Закупна имовина даје закупцу ексклузивна права да користи власничку имовину на одређени временски период. Понекад, иако не увек, закупна имања се остварују уговорима о закупу, односно уговорима, тј укључују посебне одредбе и услове за коришћење имовине закупца и станодавца обавезе.
Станодавци и закупци обично преговарају о томе која врста закупне имовине ће регулисати закупљеност станара, али понекад околности које су ван контроле једне или обе стране доводе до тога да судови интервенишу и утврђују која врста закупне имовине примењује.
Статут о преварама у већини држава захтева да уговори о закупу који трају дуже од једне године буду у писаној форми да би били применљиви. Сви писани уговори о закупу треба да прецизирају права и обавезе власника и закупца. Ствари као што су висина закупнине, одржавање, поправке и комуналије су договорене у документима о закупу.
Имање годинама
У некретнинама, имање годинама обично траје неколико година. Дефинишућа карактеристика ове врсте закупљене имовине је да има одређени датум почетка и датум завршетка. Када закуп истекне, од закупца се очекује да напусти имовину без претходне најаве. Закупнина се може плаћати било којом учесталошћу која је наведена у уговору о закупу. Закупац има право да раскине такав закуп ако постоји повреда уговора или ако му је дозвољено да раскине уговор под одређеним условима.
Имање из периода у период
Такође познат као „периодични закуп“, закуп имовине из периода у период не наводи конкретан датум завршетка, али специфицира периоде закупа и плаћања закупнине, као што је из месеца у месец.
И закупац и закуподавац морају дати обавештење о напуштању, јер нема дефинисаног датума раскида за ову врсту закупа. Краткорочни и дугорочни власници станова обично захтевају од закупаца да потпишу уговоре о закупу од периода до периода. Имајте на уму и да се имања за године враћају у закупна имања од периода до периода када истеку.
Естате ат Вилл
Најнеструктуриранији тип уговора о закупу, ан имање по вољи нема ни одређен датум завршетка нити дефинисан периодични закуп као што је из месеца у месец. На пример, родитељи могу дозволити свом одраслом детету да по вољи живи у једном од њихових домова под закупљеним имањем.
Као што је често случај када чланови породице послују, имање које се даје у закуп обично нема документацију и може завршити само законском интервенцијом, као што би био случај да су родитељи уручили обавештење о деложацији својој одраслој особи дете.
Имање у Суферансу
Имање на страдању је закупна имовина која настаје када закупац прекорачи рок закупа, заузимајући имовину након законског истека или раскида закупа. У овој врсти закупне имовине, закупац може одлучити да настави да користи имовину и да плаћа закупнину.
Имања на патењу престају када се станодавац каже закупцу да напусти имање. На пример, ан одсутни станодавац могла би се наћи у послу са имањем на патронату где је њен закупац одлучио да остане дуго након што му је истекао закуп једноставно зато што га нико није питао да оде.
