Уговори о закупу непокретности састоје се од бројних елемената који утврђују права и обавезе закуподавца/закуподавца и закупца/закупца. У недостатку ограничења употребе, закупац може нормално да користи имовину у било коју закониту сврху.
Поседовање имовине
Овај елемент закупа непокретности односи се на права на посед закупца. Станодавац обећава закупцу поседовање имовине за њихово уживање и обећава да се станодавац неће мешати у то поседовање.
То не значи да станодавац не може да уђе у посед, јер је то обично део закупа уговор да станодавац има право да уђе у посед ради поправке или других активности наведених у закуп.
Како закупац може да користи имовину
Постоји много врста закупа, стамбених, канцеларијских, малопродајних итд. Сви ови типови могу имати разлога да одреде ограничења у коришћењу имовине од стране закупца. Закуп стамбеног простора може забранити употребу у било коју пословну сврху. У закупу канцеларије може бити наведено да се имовина може користити само као канцеларија за "некретнину". Малопродајни закуп може одредити које врсте производа се могу продати у простору.
У недостатку ограничења употребе, закупац може нормално да користи имовину у било коју закониту сврху.
Који је рок закупа?
Генерално, уговори о закупу посебно наводе датум почетка и завршетка да би закуп ступио на снагу. Овај период, када је постављен и предњи и задњи крај, значио би да неће бити потребно обавештење о напуштању. Закупац би се напустио на прописани датум завршетка осим ако се не постигне нови споразум.
Закуп може трајати месецима или годинама. Неке државе забрањују веома дуге закупе дуже од 100 година, али у другим је то у реду. Генерално, термин се наводи са датумом почетка и датумом завршетка и укупним периодом. Пример: Закуп ће трајати од 1. јануара 2019. до 31. децембра 2020. године, на период од две године.
Депозит обезбеђења
Већина закупа има одредбу за један или више сигурносних депозита против могућности неплаћања закупнине или штете на имовини. Већина држава има строга правила о томе како треба руковати депозитима и да ли треба плаћати камату закупцу док се депозит држи. Постоји много рокова за повраћај депозита по истеку периода закупа, испразнивању имовине и инспекцији оштећења.
Побољшања закупљене имовине
Генерално, током закупа, закуподавац неће правити побољшања осим ако то није изричито предвиђено уговором о закупу, или осим ако се нови уговор не склопи у писаној форми. Закупац може извршити побољшања уз дозволу закуподавца, али би она постала власништво станодавца на крају закупа.
Клаузуле о побољшањима много су заступљеније у комерцијалним закупима. Канцеларије и малопродајни простори су подложни модификацијама које се сматрају побољшањима и које се раде ради прилагођавања пословању закупца.
Одржавање изнајмљене имовине
Елементи одржавања закупа непокретности могу значајно да варирају у зависности од тога да ли је стамбене или пословне природе. У већини закупа стамбене имовине, станодавац је одговоран за све поправке и одржавање. У комерцијалним некретнинама постоје различити уговори који би могли учинити да неко одржавање буде одговорност закупца. Као иу сваком уговору, одговорности страна треба да буду пажљиво и потпуно наведене како би се избегли неспоразуми.
У случају малопродајног или канцеларијског објекта, може постојати захтев за одржавањем опреме, као нпр. витрине, које би падале на терет закупца, док би конструкцију и главно одржавање зграде обављао станодавац.
Уступање или подзакуп закупљене имовине
Ако закупац уступи свој закуп, то обично значи да је пренео све своје интересе у закупу на другу страну. У подзакупу, првобитни закупац уступа имовину другом, уз пренос неких својих интереса.
Уговор о закупу ће прецизирати да ли је било какво уступање или подзакуп дозвољено и под којим околностима. У многим случајевима, закупац задржава део или целу своју одговорност за плаћање кирије и одговорност за штету на имовини.
Опције за закупца у закупу непокретности
Многи закупи пружају могућност закупцу да обнови закуп пре краја периода закупа. Уз одговарајуће обавештење, закупац може продужити за још један унапред договорени период. Пример клаузуле може да гласи: „У било које време до тридесет дана пре истека овог закупа; закупац може изабрати продужење закупа за још шест месеци писменим обавештењем станодавцу. Износ закупа ће износити ккк.кк месечно за нови период закупа."
Друга опција је куповина имовине током периода закупа. Уопштено, купопродајна цена је наведена, а станодавац може, али и не мора да примени неке од плаћања закупнине на учешће или купопродајну цену.
