Сигурносни депозит је новац који држи станодавац да покрије сваку потенцијалну штету на јединици за изнајмљивање или пропуст у плаћању закупнине. Депозити нису законски обавезни у Орегону, али су дозвољени. Државни статути нуде неку другу флексибилност и разликују Орегон од других држава.
Без ограничења
Орегон не ограничава колико станодавци могу прикупити, али један или два месеца су уобичајени. Ово даје станодавцима јастук ако закупац не плати кирију или на други начин прекрши уговор о закупу. Такође није довољно висок да одврати потенцијалне станаре од изнајмљивања јединице.
Станодавци морају дати станарима најмање три месеца да уплате додатни депозит када су у стану дуже од годину дана.
Током прве године закупа, станодавци могу променити износ депозита само ако а закупац се слаже да измени постојећи закуп из разлога који би захтевао додатни депозит. На пример, ако станар набави кућног љубимца, додатни депозит би био дозвољен.
Чување сигурносних депозита
Орегон нема услове за то где станодавци морају да држе депозите станара. Није обавезно да се воде на посебним банковним рачунима, нити морају да акумулирају камату.
Писмено обавештење након пријема
Станодавци Орегона су дужни да закупцима дају писмене признанице након прикупљања депозита. Износ такође мора бити наведен у уговору о закупу.
Станодавци не могу прихватити никакав новац осим и док станарима не доставе писмени обрачун свих накнада, депозита и плаћања закупнине. Закуп испуњава овај услов ако су све информације укључене у документ.
Чување депозита
Закуподавци у Орегону могу задржати цео или део депозита станара за неплаћену кирију, штету која је већа од нормалног хабања и друга кршења уговора о закупу.
Уговори о закупу морају посебно навести који се одбици могу узети од депозита.
Станодавци такође могу да одбију од сигурносног депозита да покрију изгубљену кирију насталу због немогућности да изнајме јединицу док чисте или завршавају поправке. Чишћење тепиха може бити укључено само ако је чишћење обављено машином посебно дизајнираном за чишћење тепиха и ако је тепих такође очишћен непосредно пре него што се станар уселио у јединицу.
Пролазне инспекције
Никакви прописи не захтевају од станодаваца Орегона да изврше проходне инспекције пре него што се станари иселе, али станари имају право да то затраже. Они такође могу довести треће лице које не станује у јединици да сведочи у каквом је стању стан.
Препоручљиво је да станари забележе стање стана на документу који су потписали и закупац и станодавац.
Враћање депозита обезбеђења
Станодавци Орегона морају да врате сигурносне депозите, умањене за све одбитке, у року од 31 дана од исељења станара. Станодавци морају доставити депозите директно станарима или их послати првокласном поштом на последњу познату адресу станара.
Депозити морају бити пропраћени писменом изјавом у којој се детаљно наводи који су одбици узети и разлог за сваки одбитак. Станари могу тужити и могу имати право на дупло већи износ који је неправедно задржан ако станодавац не достави ову писану, детаљну изјаву или погрешно задржи депозит.
Продаја некретнине
Закуподавци су одговорни за враћање депозита свих закупаца ако продају или на други начин пренесу власништво над имовином која се изнајмљује.
Закуподавци такође могу изабрати да пренесу све депозите на новог власника и треба да дају свим станарима име и адресу новог власника и износ који је пренет. Преноси депозита се обично дешавају када закупци остају везани за условима њиховог првобитног закупа уговори након што је некретнина променила власништво.
