Ако радите упоредну анализу тржишта (ЦМА), то је највероватније из једног од два уобичајена разлога. Или желите да одредите цену на листи, или желите да проверите тржишну вредност некретнине коју ви или клијент размишљате о куповини. Тачност и разумна тренутна тржишна вредност треба да буду резултат ваших прорачуна у оба случаја.
ЦМА нису само за уврштавање агената. Они такође пружају користан алат агентима купаца, помажући им да усмере своје клијенте до реалних понуда за дату некретнину.
Компоненте ЦМА
ЦМА је витална компонента сваког пописа или понуде некретнина. Пружа најтачнији снимак вредности и потенцијалне продајне цене некретнине, осим процене. Упоређујете некретнину са осталима који су стварно продати — што у скорије време, то боље.
Упоређивање са другим ценама на листи, а не са стварном, може бити као мерење једног сна у односу на други. Немате начина да сазнате да ли су те цене реалне и да ли су на правом нивоу, или се несрећни власник једноставно неће задовољити мање.
Процес креирања ЦМА је сличан оном код процене, али ово друго може да обави само лиценцирани процењивач некретнина. Власници кућа могу да ураде сопствене ЦМА да би стекли прилично чврсту представу о томе колико вреде њихови домови.
Основни кораци
Прво, имате својство субјекта са карактеристикама и карактеристикама. Сада пронађите три најбоље упоредиве некретнине и забележите њихове детаље и продате цене.
Извршити корекције продатих цена за разлике између њих и предметне имовине.
Тржишна вредност предметне имовине израчунава се из коригованих продатих упоредивих цена.
Избор упоредивих својстава
Поуздани ЦМА није ракетна наука, али захтева да пажљиво изаберете своје упоредиве некретнине.
Требало би да буду што ближе једни другима, идеално у истом суседству. Требало би да буду актуелне продаје, по могућности у последњих неколико недеља. Требало би да имају карактеристике и карактеристике што је могуће ближе онима ваше предметне имовине.
Постизање свега овога обично ће резултирати ЦМА на који се можете ослонити.
Уобичајени елементи за унос у свим ЦМА
Организујте ове информације у табелу:
- Адресе субјекта и упоредна својства појављују се у првом реду.
- Унесите информације о некретнинама и њиховим карактеристикама, укључујући и продате цене упоредивих некретнина, у следећа четири реда.
- Посветите ред квадратури сваког дома.
- Унесите вредности прилагођавања за године изградње, величину парцеле, спаваће собе, купатила, гаражна места, недавна реновирања и изузетне спољашње карактеристике, као што је базен. Ови иду у последњу колону.
- Све редове испод реда „Продата цена“ табела израчунава за вас.
- Прилагођене упоредиве продате цене су у следећем до последњег реда, подељене на доларе по квадратном метру испод тога.
- „Вредност предмета“ је израчуната тржишна вредност предметне имовине до које се добија множењем просек прилагођене квадратуре продатих долара по квадратури субјекта имовина.
Прављење подешавања
Већина онога што ћете морати да попуните су чврсти подаци о свакој особини. Једино место где ћете вероватно морати да тумачите и будете субјективни је у последњој колони за вредности прилагођавања.
Овде додељујете вредност свакој од ставки за упоредива прилагођавања продатих цена. Другим речима, колико вреди спаваћа соба ако наш објекат има више или мање спаваћих соба од наше предметне имовине?
Одузмите неколико долара од његове продате цене да бисте је прилагодили наниже како би била упоредива са вашом предметном имовином ако има више спаваће собе. Купатила и гаражни простори раде исто. Купатила могу означавати полу-купатила, с тим да предметно имање има 2,5 купатила.
Можете лоцирати приближне вредности у доларима за сваку од ових ставки на веб локацијама на мрежи о ремоделирању или тако што ћете питати локалног проценитеља које вредности користе.
Покушајте да дођете до приближне тржишне вредности целог хектара земље за прилагођавање величине парцеле. Лист ће користити квадратуру јер је већина парцела мања од хектара. Али користите вредност пуног хектара у последњој колони.
Користите квадратуру величине парцеле за сваку имовину. Претворите површину у квадратне стопе користећи 43.560 квадратних стопа по јутру ако је један или више њих већи од једног хектара.
Друге опције
Ово треба да буде брз и разумно тачан ЦМА прорачун. Такође можете да урадите други користећи тренутно наведене некретнине и њихове каталошке цене. Ово вам може помоћи да утврдите да ли се тржиште мења ако су цене више или ниже, тако да можете донети суд о томе како да прилагодите тржишну вредност предметне некретнине.
Само запамтите да су ове бројке оно што су остале желим за своја имања. Они нису нужно оно што су купци спремни да плате.
Овај лист ради са три својства. Не можете користити само једну или две упоредиве особине јер ће прорачуни бомбардовати, али можете додати једну или више колона непосредно пре последње ако сте добри са табелама и желите да их користите више цомпс. У ствари, можете креирати неколико листова са више или мање упоредивих својстава.
