становање са ниским приходима је порески кредит за програмере некретнина и инвеститоре који своју имовину стављају на располагање као приступачно становање за Американце са ниским приходима. Плаћа га савезна влада, а њиме управљају државе, у складу са њиховим сопственим стамбеним потребама. Од почетка програма, скоро 3 милиона приступачних стамбених јединица изграђено је уз помоћ пореског кредита.
Зашто порески кредит?
Порески кредити и одбици смањују порезе за предузећа и инвеститоре. Порески кредити се користе као подстицај за предузећа да нешто ураде. Већина пореских кредита је за индивидуалне власнике предузећа. На пример, предузеће може добити порески кредит за могућност рада за запошљавање нових запослених који живе у одређеним областима или који имају специфичне „препреке за запошљавање“.
Шта је порески кредит за становање са ниским приходима?
ЛИХТЦ даје инвеститорима у некретнине и програмерима подстицај да граде или реновирају зграде како би повећали количину приступачног становања за Американце са ниским приходима. Програм је креиран савезним законом 1986. (Закон о пореској реформи из 1986.), а њиме управља Пореска управа.
Шта је приступачно становање? Шта је субвенционисано становање?
Једноставан одговор је да приступачно становање не кошта више од 30% средњег прихода у посебно одређеном подручју (који се зове АМИ). ЛИХТЦ се фокусира на некретнине за изнајмљивање као приступачно становање. Закон о консолидованим апропријацијама из 2018. ажурирао је овај захтев: сада су домаћинства која зарађују чак 80% АМИ дозвољено у јединицама уз помоћ ЛИХТЦ-а, под условом да просечан приход свих домаћинстава у потпомогнутим јединицама падне на или испод 60% оф АМИ. Приступачно становање се понекад назива субвенционисаним становањем, јер појединци са ниским примањима могу да се квалификују да добију субвенције које ће им помоћи да приуште дом. Одељак 8 становања је једна врста субвенционисаног становања.
Како функционише порески кредит за становање са ниским приходима?
Савезна влада даје новац свакој држави за пореске кредите за становање са ниским приходима, на основу броја становника. Свака држава има стамбену агенцију која додељује новац од пореског кредита групама инвеститора према плану који је развила држава. Програмери некретнина пристају да граде зграде које су доступне појединцима са ниским примањима, а заузврат држава даје инвеститорима пореске кредите. Програмери затим продају кредите инвеститорима како би прикупили новац потребан за изградњу. Кредити могу чинити чак 70% финансирања пројекта.
Државне стамбене агенције се баве одобравањем пореских кредита и управљањем процесом. Сваке године добијају одређени износ пореског кредита. Уобичајен начин алокације је објашњен са Цалифорниа; кредити иду програмерима приступачних стамбених пројеката. Корпорације се оснивају да привуку инвеститоре и капитал за стварање квалификованих зграда у замену за пореске кредите.
Свака држава другачије поступа са захтевима за ове пореске кредите. Многе државе имају захтев за искуством програмера, на пример; неки воле Охајо, може дозволити новијим програмерима да раде са искуснијим партнерима.
Америчко Министарство за становање и урбани развој (ХУД) обезбеђује а списак државних стамбених агенција да вам помогне да пронађете праву агенцију за вашу државу.
Како инвеститори за некретнине добијају порески кредит
Обично група инвеститора ствара пословни субјект (обично корпорацију) за изградњу или реновирање објеката како би се створило становање које се квалификује као приступачно. Да би испунио услове, пројекат становања мора проћи кроз процес квалификације, на основу доступности јединица у пројекту за коришћење од стране појединаца са ниским примањима.
За добијање пореских кредита за становање са ниским приходима, имовина (зграде) мора бити „квалификована“. Да би се квалификовала, зграда мора:
- Укључите одређени минимални проценат приступачних јединица.
- Останите приступачни најмање 30 година.
Порески кредити долазе у две врсте:
- Кредит од 4% за нову изградњу која укључује другу државну помоћ или куповину постојећег пројекта.
- Кредит од 9% за нову изградњу (или значајну рехабилитацију) без помоћи владе.
Пореска управа има ЛИХТЦ обрасце за попуњавање
- Образац 8586 користи се за потраживање кредита у пореској пријави компаније.
- Образац 8609 користи се за добијање стамбеног кредита за зграду.
- Образац 8609-А је годишњи извештај који показује усклађеност са захтевима.
Можда ћете видети ове обрасце описане на страници за претрагу, али они нису за појединце који желе да се пријаве за порески кредит за становање са ниским приходима. Порески стручњаци компаније за развој некретнина морају попунити ове обрасце.
Постизање услова за пореске кредите за становање са ниским приходима
Као и свака друга пореска ситуација, порески кредити за становање са ниским примањима су компликовани, а подобност је ограничена. Ако сте заинтересовани да се пријавите за ЛИХТЦ, контактирајте стамбену агенцију ваше државе.
