Сигурносни депозит је новчани износ који се закупац слаже да положи станодавцу пре него што преузме јединицу за изнајмљивање. Износ се обично заснива на месечној закупнини, а намењен је заштити станодавца у случају оштећења јединице или кршења закупа од стране закупца.
Сигурносни депозит се понекад назива "депозит за штету" јер штити станодавца од таквих проблема. Многи станодавци захтевају еквивалент једноипомесечне кирије, али то може зависити од државног и локалног закона.
Шта је сигурносни депозит?
Сигурносни депозит штити станодавца од финансијског губитка ако закупац изазове озбиљну штету на имовини или престане да плаћа закупнину, што захтева дуготрајан и понекад скуп процес исељења. Депозит се обично враћа, али неке државе, као што је Невада, посвећују део новца за чишћење јединице након што се станар исели. Овај новац се не враћа по закону те државе.
Иако је закуп од једног и по месеца прилично стандардан износ, то такође може зависити од државног закона. Пенсилванија дозвољава станодавцима да захтевају двомесечну кирију током прве године закупа, али се то смањује на месец дана ако закупац остане у боравку дуже од годину дана. Станодавац мора да врати вишак закупцу у овом тренутку.
- Алтернативни назив: Депозит за штету
Како функционише сигурносни депозит
Станодавци нису законски обавезни да прикупљају депозите од својих станара, али је у њиховом најбољем интересу да то ураде. Већа је вероватноћа да ће закупац избећи оштећење имовине и желеће да поштује услове свог закупа ако зна да његове радње одређују да ли ће добити назад свој пуни депозит.
Станодавац може узети одбитке од депозита у случају штете уместо да поднесе тужбу против станара да плати поправке.
Неке државе, укључујући Масачусетс, захтевају да се новац депонује на посебан, наменски банковни рачун. Станодавац не може држати новац на свом пословном или личном рачуну. Ипак је на располагању станодавцу када и ако је новац потребан.
Услови за депозите обезбеђења
Не постоји јединствена шифра за сигурносне депозите која покрива читаву САД. Свака држава такође има јединствену шифру правила о томе колико брзо станодавац мора да се врати или да обрачуна депозит за закупца након закупца исељава се.
Свака држава дозвољава станодавцу да узима одбитке од депозита закупца, али дозвољени разлози за то могу да варирају.
Закуподавац треба да врати депозит у целости на крају закупца ако је закупац у потпуности поштовао уговор о закупу и није проузроковао штету на имовини. У супротном, станодавцу би се могло дозволити да задржи део или цео депозит да би покрио све губитке. Станодавци не могу задржати више депозита од укупног трошка штете или пропуштених плаћања закупнине.
Станодавци су у већини држава дужни да закупцу доставе детаљан списак поправки које су биле неопходне, као и одговарајуће признанице о трошковима.
Станодавац би потенцијално могао бити тужен ако не подржава или не може да подржи одбитке направљене од депозита. Могли би да изгубе не само депозит и надокнаду штете, већ и судске и адвокатске таксе.
Станодавци обично не могу да одбију за проблеме поправке који настају због нормалног хабања, иако дефиниција „нормалног“ може мало да варира од државе до државе. Ова питања обично укључују:
- Избледеле тапете или боје
- Ношење тепиха и тепиха, посебно након дужег закупа
- Куке за слике и одговарајуће рупе у зидовима на којима су окачени отисци или слике
- Мања удубљења на зидовима од квака
- Неисправни уређаји ако се нису покварили услед злоупотребе или злоупотребе
Важно је да станодавац укључи услове депозита у уговор о закупу. Објасните износ депозита, где ће новац бити депонован, разлоге због којих бисте могли да одбијете депозит, и када и како ће депозит бити враћен закупцу.
Многе државе захтевају да станодавац мора да достави закупцу признаницу након прикупљања депозита. Ово такође треба да садржи износ депозита, назив и адресу финансијске институције у којој ће се депозит држати и годишњу каматну стопу коју ће новац зарадити.
Свака камата зарађена на депозиту с правом припада закупцу, а не станодавцу, и већина станодавци ће предати додатни новац закупцу на крају године или ће прилагодити месечну кирију како би то.
Спорови око депозита
Спорови се често морају решавати суд за мале спорове када се станодавац и закупац не слажу око одбитака који су узети од депозита. Најбољи начин да станодавац добије ову врсту спора је да разуме законе о депозиту у својој држави и да прати и документује све радње предузете у вези са депозитом.
Кључне Такеаваис
- Сигурносни депозит је износ новца који се ставља код станодавца да би се заштитио од губитка новца на лизинг због оштећења имовине или неплаћене кирије.
- Државни закони се разликују, али многе државе дозвољавају депозите једнаке месечној и по закупнини.
- Станодавци су дужни да положе новац на посебан, наменски банковни рачун у многим државама.
- Одбици се могу извршити од депозита у тренутку када се станар исели да поправи било какву штету коју је закупац проузроковао, али не и за нормално хабање.
