Ако поседујете имовину, вероватно ћете морати да се позабавите тиме да је у неком тренутку прегледана. Овај процес има позитивне и негативне стране. Може вам пружити мир, али такође можете открити ствари са којима нисте спремни да се носите.
Имовина се прегледа из много различитих разлога. Мало је вероватно да ћете доживети све ове врсте инспекција, али увек је корисно знати шта можете очекивати у случају да се суочите са једном или више њих.
Прос
Можете бити мирни знајући да је ваша некретнина у складу са кодом.
Можда ћете открити да ваш дом вреди више него што сте мислили или очекивали.
Цонс
Инспекција може открити структурна оштећења, термите или друге скупе проблеме које нисте финансијски спремни да поправите.
Претерано конзервативни инспектор може пронаћи проблеме тамо где их заправо нема.
Прос
Инспекција може потврдите да је ваша некретнина у складу са кодом. Често се врше инспекције како би се осигурало да је имовина безбедна и да испуњава одређене грађевинске прописе. Најбољи случај је да се прегледа и да се не открију никакви велики проблеми.
Ваша имовина би могла да вреди више него што сте мислили. Одређене инспекције захтевају процену вашег дома. Процењивач треће стране ће прегледати унутрашњост и екстеријер, а затим упоредити ваш дом са сличним кућама у околини. Они ће смислити цену за коју мисле да ваш дом вреди.
Можда ћете сазнати да проценитељ верује да је вредност вашег дома много већа него што сте првобитно мислили.
Цонс
Могу се наћи озбиљни проблеми. На пример, инспекција би могла открити структуралне пукотине у темељима, повишене нивое радона или инфестацију термита, а све то може коштати мало новца да се поправи.
Још један потенцијални негативан недостатак прегледа ваше имовине је то што бисте могли добити инспектора који је праведан тражећи да нађем нешто лоше у томе. Они желе да оправдају трошак ангажовања за спровођење инспекције. Извештај би могао да садржи пуну листу ставки које се лако могу поправити, као што су пукотине на прилазу или отвори за вентилацију ваздушних канала које треба очистити.
Они могу бити мањи, али имају потенцијал да уплаше потенцијалне купце. Они се такође могу користити за покушај преговарања о смањењу куповне цене.
Градске инспекције
Одређене инспекције може да спроведе град или општина у којој се налази ваша имовина.
А Потврда о употребљивости инспекција, такође позната као ЦО, потврђује да је имовина погодна за становање. Неке општине захтевају ову сертификацију када градите нови дом када реновирате кућу или када продајете инвестициону некретнину.
А Потврда о животној способности стара се да зграда испуњава одређене здравствене и безбедносне кодове. Такође осигурава да је, дакле, погодан за живот. Општине могу захтевати од вас да извршите ову инспекцију сваки пут када поново изнајмите кућу.
А ватрогасна инспекција може бити потребно и када поново изнајмите кућу. Ова инспекција осигурава да имате одговарајући број и постављање детектора угљен-моноксида и детектора дима на свом имању. Обично су потребни у близини спаваћих соба и уређаја са унутрашњим сагоревањем као што су пећи или бојлери.
Ова инспекција такође осигурава да су ови детектори у исправном радном стању.
Државне инспекције
Неке државе захтевају да се одређене врсте имовине прегледају сваких неколико година како би се уверили да испуњавају стандарде за становање, поред инспекција на нивоу града.
На пример, имања са најмање три јединице морају имати државну инспекцију сваких пет година у Њу Џерсију. Једнопородичне и двопородичне некретнине у држави нису обавезне да имају ову инспекцију. Инспектор ће се побринути да зграда и појединачни станови испуњавају све здравствене и безбедносне прописе.
Грађевинске инспекције
Ваш град или држава могу захтевати додатне грађевинске инспекције када се раде на вашем имању како би се уверили да је сав посао у складу са правилима.
А грађевинска инспекција укључује све радове који нису водоинсталатерски, електрични или повезани са пожаром. Ово би укључивало проблеме као што су уоквиривање, уградња гипсаних зидова, споредни колосијек, кров или постављање новог степеништа.
Ваша имовина ће можда морати да прође а инспекција водовода ако обављате било који од ових послова. Овај инспектор може прегледати грубе водоводне инсталације, као што су нове одводне линије или нове водоводне линије које се воде. Такође би могли да прегледају завршне водоводне инсталације, као што је замена кухињског судопера или умиваоника у купатилу.
Друга врста грађевинске инспекције укључује електро радови. Можда ћете морати да прођете електричну инспекцију ако сте поново ожичили кућу или надоградили електричну услугу у свом дому.
А ватрогасна инспекција можда ће бити потребно да се осигура да сте користили исправну ватроотпорност између зидова или између зидова и плафона. На пример, можда ће вам требати дебља плоча у одређеним областима, као што је плафон гараже.
Банкарске инспекције
Банка може захтевати одређене инспекције ако купујете кућу уз финансирање или ако купац купује ваш дом уз финансирање.
Банка ће обично захтевати процену у овом случају. Они ће унајмити процењивача треће стране да прегледа дом, како изнутра тако и споља, да утврди да ли вреди износ новца који позајмљују и да се увери да нема очигледних проблема.
Ан еколошка процена локације није увек потребно. Ова врста инспекције је чешћа код комерцијалних некретнина или већих вишепородичних кућа. Одређује да ли их има опасности за животну средину, као што су азбест, олово, буђ, радон или жива.
А Фаза И инспекција обично се прво спроводи. Детаљније Фаза ИИ инспекције биће спроведено ако се утврди да постоје опасности.
Банка такође може захтевати да један од њених представника спроведе директну инспекцију. Ово се такође ради да би се утврдило да ли банка жели да позајми на томе. То је чешће када се анализирају куће више класе, резиденције за више породица и малопродајни или комерцијални простори.
Инспекције осигурања
Осигуравајућа компанија може спровести сопствени скуп инспекција. Обично ће послати једног од својих представника да то уради спољашњи пролаз, али могу да уговоре инспектора треће стране да обави инспекцију уместо тога.
Они такође могу захтевати унутрашња инспекција, у зависности од имовине и носиоца осигурања.
Сврха ове инспекције је да се утврди ризик одговорности и да се увери да је кућа осигурана за врсту полисе коју купујете. На пример, осигуравач ће желети да се увери да не покушавате да купите осигурање за куће ако је имовина заправо салон за нокте.
Они такође желе да испитају све потенцијалне проблеме одговорности, као што су напукли тротоари или плафони који падају. Желе да буду сигурни да нису на удици за будуће лажне захтеве осигурања за проблеме који су постојали раније да сте купили полису и да не постоје очигледни безбедносни проблеми који би могли да доведу до будућег осигурања тврди.
Опште инспекције треће стране
Потенцијални купци ваше имовине имају законско право да захтевају инспекцију. На купцу је колико дубоко жели да га испита.
А општи кућни преглед обично води стручни кућни инспектор, а не инспектор који има специјалност у одређеној области. Области инспекције могу укључивати темеље, кров, електричне радове, ХВАЦ и грејање, димњак, прозоре, канализацију и водовод.
Инспектор ће саставити извештај о налазу за потенцијалног купца и дати препоруке за даље поступање, ако је потребно.
Купац може изабрати да има а радон инспекција урађено такође. Ово обично укључује постављање канистера или напредније машине у затвореном простору, као што је подрум, на неколико дана да би се тестирали повишени нивои радона.
Ан еколошка инспекција ће тестирати загађиваче као што су азбест, олово, жива, буђ или цурење из резервоара за уље.
А инспекција термита може се урадити како би се проверила штета коју су направили термити или друге штеточине које уништавају дрво.
Потенцијални купац може да доведе стручњака да даље прегледа подручја забринутости која су пронађена у кућној инспекцији. Ово може укључивати позивање а специјалиста за кровове за проблеме са кровом, а сертификовани водоинсталатер за проблеме са водоводом или канализацијом, или ан инжењер за структурна питања.
Купац може извршити претрагу да утврди да ли их има служности на имању. Ово може укључивати проблеме као што су заједнички прилаз или јавна канализациона линија која се протеже дуж периметра земљишта.
Додатна претрага се може извршити за прикупљање дозвола и пореска историја од куће. Захтјев за ове информације обично се може поднијети локалној градској или окружној влади. У евиденцији ће бити наведене све дозволе које су изнете, укључујући оне које су завршене и све које су још увек неискоришћене.
Годишњи порези, као и сви порези који се још увек дугују, такође могу бити откривени.
