Модификовани нето закуп је компромис између бруто закупа и троструког нето закупа. Станодавац и закупац обично одређују поделу трошкова одржавања, док закупац пристаје да плати порез и осигурање. Комуналије би се вероватно такође преговарале у модификованом нето закупу.
Ова врста закупа могу се користити у индустријским, малопродајним или пословним објектима са више закупаца. Отпор закупаца на троструки нето закуп, посебно у старијој имовини, чини модификовани нето закуп популарнијим. Омогућава компромисну ситуацију која дели трошкове рада и одржавања зграде.
Услови модификованог нето закупа су различити као и типови грађевинских и закупничких послова. Флексибилност овог типа закупа чини ради лакшег договора између закупца и станодавца. Многи закупи су склопљени због креативно модификованих нето услова закупа.
Зашто је модификовани нето закуп популаран?
Да бисмо одговорили на то питање, хајде да размислимо о многим различитим употребама комерцијалног простора за закуп. Бизнису је потребан профит да би наставио да постоји (за разлику од владе). Власник предузећа троши много времена и труда на анализу својих прихода и расхода, као и цене својих производа или услуга како би управљао тим неопходним профитом.
- Продавница одеће: Овај власник предузећа брине о осветљењу и дисплејима, а та расвета је главни потрошач електричне енергије. Можда би станодавац желео да преговара о комуналним услугама са предузећем. Иако постоји сезонска компонента одеће, инвентар је само прилагођен сезони. Дакле, овај власник предузећа ће можда желети да преговара о закупу који је фиксиран у износу сваког месеца, али учествује у трошковима поправке, пошто нема много на путу поправке у простору продавнице одеће.
- Продавнице хране или ресторани: Када има пуно расхладне опреме, посебно уграђених расхладних уређаја, комуналије би вероватно биле нешто о чему се преговара између станодавца и закупца. Поправке би такође биле на тој преговарачкој листи, јер би закупац можда желео да учествује у том трошку како би добио контролу. Дељење трошкова би омогућило закупцу да закаже превентивно одржавање како би избегао губитке хране када дође до кварова у хлађењу.
- Производња или монтажа светла: Често опрема у овим пословима припада предузећу, а не станодавцу, тако да би поправке и одржавање падали на терет станара. Међутим, у зависности од потрошње електричне енергије или гаса опреме, може доћи до неких преговора о комуналним услугама.
- Разматрања ризика употребе: Претпоставимо да се зграда историјски користила као складиште и да ће нови закупац обавити неку лаку производњу или монтажу компоненти. Ако ово промени профил ризика осигурања за структуру, осигурање би порасло, а закуподавац би вероватно желео да се побрине за то са преговарачким модификованим аранжманом нето закупа.
- Промена зонирања употребе: Хајде да поново употребимо претходни пример. Промена у употреби захтева промену зонирања или одрицање. Када се то одобри, стопа пореза на имовину за структуру се мења. Ако порасте (обично вероватно са порезима), станодавац би вероватно тражио неко олакшање.
- Спорадично запоседање или коришћење: Закупац изнајмљује складиште/пословну зграду, али неће бити тамо много времена. То треба да буде складишна структура без грејања или других значајних комуналних употреба када је закупац одсутан. Можда је у њиховом најбољем интересу да преговарају и плаћају комуналије као компромис за нижу кирију.
Ово је неколико примера, а постоји много више типова пословања који би могли имати користи од модификованог нето закупа. И станодавац и закупац послују да би остварили профит. Добар закупац је вредан, као и одговоран станодавац. Понекад ће закуподавац пожељети прилагођавање дужине закупа да би се продужио, а у замену може направити уступке у другим областима закупа. Посао је низ преговора са купцима, продавцима, станодавцима и закупцима.
